zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 24 עסקאות
- ברחוב בצלאל11.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳11.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 106 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,312 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −2%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־979 אלף ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (36 בבניין)
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2026 | בזל 614 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 70 | 670,000 ₪ | 9.6 אלףמתחת |
| 16.06.2026 | דרך המשחררים 725 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 101 | 860,000 ₪+2.4% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2021 | 8.5 אלףמתחת |
| 25.05.2026 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 132 | 1,700,000 ₪ | 12.9 אלףבטווח |
| 24.05.2026 | ביאליק 555 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 64 | 845,000 ₪+149.4% ב־23.9 שנים · נמכרה ב־338,776 ₪ ב־2002 | 13.2 אלףמעל |
| 19.05.2026 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 144 | 1,590,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 19.05.2026 | פרופ' מחרז אברהם 125 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 110 | 1,755,000 ₪ | 16 אלףמעל |
| 13.05.2026 | יציאת אירופה 96 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 53 | 730,000 ₪+69.8% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2011 | 13.8 אלףמעל |
| 12.05.2026 | הוברמן 52 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 1 | 49 | 1,200,000 ₪+0.8% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,190,000 ₪ ב־2022 | 24.5 אלףמעל |
| 07.05.2026 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 142 | 1,690,000 ₪+38.5% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־1,220,000 ₪ ב־2016 | 11.9 אלףבטווח |
| 07.05.2026 | דרך המשחררים 754 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 93 | 1,070,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 04.05.2026 | בצלאל 282 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 85 | 1,000,000 ₪+36.1% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־735,000 ₪ ב־2020 | 11.8 אלףבטווח |
| 03.05.2026 | יציאת אירופה 265 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 106 | 1,325,000 ₪ | 12.5 אלףבטווח |
| 30.04.2026 | ביאליק 116 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 71 | 1,060,000 ₪+9.3% ב־4 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2022 | 14.9 אלףמעל |
| 27.04.2026 | בצלאל 363 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 57 | 1,000,000 ₪+28.2% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2021 | 17.5 אלףמעל |
| 26.04.2026 | דרך המשחררים 324 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 76 | 770,000 ₪ | 10.1 אלףמתחת |
| 26.03.2026 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 150 | 1,510,000 ₪ | 10.1 אלףמתחת |
| 25.03.2026 | דרך המשחררים 754 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 83 | 960,000 ₪+7.9% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2022 | 11.6 אלףבטווח |
| 19.03.2026 | בזל 494 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 71 | 690,000 ₪−6.8% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־740,000 ₪ ב־2017 | 9.7 אלףמתחת |
| 09.03.2026 | ביאליק 555 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 65 | 850,000 ₪ | 13.1 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | שניאור 86 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 74 | 900,000 ₪ | 12.2 אלףבטווח |
| 24.02.2026 | בצלאל 20דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 54 | 840,000 ₪ | 15.6 אלףמעל |
| 16.02.2026 | ביאליק 555 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 77 | 950,000 ₪+5.6% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2022 | 12.3 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 147 | 1,680,000 ₪ | 11.4 אלףבטווח |
| 11.02.2026 | ביאליק 435 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 74 | 800,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 11.02.2026 | דרך המשחררים 502 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 62 | 750,000 ₪ | 12.1 אלףבטווח |
| 05.02.2026 | בזל 554 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 72 | 780,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 02.02.2026 | בזל 614 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 71 | 600,000 ₪+170.1% ב־21.3 שנים · נמכרה ב־222,100 ₪ ב־2004 | 8.5 אלףמתחת |
| 22.01.2026 | ביאליק 155 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 33 | 700,000 ₪−2.1% ב־4 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2022 | 21.2 אלףמעל |
| 21.01.2026 | שניאור 66 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 73 | 860,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 21.01.2026 | דרך המשחררים 582 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 101 | 915,000 ₪ | 9.1 אלףמתחת |
