zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין24.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב נהר הירדן25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳24.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 29 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 304 עסקאות
- כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −1.4%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +53%, בכל העיר +56%.
דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־2.18 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (8 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נהר הירדן 66–68 וריב"ל 1–17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 23.06.2026 | הלל 134 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 95 | 2,600,000 ₪+485.6% ב־27.4 שנים · נמכרה ב־444,000 ₪ ב־1999 | 27.4 אלףבטווח |
| 13.05.2026 | ריב"ל 2דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 87 | 2,400,000 ₪ | 27.6 אלףבטווח |
| 15.03.2026 | בבניין | 3 | 84 | 1,950,000 ₪+10.2% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־1,770,000 ₪ ב־2021 | 23.2 אלףבטווח |
| 08.02.2026 | רבי טרפון 12 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 95 | 2,000,000 ₪+75.4% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־1,140,000 ₪ ב־2015 | 21.1 אלףבטווח |
| 25.01.2026 | רבן יוחנן בן זכאי 236 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 77 | 1,825,000 ₪+364.2% ב־25.2 שנים · נמכרה ב־393,162 ₪ ב־2000 | 23.7 אלףבטווח |
| 05.01.2026 | רבן יוחנן בן זכאי 183 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 98 | 2,000,000 ₪ | 20.4 אלףמתחת |
| 04.01.2026 | בבניין | 3 | 82 | 1,990,000 ₪+310.2% ב־21 שנים · נמכרה ב־485,181 ₪ ב־2005 | 24.3 אלףבטווח |
| 03.12.2025 | ריב"ל 2דקה הליכה · 70 מ׳ | 5 | 138 | 2,600,000 ₪ | 18.8 אלףמתחת |
| 11.11.2025 | רבי אלעזר 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 69 | 2,400,000 ₪+295.6% ב־17.9 שנים · נמכרה ב־606,670 ₪ ב־2007 | 34.8 אלףמעל |
| 06.11.2025 | רבן יוחנן בן זכאי 154 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 95 | 2,300,000 ₪+35.3% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2022 | 24.2 אלףבטווח |
| 30.09.2025 | רבן יוחנן בן זכאי 102 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 90 | 1,890,000 ₪ | 21 אלףבטווח |
| 19.09.2025 | רבי טרפון 43 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 75 | 1,850,000 ₪ | 24.7 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | בבניין | 4 | 100 | 1,980,000 ₪+192.9% ב־22.6 שנים · נמכרה ב־675,920 ₪ ב־2003 | 19.8 אלףמתחת |
| 14.09.2025 | בבניין | 5 | 89 | 2,300,000 ₪ | 25.8 אלףבטווח |
| 03.09.2025 | רבי צדוק 12 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 103 | 2,490,000 ₪ | 24.2 אלףבטווח |
| 02.09.2025 | רבי צדוק 12 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 86 | 1,800,000 ₪ | 20.9 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | בבניין | 3 | 114 | 2,025,000 ₪+295.2% ב־22.4 שנים · נמכרה ב־512,380 ₪ ב־2003 | 17.8 אלףמתחת |
| 09.07.2025 | בבניין | 3 | 78 | 2,493,000 ₪+256.1% ב־16.1 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2009 | 32 אלףמעל |
| 01.07.2025 | הלל 134 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 71 | 2,115,000 ₪+140.3% ב־13 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2012 | 29.8 אלףמעל |
| 26.06.2025 | רבי אלעזר 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 125 | 2,540,000 ₪+349.9% ב־19.4 שנים · נמכרה ב־564,600 ₪ ב־2006 | 20.3 אלףמתחת |
| 23.06.2025 | הלל 134 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 97 | 2,800,000 ₪+417.6% ב־26.6 שנים · נמכרה ב־541,000 ₪ ב־1998 | 28.9 אלףמעל |
| 18.05.2025 | רבן יוחנן בן זכאי 32 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 5 | 110 | 2,600,000 ₪ | 23.6 אלףבטווח |
| 04.05.2025 | רבי צדוק 12 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 101 | 2,818,000 ₪ | 27.9 אלףבטווח |
| 27.03.2025 | בבניין | 3 | 72 | 1,750,000 ₪+251.9% ב־18.8 שנים · נמכרה ב־497,280 ₪ ב־2006 | 24.3 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | רבי אלעזר 536 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 75 | 2,900,000 ₪ | 38.7 אלףמעל |
| 23.01.2025 | רבן יוחנן בן זכאי 154 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 98 | 2,000,000 ₪ | 20.4 אלףמתחת |
| 15.01.2025 | נהר הירדן 494 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 90 | 1,870,000 ₪+26.4% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־1,480,000 ₪ ב־2021 | 20.8 אלףמתחת |
| 26.12.2024 | רבי טרפון 12 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 72 | 2,400,000 ₪+481.1% ב־24.5 שנים · נמכרה ב־412,999 ₪ ב־2000 | 33.3 אלףמעל |
| 22.12.2024 | ריב"ל 2דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 87 | 2,538,000 ₪ | 29.2 אלףמעל |
| 22.09.2024 | רבי טרפון 52 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 70 | 1,975,000 ₪+325.9% ב־23.6 שנים · נמכרה ב־463,680 ₪ ב־2001 | 28.2 אלףמעל |
| 14.08.2024 | רבן יוחנן בן זכאי 195 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 146 | 3,000,000 ₪ | 20.5 אלףמתחת |
| 29.07.2024 | ריב"ל 142 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 93 | 2,150,000 ₪ | 23.1 אלףבטווח |
| 21.07.2024 | הלל 66 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 118 | 1,850,000 ₪+72.9% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־1,070,000 ₪ ב־2011 | 15.7 אלףמתחת |
| 21.07.2024 | הלל 125 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 43 | 1,925,000 ₪ | 44.8 אלףמעל |
| 26.06.2024 | רבן יוחנן בן זכאי 32 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 94 | 2,000,000 ₪ | 21.3 אלףבטווח |
| 24.06.2024 | רבי טרפון 43 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 5 | 127 | 3,100,000 ₪ | 24.4 אלףבטווח |
