דוח כתובת

בן אליעזר 2, בית שמש

שכונת קרית אריה שיינפלד · גוש 5240 · חלקה 52 · מיקוד 9954112

הבניין:
נבנה
1970
קומות
7
דירות
31
מגרש
1,873 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין21.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב בן אליעזר22.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 47 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 367 עסקאות
  • כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −1.4%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +56%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־1.69 מיליון ₪

13 אלף20 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.3–24.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־4.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.5 אלף ₪ למ״ר, פי 5.2.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.05.2004‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.11.2006‏4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.12.2006‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.10.2009‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.11.2009‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.04.2011‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.07.2011‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.11.2011‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.07.2013‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.01.2014‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.05.2014‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.10.2014‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.03.2015‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.06.2015‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.07.2015‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.01.2016‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 27.04.2016‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.11.2016‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.02.2017‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.07.2019‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.07.2019‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.12.2019‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.01.2020‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.01.2021‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.05.2021‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.11.2021‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.02.2022‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 23.08.2022‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.08.2023‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.12.2023‏24.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.06.2024‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.09.2024‏23.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.07.2025‏20 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.06.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית אריה שיינפלד בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20263 חדרים, 81 מ״ר1.62 מיליון ₪20 אלף
07.20253 חדרים, 69 מ״ר1.6 מיליון ₪23.2 אלף
09.20244 חדרים, 80 מ״ר1.59 מיליון ₪19.9 אלף
06.20243 חדרים, 64 מ״ר1.59 מיליון ₪24.8 אלף
12.20234 חדרים, 80 מ״ר1.57 מיליון ₪19.7 אלף
08.20233 חדרים, 81 מ״ר1.63 מיליון ₪20.1 אלף
08.20223.5 חדרים, 75 מ״ר1.46 מיליון ₪19.5 אלף
02.20224 חדרים, 80 מ״ר1.2 מיליון ₪14.9 אלף
עוד 26 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20214 חדרים, 93 מ״ר1.29 מיליון ₪13.8 אלף
05.20214 חדרים, 91 מ״ר1.05 מיליון ₪11.5 אלף
01.20213 חדרים, 80 מ״ר990 אלף ₪12.4 אלף
01.20203 חדרים, 64 מ״ר1.07 מיליון ₪16.6 אלף
12.20193 חדרים, 65 מ״ר1.13 מיליון ₪17.4 אלף
07.20193 חדרים, 70 מ״ר1.02 מיליון ₪14.6 אלף
07.20193 חדרים, 81 מ״ר1.07 מיליון ₪13.2 אלף
02.20174 חדרים, 80 מ״ר965 אלף ₪12.1 אלף
11.20163 חדרים, 78 מ״ר880 אלף ₪11.3 אלף
04.20163.5 חדרים, 65 מ״ר900 אלף ₪13.8 אלף
01.20164 חדרים, 80 מ״ר1.07 מיליון ₪13.4 אלף
07.20154 חדרים, 80 מ״ר800 אלף ₪10 אלף
06.20153 חדרים, 65 מ״ר800 אלף ₪12.3 אלף
03.20154 חדרים, 93 מ״ר800 אלף ₪8.6 אלף
10.20143 חדרים, 65 מ״ר740 אלף ₪11.4 אלף
05.20143 חדרים, 65 מ״ר665 אלף ₪10.2 אלף
01.20143 חדרים, 64 מ״ר710 אלף ₪11.1 אלף
07.20134 חדרים, 80 מ״ר765 אלף ₪9.6 אלף
11.20114 חדרים, 80 מ״ר770 אלף ₪9.6 אלף
07.20113 חדרים, 65 מ״ר590 אלף ₪9.1 אלף
04.20113 חדרים, 68 מ״ר680 אלף ₪10 אלף
11.20093 חדרים, 75 מ״ר450 אלף ₪6 אלף
10.20093 חדרים, 75 מ״ר565 אלף ₪7.5 אלף
12.20064 חדרים, 93 מ״ר368 אלף ₪4 אלף
11.20063 חדרים, 64 מ״ר324 אלף ₪5.1 אלף
05.20043 חדרים, 75 מ״ר325 אלף ₪4.3 אלף

9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 53%, בתוך כ־4.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,100–4,500 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,438 ₪)
4 חדרים4,550–5,050 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,993 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 102-1214774התחדשות עירונית - מתחם אהבת ישראל בית שמשבבדיקה+462 דירות10.08.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 102-1357672התחדשות עירונית במתחם בן אליעזר, בית שמשבבדיקה+680 דירות22.07.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 102-1372283התחדשות עירונית-מתחם הנרקיס, בית שמשאושרה+3,161 דירות04.01.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 102-0850818הרחבת דיור רח' שבטי ישראל (בנימין) שכונת יפת השמש, בית שמשאושרה31.10.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 16.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, בית שמש1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הקאנטרי החדש בית שמשחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • בית שמש והסביבהבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • כללית בית מרקחתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מכולת ריבהסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מרכז מסחרי יפת השמשקניון · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית אריה שיינפלד

הכול על שכונת קרית אריה שיינפלד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית אריה שיינפלד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5240, חלקה 52).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,577 ₪הלוואה של 845 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.34 מיליון ₪, מתוכם 493 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן אליעזר 2 בבית שמש?

המיקוד של בן אליעזר 2 בבית שמש הוא 9954112.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן אליעזר 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 47 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.3–24.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן אליעזר 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל התחדשות עירונית - מתחם אהבת ישראל בית שמש (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם בן אליעזר, בית שמש (בבדיקה); התחדשות עירונית-מתחם הנרקיס, בית שמש (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.