| 20.01.2026 | דרך שמשון 14 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 70 | 760,000 ₪ | 10.9 אלףבטווח |
| 09.01.2026 | יהודה הלוי 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 70 | 800,000 ₪+15.1% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־695,000 ₪ ב־2018 | 11.4 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | יהודה הלוי 12בבניין | 5 | 200 | 2,300,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 04.01.2026 | דרך המשחררים 502 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 101 | 850,000 ₪+11.1% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־765,000 ₪ ב־2021 | 8.4 אלףמתחת |
| 04.01.2026 | דרך המשחררים 725 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 103 | 1,070,000 ₪+39.9% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־765,000 ₪ ב־2021 | 10.4 אלףמתחת |
| 01.01.2026 | בזל 675 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 71 | 800,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 29.12.2025 | בן יהודה 85 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 64 | 940,000 ₪ | 14.7 אלףמעל |
| 24.12.2025 | יהודה הלוי 12בבניין | 5 | 157 | 1,860,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 18.12.2025 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 109 | 1,550,000 ₪ | 14.2 אלףמעל |
| 18.12.2025 | דרך המשחררים 733 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 82 | 755,000 ₪+28.4% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־588,000 ₪ ב־2013 | 9.2 אלףמתחת |
| 10.12.2025 | פרופ' מחרז אברהם 125 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 186 | 1,760,000 ₪ | 9.5 אלףמתחת |
| 09.12.2025 | בצלאל 282 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 85 | 940,000 ₪+51.6% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2015 | 11.1 אלףבטווח |
| 20.11.2025 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 143 | 1,440,000 ₪ | 10.1 אלףמתחת |
| 29.10.2025 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 147 | 1,620,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 27.10.2025 | פרופ' מחרז אברהם 125 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 137 | 1,535,000 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 30.09.2025 | שניאור 66 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 57 | 920,000 ₪+12.2% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2016 | 16.1 אלףמעל |
| 18.09.2025 | יהודה הלוי 8דקה הליכה · 50 מ׳ | 5 | 128 | 2,050,000 ₪ | 16 אלףמעל |
| 08.09.2025 | בני אור 56 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 78 | 860,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 04.09.2025 | בן יהודה 25 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 75 | 880,000 ₪+14.3% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2019 | 11.7 אלףבטווח |
| 04.09.2025 | בצלאל 53 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 108 | 1,200,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 01.09.2025 | דרך המשחררים 754 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 99 | 1,200,000 ₪+66.7% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2017 | 12.1 אלףבטווח |
| 29.08.2025 | דרך המשחררים 582 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 5 | 119 | 1,103,000 ₪−8.1% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2022 | 9.3 אלףמתחת |
| 27.08.2025 | בצלאל 262 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 48 | 895,000 ₪+27.9% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2023 | 18.6 אלףמעל |
| 24.08.2025 | רמח"ל 66 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 51 | 950,000 ₪ | 18.6 אלףמעל |
| 11.08.2025 | דרך המשחררים 582 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 102 | 940,000 ₪+6.8% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2021 | 9.2 אלףמתחת |
| 10.08.2025 | בזל 554 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 71 | 815,000 ₪+15.6% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־705,000 ₪ ב־2016 | 11.5 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 112 | 1,590,000 ₪ | 14.2 אלףמעל |
| 29.07.2025 | ביאליק 155 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 46 | 725,000 ₪ | 15.8 אלףמעל |
| 24.07.2025 | ביאליק 155 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 47 | 720,000 ₪+15.2% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2016 | 15.3 אלףמעל |
| 15.07.2025 | בזל 494 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 71 | 630,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 15.07.2025 | דרך המשחררים 754 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 93 | 820,000 ₪+26.2% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2015 | 8.8 אלףמתחת |
| 09.07.2025 | דרך המשחררים 463 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 70 | 730,000 ₪ | 10.4 אלףמתחת |