| 20.06.2024 | הלל 134 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 158 | 3,000,000 ₪+462.8% ב־20.9 שנים · נמכרה ב־533,020 ₪ ב־2003 | 19 אלףמתחת |
| 02.06.2024 | רבי אלעזר 536 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 106 | 2,750,000 ₪ | 25.9 אלףבטווח |
| 28.05.2024 | רבי אלעזר 175 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 117 | 1,894,917 ₪ | 16.2 אלףמתחת |
| 15.05.2024 | ריב"ל 2דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 87 | 1,730,000 ₪+212.6% ב־17.8 שנים · נמכרה ב־553,500 ₪ ב־2006 | 19.9 אלףמתחת |
| 01.05.2024 | בבניין | 3 | 73 | 1,750,000 ₪+98.9% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2014 | 24 אלףבטווח |
| 10.04.2024 | רבן יוחנן בן זכאי 102 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 80 | 1,950,000 ₪ | 24.4 אלףבטווח |
| 12.02.2024 | הלל 66 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 94 | 2,700,000 ₪+42.1% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,900,000 ₪ ב־2022 | 28.7 אלףמעל |
| 09.11.2023 | רבן יוחנן בן זכאי 102 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 80 | 1,900,000 ₪+81% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2014 | 23.8 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 20.9–27.9 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־6.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.7.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 03.2026 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 23.2 אלף |
| 01.2026 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.99 מיליון ₪ | 24.3 אלף |
| 09.2025 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.98 מיליון ₪ | 19.8 אלף |
| 09.2025 | 5 חדרים, 89 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 25.8 אלף |
| 08.2025 | 3 חדרים, 114 מ״ר | 2.03 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 07.2025 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 2.49 מיליון ₪ | 32 אלף |
| 03.2025 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 24.3 אלף |
| 05.2024 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 24 אלף |
עוד 36 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2023 | 3 חדרים, 101 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 17.3 אלף |
| 11.2022 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 06.2022 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.76 מיליון ₪ | 19.6 אלף |
| 01.2022 | 4 חדרים, 145 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 11.2021 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 1.51 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 21.1 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 132 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 10.9 אלף |
| 10.2019 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 02.2019 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 19.2 אלף |
| 05.2018 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 01.2018 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 19.7 אלף |
| 12.2017 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.19 מיליון ₪ | 17.5 אלף |
| 11.2017 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 05.2017 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 06.2016 | 4.5 חדרים, 109 מ״ר | 1.32 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 02.2016 | 4 חדרים, 121 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 11.6 אלף |
| 01.2016 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 16.4 אלף |
| 04.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 12.2014 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 8.8 אלף |
| 07.2014 | 4 חדרים, 126 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 8.8 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 880 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 893 אלף ₪ | 13.3 אלף |
| 10.2013 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 890 אלף ₪ | 13.3 אלף |
| 11.2012 | 4.5 חדרים, 115 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 8.9 אלף |
| 09.2012 | 4 חדרים, 67 מ״ר | 823 אלף ₪ | 12.3 אלף |
| 07.2011 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 938 אלף ₪ | 11 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 840 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 06.2010 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 770 אלף ₪ | 11 אלף |
| 05.2010 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 748 אלף ₪ | 10 אלף |
| 06.2009 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 700 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 01.2009 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 670 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 02.2008 | 5 חדרים, 124 מ״ר | 820 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 09.2007 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 495 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 07.2006 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 653 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 06.2006 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 635 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 01.2005 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 485 אלף ₪ | 6.5 אלף |
4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 55%, בתוך כ־7.2 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 4,200–4,650 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 4,438 ₪) |
| 4 חדרים · מדגם קטן | 4,950–5,800 ₪ | כ־8% יותר (בעיר 4,993 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 6,450–7,550 ₪ | כ־3% יותר (בעיר 6,810 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.
