דוח כתובת

נהר הירדן 49, בית שמש

שכונת רמת התנאים · גוש 5941 · חלקה 8 · מיקוד 9908131

הבניין:
נבנה
1996–1997
קומות
2
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
4,048 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נהר הירדן25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 31 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 236 עסקאות
  • כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.4%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +56%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־2.15 מיליון ₪

16 אלף21 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נהר הירדן 49–51. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.1–28.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.08.2003‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.06.2010‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.11.2010‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.11.2011‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.09.2012‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.10.2012‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.10.2013‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.05.2014‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.08.2014‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.08.2016‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.09.2018‏22.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.12.2021‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.03.2022‏20.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.01.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת התנאים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20253 חדרים, 90 מ״ר1.87 מיליון ₪20.8 אלף
03.20224 חדרים, 90 מ״ר1.83 מיליון ₪20.3 אלף
12.20213 חדרים, 67 מ״ר1.48 מיליון ₪22.1 אלף
09.20183 חדרים, 90 מ״ר1.32 מיליון ₪14.6 אלף
08.20164 חדרים, 100 מ״ר1.3 מיליון ₪13 אלף
08.20143 חדרים, 74 מ״ר1.04 מיליון ₪14 אלף
05.20143 חדרים, 80 מ״ר950 אלף ₪11.9 אלף
10.20134 חדרים, 75 מ״ר1.15 מיליון ₪15.3 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20123 חדרים, 76 מ״ר830 אלף ₪10.9 אלף
09.20123 חדרים, 67 מ״ר820 אלף ₪12.2 אלף
11.20115 חדרים, 107 מ״ר1.1 מיליון ₪10.3 אלף
11.20103 חדרים, 67 מ״ר820 אלף ₪12.2 אלף
06.20104 חדרים, 80 מ״ר870 אלף ₪10.9 אלף
08.20034 חדרים, 80 מ״ר556 אלף ₪7 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,250–4,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,438 ₪)
4 חדרים5,300–5,900 ₪כ־12% יותר (בעיר 4,993 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,450–7,550 ₪כ־3% יותר (בעיר 6,810 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 102-0516583הסדרת מתחמי חב' קניג - רמת בית שמש ב'אושרה+204 דירות20.01.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 102-1171354הרובע המרכזי בית שמשבבדיקה+16,000 דירות08.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 102-0937896הרחבת ותוספת יח"ד ברח' רבי צדוק 1-9, שכ' ב' רמב"שאושרה+11 דירות09.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 102-1207943הרחבות דיור ותוספת יח"ד - נהר הירדן 49-53 רמת בית שמשאושרה12.06.2025חלה על הכתובת
  • 102-0999011הרחבת ותוספת יח"ד ר' טרפון 1-3 שכ' ב' רמב"שאושרה+3 דירות11.02.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 102-0650804הרחבת דיור ותוספת יח"ד - מגרש 343 רח' רבי טרפון 5-7 בית שמשאושרה+7 דירות03.11.2022דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 102-0344945הרחבת יחידות דיור מגרש 350 רמת בית שמשאושרה+4 דירות23.03.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 102-0063479הגדלת זכויות בניה רח' רבי צדוק 2, 4 רמת בית שמשאושרה08.10.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 102-0756833הרחבת דיור ותוספת יח"ד - רבי אלעזר 17-27 בית שמשאושרה+4 דירות24.03.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 102-0616243הרחבת דיור ומסחר - מתחם כיכר ריב"ל רמת בית שמשאושרה16.04.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 102-0438895הרחבת דיור מגרש 349, רחוב רבי אלעזר, רמת בית שמשאושרה31.03.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 102-0497552הרחבת דיור מגרש 372 ברחוב ריב"ל בית שמשאושרה31.03.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 102-0496455הרחבת דיור ותוספת יח"ד - מגרש 311 - רמת בית שמש ב'אושרה+6 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 102-0352252הרחבת דיור - ר' צדוק 6-10, שכ' ב' רמת בית שמשאושרה09.05.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 102-0337048הרחבת דיור מגרש 346, רחוב רבי אלעזר, רמת בית שמשאושרה04.12.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 4.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.4 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, בית שמש3.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • זול למשפחהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בית מרקחת- לאומית, בית שמשבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מאוחדת רמת בית שמש במרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • פלאפל ברמהבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרכז מסחרי רמת נוףקניון6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת התנאים

הכול על שכונת רמת התנאים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת התנאים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5941, חלקה 8).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,095 ₪הלוואה של 1.08 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.7 מיליון ₪, מתוכם 628 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נהר הירדן 49 בבית שמש?

המיקוד של נהר הירדן 49 בבית שמש הוא 9908131.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נהר הירדן 49?

בשנתיים האחרונות נמכרו 31 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.1–28.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נהר הירדן 49?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל הסדרת מתחמי חב' קניג - רמת בית שמש ב' (אושרה); הרובע המרכזי בית שמש (בבדיקה); הרחבת ותוספת יח"ד ברח' רבי צדוק 1-9, שכ' ב' רמב"ש (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.