| 08.07.2025 | פרופ' מחרז אברהם 125 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 188 | 1,890,000 ₪ | 10.1 אלףמתחת |
| 07.07.2025 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 150 | 1,630,000 ₪ | 10.9 אלףבטווח |
| 06.07.2025 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 141 | 1,525,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 06.07.2025 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 151 | 1,572,000 ₪ | 10.4 אלףמתחת |
| 11.06.2025 | בן יהודה 85 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 82 | 940,000 ₪+88% ב־13 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2012 | 11.5 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 140 | 1,590,000 ₪ | 11.4 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | דרך המשחררים 483 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 2 | 70 | 720,000 ₪+2.9% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2017 | 10.3 אלףמתחת |
| 27.05.2025 | יהודה הלוי 12בבניין | 6 | 165 | 2,550,000 ₪ | 15.5 אלףמעל |
| 22.05.2025 | פרופ' מחרז אברהם 125 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 143 | 1,650,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | פרופ' מחרז אברהם 125 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 99 | 1,720,000 ₪ | 17.4 אלףמעל |
| 20.05.2025 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 146 | 1,810,000 ₪ | 12.4 אלףבטווח |
| 18.05.2025 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 141 | 1,500,000 ₪ | 10.6 אלףבטווח |
| 13.05.2025 | דרך המשחררים 483 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 60 | 860,000 ₪ | 14.3 אלףמעל |
| 10.04.2025 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 167 | 1,780,000 ₪+30.7% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־1,362,000 ₪ ב־2018 | 10.7 אלףבטווח |
| 09.04.2025 | יהודה הלוי 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 70 | 728,000 ₪+4% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2023 | 10.4 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | ביאליק 545 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 48 | 715,000 ₪ | 14.9 אלףמעל |
| 08.04.2025 | דרך המשחררים 725 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 101 | 845,000 ₪+45.7% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2014 | 8.4 אלףמתחת |
| 06.04.2025 | דרך המשחררים 725 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 105 | 1,265,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | דרך המשחררים 693 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 101 | 900,000 ₪+17.2% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־768,000 ₪ ב־2021 | 8.9 אלףמתחת |
| 30.03.2025 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 143 | 1,620,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 140 | 1,650,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 20.03.2025 | אינשטיין 165 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 142 | 1,700,000 ₪+304.8% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־420,000 ₪ ב־2013 | 12 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | בזל 514 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 28 | 635,000 ₪+15.5% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2021 | 22.7 אלףמעל |
| 14.03.2025 | שניאור 86 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 73 | 857,000 ₪−3.2% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־885,000 ₪ ב־2016 | 11.7 אלףבטווח |
| 13.03.2025 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 146 | 1,575,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 12.03.2025 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 156 | 1,750,000 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 06.03.2025 | יציאת אירופה 86 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 57 | 665,000 ₪+10.8% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2017 | 11.7 אלףבטווח |
| 27.02.2025 | דרך המשחררים 582 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 101 | 1,190,000 ₪+21.4% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2022 | 11.8 אלףבטווח |
| 26.02.2025 | אינשטיין 53 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 63 | 1,000,000 ₪ | 15.9 אלףמעל |
| 20.02.2025 | בצלאל 372 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 2 | 139 | 1,350,000 ₪ | 9.7 אלףמתחת |
| 06.02.2025 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 120 | 1,640,000 ₪ | 13.7 אלףמעל |
| 15.01.2025 | דרך המשחררים 502 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 88 | 1,120,000 ₪+49.3% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2020 | 12.7 אלףבטווח |
| 09.01.2025 | דרך המשחררים 324 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 83 | 845,000 ₪+27.1% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־665,000 ₪ ב־2016 | 10.2 אלףמתחת |