תכניות, עד 300 מ׳
- 102-0516583הסדרת מתחמי חב' קניג - רמת בית שמש ב'אושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 102-1171354הרובע המרכזי בית שמשבבדיקה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 102-0937896הרחבת ותוספת יח"ד ברח' רבי צדוק 1-9, שכ' ב' רמב"שאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 102-1207943הרחבות דיור ותוספת יח"ד - נהר הירדן 49-53 רמת בית שמשאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 102-0999011הרחבת ותוספת יח"ד ר' טרפון 1-3 שכ' ב' רמב"שאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 102-0650804הרחבת דיור ותוספת יח"ד - מגרש 343 רח' רבי טרפון 5-7 בית שמשאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 5 תכניות
- 102-0063479הגדלת זכויות בניה רח' רבי צדוק 2, 4 רמת בית שמשאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 102-0806182הרחבת ותוספת יח"ד רח' ריב"ז 3-13, שכ' ב' רמב"שבהפקדה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 102-0616243הרחבת דיור ומסחר - מתחם כיכר ריב"ל רמת בית שמשאושרהחלה על הכתובת
- 102-0497552הרחבת דיור מגרש 372 ברחוב ריב"ל בית שמשאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 102-0352252הרחבת דיור - ר' צדוק 6-10, שכ' ב' רמת בית שמשאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 9.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
מה מקשה
- 87 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
- רכבת ישראל, בית שמש3.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מגן אבותכיתות 1–8דקה הליכה · 110 מ׳
- בית יעקב מגן אבותכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- אור אליעזרכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- חב"ד בניםכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- תיכון בית יעקבכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- בית יעקב רמב"שכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- ת"ת קדושת הלויכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- נצח ישראלכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- אור תורהכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- על יסודי בנים יד משהכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- ת"ת חניכי הישיבותכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- קנין התורהכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- ישיבה שעלי תורהכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- בית יעקב בית שמשכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- תורת אמךכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- חסידי בעלזאכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- בית מלכה בית שמשכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- אולפנת אהבת ישראלכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- אהבת ישראלכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- תלמוד תורה בית אליהוכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- כל בתי הספר בבית שמש ←
- ועוד 8 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- פלאפל ברמהבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
- Rival st.1-Meuhedetבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
- מאוחדת רמת בית שמש במרפאה · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
- שפע ברכהסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
- מרכז מסחרי רמת נוףקניון8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מועדון ספורט רמת בית שמשחדר כושר11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רמת התנאים
הכול על שכונת רמת התנאים: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רמת התנאים
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5940, חלקה 17).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב נהר הירדן 66 בבית שמש?
המיקוד של נהר הירדן 66 בבית שמש הוא 9908155.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נהר הירדן 66?
בשנתיים האחרונות נמכרו 29 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 20.9–27.9 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד נהר הירדן 66?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל הסדרת מתחמי חב' קניג - רמת בית שמש ב' (אושרה); הרובע המרכזי בית שמש (בבדיקה); הרחבת ותוספת יח"ד ברח' רבי צדוק 1-9, שכ' ב' רמב"ש (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.