דוח כתובת

בן אליעזר 11, בית שמש

שכונת קרית אריה שיינפלד · גוש 5240 · חלקה 58 · מיקוד 9954127

הבניין:
נבנה
1980
קומות
3
דירות
34
מגרש
3,111 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן אליעזר22.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 356 עסקאות
  • כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −1.4%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +56%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־1.74 מיליון ₪

14 אלף21 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.2–24.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־5.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.9.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.07.2003‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2004‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.06.2005‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.04.2006‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.09.2006‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.05.2007‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.01.2008‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.03.2008‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.07.2008‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.01.2009‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.03.2009‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.06.2009‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.11.2010‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.11.2010‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.2012‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.04.2013‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.10.2013‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.10.2014‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.06.2015‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.10.2015‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.12.2015‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.02.2016‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2016‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.01.2017‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.05.2017‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.08.2018‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.02.2020‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2020‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.07.2020‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.08.2020‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.06.2021‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.02.2022‏23.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.06.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית אריה שיינפלד בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20262 חדרים, 54 מ״ר1.25 מיליון ₪23.1 אלף
02.20223 חדרים, 74 מ״ר1.31 מיליון ₪17.7 אלף
06.20212 חדרים, 46 מ״ר953 אלף ₪20.7 אלף
08.20202 חדרים, 60 מ״ר925 אלף ₪15.4 אלף
07.20203 חדרים, 74 מ״ר1.09 מיליון ₪14.7 אלף
06.20203 חדרים, 70 מ״ר1.06 מיליון ₪15.1 אלף
02.20203 חדרים, 70 מ״ר1.1 מיליון ₪15.7 אלף
08.20184 חדרים, 115 מ״ר1.42 מיליון ₪12.3 אלף
עוד 25 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20173 חדרים, 61 מ״ר985 אלף ₪16.1 אלף
01.20172 חדרים, 46 מ״ר705 אלף ₪15.3 אלף
06.20163 חדרים, 61 מ״ר950 אלף ₪15.6 אלף
02.20163 חדרים, 61 מ״ר775 אלף ₪12.7 אלף
12.20153 חדרים, 62 מ״ר800 אלף ₪12.9 אלף
10.20153 חדרים, 75 מ״ר760 אלף ₪10.1 אלף
06.20153 חדרים, 61 מ״ר830 אלף ₪13.6 אלף
10.20142 חדרים, 62 מ״ר610 אלף ₪9.8 אלף
10.20132 חדרים, 54 מ״ר470 אלף ₪8.7 אלף
04.20133 חדרים, 74 מ״ר755 אלף ₪10.2 אלף
05.20123 חדרים, 80 מ״ר695 אלף ₪8.7 אלף
11.20102 חדרים, 46 מ״ר620 אלף ₪13.5 אלף
11.20103 חדרים, 46 מ״ר570 אלף ₪12.4 אלף
06.20093 חדרים, 46 מ״ר460 אלף ₪10 אלף
03.20093 חדרים, 75 מ״ר600 אלף ₪8 אלף
01.20095 חדרים, 94 מ״ר725 אלף ₪7.7 אלף
07.20083 חדרים, 60 מ״ר454 אלף ₪7.6 אלף
03.20083 חדרים, 62 מ״ר375 אלף ₪6 אלף
01.20083 חדרים, 70 מ״ר355 אלף ₪5.1 אלף
05.20073 חדרים, 74 מ״ר317 אלף ₪4.3 אלף
09.20064 חדרים, 61 מ״ר360 אלף ₪5.9 אלף
04.20063 חדרים, 61 מ״ר315 אלף ₪5.2 אלף
06.20053 חדרים, 46 מ״ר370 אלף ₪8 אלף
07.20043 חדרים, 75 מ״ר399 אלף ₪5.3 אלף
07.20033 חדרים, 61 מ״ר351 אלף ₪5.8 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 29%, בתוך כ־5.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,100–4,500 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,438 ₪)
4 חדרים4,500–4,950 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,993 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 102-1214774התחדשות עירונית - מתחם אהבת ישראל בית שמשבבדיקה+462 דירות10.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 102-1357672התחדשות עירונית במתחם בן אליעזר, בית שמשבבדיקה+680 דירות22.07.2026חלה על הכתובת
  • 102-1602531תוספת זכויות בניה למסחר רחוב הנורית 2 בית שמשבבדיקה23.06.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 102-1372283התחדשות עירונית-מתחם הנרקיס, בית שמשאושרה+3,161 דירות04.01.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 102-0496190הסביון - בית שמשאושרה+358 דירות21.07.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 102-1431022תוספת זכויות בניה למסחר, רחוב הנורית 2בבדיקה23.06.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 102-1119080הסביון, בית שמשאושרה+117 דירות21.11.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 102-0850818הרחבת דיור רח' שבטי ישראל (בנימין) שכונת יפת השמש, בית שמשאושרה31.10.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 10.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, בית שמש2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך25 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית שמש והסביבהבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • הקאנטרי החדש בית שמשחדר כושר · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מרכז מסחרי יפת השמשקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • כללית בית מרקחתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • סופר הצלחהסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • Meuhedet Pharmacyבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית אריה שיינפלד

הכול על שכונת קרית אריה שיינפלד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית אריה שיינפלד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5240, חלקה 58).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,742 ₪הלוואה של 870 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.38 מיליון ₪, מתוכם 508 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן אליעזר 11 בבית שמש?

המיקוד של בן אליעזר 11 בבית שמש הוא 9954127.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן אליעזר 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 52 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.2–24.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן אליעזר 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל התחדשות עירונית - מתחם אהבת ישראל בית שמש (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם בן אליעזר, בית שמש (בבדיקה); תוספת זכויות בניה למסחר רחוב הנורית 2 בית שמש (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.