| 02.01.2025 | בצלאל 22דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 56 | 865,000 ₪+299.2% ב־23.1 שנים · נמכרה ב־216,699 ₪ ב־2001 | 15.4 אלףמעל |
| 29.12.2024 | יהודה הלוי 8דקה הליכה · 50 מ׳ | 4 | 143 | 1,650,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 29.12.2024 | תל חי 254 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 131 | 1,060,000 ₪ | 8.1 אלףמתחת |
| 29.12.2024 | יהודה הלוי 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 70 | 815,000 ₪+81.1% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2011 | 11.6 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | דרך המשחררים 463 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 70 | 725,000 ₪+62.9% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־445,000 ₪ ב־2010 | 10.4 אלףמתחת |
| 22.12.2024 | בצלאל 363 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 63 | 880,000 ₪ | 14 אלףמעל |
| 12.12.2024 | ביאליק 116 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 102 | 1,100,000 ₪+101.8% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־545,000 ₪ ב־2011 | 10.8 אלףבטווח |
| 27.11.2024 | שניאור 86 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 57 | 1,000,000 ₪ | 17.5 אלףמעל |
| 18.11.2024 | יציאת אירופה 86 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 77 | 905,000 ₪+64.5% ב־4 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2020 | 11.8 אלףבטווח |
| 14.11.2024 | אינשטיין 104 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 81 | 1,015,000 ₪+30.1% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2019 | 12.5 אלףבטווח |
| 12.11.2024 | יציאת אירופה 175 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 85 | 950,000 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 05.11.2024 | יציאת אירופה 76 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 75 | 1,030,000 ₪+24.8% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־825,000 ₪ ב־2021 | 13.7 אלףמעל |
| 04.11.2024 | בני אור 56 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 79 | 630,000 ₪−10.6% ב־2 שנים · נמכרה ב־705,000 ₪ ב־2022 | 8 אלףמתחת |
| 31.10.2024 | שניאור 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 59 | 1,055,000 ₪+11.1% ב־2 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2022 | 17.9 אלףמעל |
| 15.10.2024 | בצלאל 303 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 56 | 920,000 ₪+8.2% ב־2 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2022 | 16.4 אלףמעל |
| 14.10.2024 | הוברמן 13 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 68 | 1,100,000 ₪ | 16.2 אלףמעל |
| 13.10.2024 | פרופ' מחרז אברהם 125 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 151 | 1,610,000 ₪ | 10.7 אלףבטווח |
| 07.10.2024 | דרך המשחררים 324 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 76 | 880,000 ₪ | 11.6 אלףבטווח |
| 30.09.2024 | ביאליק 155 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 45 | 700,000 ₪ | 15.6 אלףמעל |
| 24.09.2024 | בצלאל 29דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 124 | 1,210,000 ₪ | 9.8 אלףמתחת |
| 19.09.2024 | הוברמן 83 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 6 | 160 | 1,650,000 ₪+205.6% ב־13 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2011 | 10.3 אלףמתחת |
| 18.09.2024 | בן יהודה 85 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 82 | 1,025,000 ₪+32.3% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־775,000 ₪ ב־2016 | 12.5 אלףבטווח |
| 15.09.2024 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 154 | 1,720,000 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 10.09.2024 | דרך המשחררים 866 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 75 | 720,000 ₪ | 9.6 אלףמתחת |
| 05.09.2024 | בן יהודה 25 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 67 | 1,120,000 ₪+14.3% ב־3 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2021 | 16.7 אלףמעל |
| 04.08.2024 | בצלאל 20דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 56 | 930,000 ₪+287.5% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־240,000 ₪ ב־2008 | 16.6 אלףמעל |
| 31.07.2024 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 109 | 1,670,000 ₪+30.7% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־1,277,500 ₪ ב־2018 | 15.3 אלףמעל |
| 26.07.2024 | יהודה הלוי 8דקה הליכה · 50 מ׳ | 4 | 180 | 1,600,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 21.07.2024 | יהודה הלוי 12בבניין | 5 | 232 | 2,250,000 ₪ | 9.7 אלףמתחת |
| 17.07.2024 | דרך המשחררים 733 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 72 | 850,000 ₪+26.9% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2015 | 11.8 אלףבטווח |
| 08.07.2024 | ביאליק 244 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 152 | 1,220,000 ₪+23.2% ב־9 שנים · נמכרה ב־990,000 ₪ ב־2015 | 8 אלףמתחת |
| 07.07.2024 | שטרוק 42 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 154 | 1,170,000 ₪−12.4% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־1,335,000 ₪ ב־2017 | 7.6 אלףמתחת |
