דוח כתובת

השושן 1, בית שמש

שכונת גבעת שרת · גוש 5964 · חלקה 41 · מיקוד 9959001

הבניין:
מגרש
561 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השושןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 46 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 318 עסקאות
  • כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.8 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב סיתוונית ורבי ינאי 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −1.4%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +56%.

דירה טיפוסית באזור: 119 מ״ר, כ־2.72 מיליון ₪

15 אלף22 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.9–26.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,050–4,450 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,438 ₪)
4 חדרים4,500–4,950 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,993 ₪)
5+ חדרים7,200–7,950 ₪כ־11% יותר (בעיר 6,810 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 102-1481431תוספת זכויות בניה - רח' השושן 14, שכונת נופי אביב, בית שמש.בהפקדה06.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 102-1171354הרובע המרכזי בית שמשבבדיקה+16,000 דירות08.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 102-1152610מגורים, מסחר ומבני ציבור ברמת נריה בית שמשאושרה+48 דירות23.11.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 102-1407154הרחבת דיור החצב 6,נופי אביב,בית שמשבהפקדה27.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 102-1083047החצב 9אושרה25.02.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 102-1372283התחדשות עירונית-מתחם הנרקיס, בית שמשאושרה+3,161 דירות04.01.2026דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 102-0496190הסביון - בית שמשאושרה+358 דירות21.07.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 102-0182493כביש 5 צפון - בית שמשאושרה09.06.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 102-1140334הרחבת דיור השושן 13אושרה16.09.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 102-1061480נופי השמשאושרה+70 דירות25.08.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 102-1119080הסביון, בית שמשאושרה+117 דירות21.11.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 102-1083500החצב 5 הרחבות דיורבהפקדה19.04.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 102-0819144תוספת זכויות בניה - רח' השושן 3 שכונת נופי אביב בית שמשאושרה08.12.2022חלה על הכתובת
  • 102-0850818הרחבת דיור רח' שבטי ישראל (בנימין) שכונת יפת השמש, בית שמשאושרה31.10.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 102-0763458תוספת שטחים לבית מגורים - רח' השושן 17 בית שמשאושרה12.04.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 102-0798173תוספת זכויות בניה - רח' השושן 7 שכונת נופי אביב בית שמשאושרה07.03.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 102-0522722מתחם "נופי שמש" - בית שמש שינוי למגרש מס' 1 ו-2בבדיקה+42 דירות11.06.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 102-0110189שכונת מגורים ב-ב'2 רמת בית שמשאושרה+250 דירות11.10.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 102-0722256תוספת שטחים לבית מגורים - רח' השושן 17 בית שמשבהפקדה31.03.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 102-0234153מגורים ברמת נריהאושרה+108 דירות31.01.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, בית שמש2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך29 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חיה בלויבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מכולת ריבהסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרכז מסחרי יפת השמשקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הקאנטרי החדש בית שמשחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כללית בית מרקחתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מאוחדת לב הרמהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת שרת

הכול על שכונת גבעת שרת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת שרת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5964, חלקה 41).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 119 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,975 ₪הלוואה של 1.36 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.15 מיליון ₪, מתוכם 794 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השושן 1 בבית שמש?

המיקוד של השושן 1 בבית שמש הוא 9959001.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השושן 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 46 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.9–26.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השושן 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה - רח' השושן 14, שכונת נופי אביב, בית שמש. (בהפקדה); הרובע המרכזי בית שמש (בבדיקה); מגורים, מסחר ומבני ציבור ברמת נריה בית שמש (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.