דוח כתובת

תל חי 9א, באר שבע

מיקוד 8428482

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה9.6 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 28 עסקאות
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תל חימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת שכונה א'10.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 177 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +11%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־886 אלף ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בבאר שבע.

9 אלף11 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בבאר שבע, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בבאר שבע ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.3–10.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,550–3,100 ₪2,321 ₪
3 חדרים2,900–3,300 ₪2,788 ₪
4 חדרים2,800–3,150 ₪3,501 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן4,050–4,950 ₪4,908 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־4.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 370–450 ₪ לחודש לדירה של 92 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-0184234התחדשות עירונית ברח' דרך שמשון פינת המשחררים, באר שבעאושרה+210 דירות29.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-0296004באר שבע - קרית גניםאושרה09.12.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0868240מגורים ברחוב תל חי 8, שכונה ב', באר שבעבבדיקה05.07.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 605-0151415מגורים ברח' תל חי 30,שכ' א', באר שבעאושרה17.11.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 605-0646588הארכת דרך בין רח' יהודה הלוי לרח' בצלאל, שכ' ב' ,באר שבעאושרה17.11.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0600544מגורים ברח' בזל 63, דירות מס' 2 ו 4 מגרש 16 שכונה א',באר-שבעבבדיקה06.08.2019דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 605-0649442תחנה לבריאות המשפחה, רח' הוברמן 9 באר שבעאושרה28.02.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0407437מגורים ברח' בזל 57/1 שכ' א באר שבעאושרה27.04.2017דקה הליכה · 40 מ׳
  • 605-0176735מגורים במגרש מס' 22, רח' בזל 69, שכ' א', באר שבעאושרה08.09.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 605-0176628מגורים ברח' תל חי 8, בשכ' א', באר שבעאושרה20.11.20142 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 605-0179531מגרש מגורים ברח' הוברמן 3/7,שכ' ב', באר שבעאושרה09.12.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 605-0302562מגורים ברחוב תל חי 28 שכונה א באר שבעבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יא' הספורטאים 24

    קריית גנים · באר שבע

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    מחיר טיפוסי
    8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרופ' מחרז אברהם 16

    קריית גנים · באר שבע

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    11.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • קדושי בגדד 12

    שכונה ה · באר שבע

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    13.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז17 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Barhinos Food&Beer - בריינוסבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • סופר-פארם המשחרריםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מיני שניסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז מסחרי אליעזר קפלןקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קרוספיט באר שבעחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • לאומית בית עציוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה א'

הכול על שכונת שכונה א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,937 ₪הלוואה של 445 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 705 אלף ₪, מתוכם 260 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תל חי 9א בבאר שבע?

המיקוד של תל חי 9א בבאר שבע הוא 8428482.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תל חי 9?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 9.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.3–10.7⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־28 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תל חי 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברח' דרך שמשון פינת המשחררים, באר שבע (אושרה); באר שבע - קרית גנים (אושרה); מגורים ברחוב תל חי 8, שכונה ב', באר שבע (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.