| 02.07.2024 | יהודה הלוי 8דקה הליכה · 50 מ׳ | 4 | 136 | 1,620,000 ₪ | 11.9 אלףבטווח |
| 23.06.2024 | בזל 655 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 88 | 970,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 05.06.2024 | בצלאל 53 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 34 | 730,000 ₪+87.2% ב־12.5 שנים · נמכרה ב־390,000 ₪ ב־2011 | 21.5 אלףמעל |
| 04.06.2024 | ביאליק 155 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 48 | 675,000 ₪ | 14.1 אלףמעל |
| 03.06.2024 | בזל 675 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 72 | 750,000 ₪ | 10.4 אלףמתחת |
| 30.05.2024 | שניאור 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 59 | 900,000 ₪+17.2% ב־5 שנים · נמכרה ב־768,000 ₪ ב־2019 | 15.3 אלףמעל |
| 22.05.2024 | יהודה הלוי 12בבניין | 5 | 150 | 1,980,000 ₪ | 13.2 אלףמעל |
| 07.05.2024 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 143 | 1,600,000 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 07.05.2024 | סעדיה גאון 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 75 | 1,000,000 ₪+16.3% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2022 | 13.3 אלףמעל |
| 05.05.2024 | בני אור 56 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 74 | 650,000 ₪+14% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2016 | 8.8 אלףמתחת |
| 30.04.2024 | אינשטיין 175 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 50 | 1,120,000 ₪ | 22.4 אלףמעל |
| 18.04.2024 | דרך המשחררים 633 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4.5 | 94 | 860,000 ₪+14.7% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2020 | 9.1 אלףמתחת |
| 16.04.2024 | דרך המשחררים 733 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 75 | 890,000 ₪ | 11.9 אלףבטווח |
| 08.04.2024 | דרך המשחררים 733 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 72 | 940,000 ₪ | 13.1 אלףבטווח |
| 04.04.2024 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 147 | 1,571,000 ₪+33.7% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,174,600 ₪ ב־2016 | 10.7 אלףבטווח |
| 02.04.2024 | בזל 675 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 71 | 770,000 ₪+352.9% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־170,000 ₪ ב־2008 | 10.8 אלףבטווח |
| 01.04.2024 | דרך המשחררים 846 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 64 | 850,000 ₪+22.3% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־695,000 ₪ ב־2021 | 13.3 אלףמעל |
| 31.03.2024 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 143 | 1,445,000 ₪ | 10.1 אלףמתחת |
| 26.03.2024 | בן יהודה 25 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 73 | 920,000 ₪+10.8% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2018 | 12.6 אלףבטווח |
| 20.03.2024 | בצלאל 363 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 63 | 945,000 ₪+3.8% ב־1.1 שנים · נמכרה ב־910,000 ₪ ב־2023 | 15 אלףמעל |
| 20.03.2024 | בצלאל 29דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 128 | 1,200,000 ₪+200% ב־20.4 שנים · נמכרה ב־400,000 ₪ ב־2003 | 9.4 אלףמתחת |
| 18.03.2024 | יהודה הלוי 12בבניין | 4 | 141 | 1,570,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 11.03.2024 | בן יהודה 85 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 64 | 870,000 ₪+47.5% ב־11 שנים · נמכרה ב־590,000 ₪ ב־2013 | 13.6 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 10.5–13.2 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2011–2021 בכ־11.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.5 אלף ₪ למ״ר, בערך אותו מחיר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2026 | 4 חדרים, 132 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 12.9 אלף |
| 05.2026 | 4 חדרים, 144 מ״ר | 1.59 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 05.2026 | 4 חדרים, 142 מ״ר | 1.69 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 03.2026 | 4 חדרים, 150 מ״ר | 1.51 מיליון ₪ | 10.1 אלף |
| 02.2026 | 4 חדרים, 147 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 01.2026 | 5 חדרים, 200 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 12.2025 | 5 חדרים, 157 מ״ר | 1.86 מיליון ₪ | 11.8 אלף |
| 12.2025 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
עוד 90 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 11.2025 | 4 חדרים, 143 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 10.1 אלף |
| 10.2025 | 4 חדרים, 147 מ״ר | 1.62 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 08.2025 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.59 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 07.2025 | 4 חדרים, 150 מ״ר | 1.63 מיליון ₪ | 10.9 אלף |
| 07.2025 | 4 חדרים, 141 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 10.8 אלף |
| 07.2025 | 4 חדרים, 151 מ״ר | 1.57 מיליון ₪ | 10.4 אלף |
| 06.2025 | 4 חדרים, 140 מ״ר | 1.59 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 05.2025 | 6 חדרים, 165 מ״ר | 2.55 מיליון ₪ | 15.5 אלף |
| 05.2025 | 4 חדרים, 146 מ״ר | 1.81 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 05.2025 | 4 חדרים, 141 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 04.2025 | 4 חדרים, 167 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 03.2025 | 4 חדרים, 143 מ״ר | 1.62 מיליון ₪ | 11.3 אלף |
| 03.2025 | 4 חדרים, 140 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 11.8 אלף |
| 03.2025 | 4 חדרים, 146 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 10.8 אלף |
| 03.2025 | 4 חדרים, 156 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 02.2025 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 1.64 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 09.2024 | 4 חדרים, 154 מ״ר | 1.72 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 07.2024 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 1.67 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 07.2024 | 5 חדרים, 232 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 9.7 אלף |
| 05.2024 | 5 חדרים, 150 מ״ר | 1.98 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 05.2024 | 4 חדרים, 143 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 04.2024 | 4 חדרים, 147 מ״ר | 1.57 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 03.2024 | 4 חדרים, 143 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 10.1 אלף |
| 03.2024 | 4 חדרים, 141 מ״ר | 1.57 מיליון ₪ | 11.1 אלף |
| 01.2024 | 5 חדרים, 159 מ״ר | 1.69 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 09.2023 | 4 חדרים, 143 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 9.1 אלף |
| 08.2023 | 4 חדרים, 146 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 9.9 אלף |
| 05.2023 | 4 חדרים, 146 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 05.2023 | 4 חדרים, 114 מ״ר | 1.74 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 04.2023 | 4 חדרים, 142 מ״ר | 1.56 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 02.2023 | 4 חדרים, 130 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 15 אלף |
| 01.2023 | 5 חדרים, 187 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 10.2 אלף |
| 11.2022 | 5 חדרים, 167 מ״ר | 1.92 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 11.2022 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 15.4 אלף |
| 09.2022 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 09.2022 | 5 חדרים, 168 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 07.2022 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 14.6 אלף |
| 07.2022 | 4 חדרים, 139 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 07.2022 | 4 חדרים, 139 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 12.6 אלף |
| 07.2022 | 4 חדרים, 147 מ״ר | 1.56 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 06.2022 | 5 חדרים, 166 מ״ר | 1.81 מיליון ₪ | 10.9 אלף |
| 06.2022 | 4 חדרים, 147 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 06.2022 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 05.2022 | 4 חדרים, 143 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 10.8 אלף |
| 04.2022 | 4 חדרים, 130 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 03.2022 | 4 חדרים, 139 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 9.9 אלף |
| 03.2022 | 4 חדרים, 154 מ״ר | 1.74 מיליון ₪ | 11.3 אלף |
| 01.2022 | 4 חדרים, 156 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 9.2 אלף |
| 01.2022 | 4 חדרים, 172 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 8.7 אלף |
| 11.2021 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 1.29 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 11.2021 | 4 חדרים, 136 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 9.8 אלף |
| 09.2021 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 10.8 אלף |
| 08.2021 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 2011–2021 | 177 דירות מקבלן | כ־1.27 מיליון ₪ | כ־11.4 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 147 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 9.5 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 05.2021 | 6 חדרים, 248 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 7.7 אלף |
| 05.2021 | 5 חדרים, 167 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 05.2021 | 5 חדרים, 200 מ״ר | 1.69 מיליון ₪ | 8.5 אלף |
| 03.2021 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 1.34 מיליון ₪ | 11.6 אלף |
| 03.2021 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 13 אלף |
| 03.2021 | 5 חדרים, 136 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 12.9 אלף |
| 02.2021 | 5 חדרים, 153 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 11.6 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 9.7 אלף |
| 01.2021 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 12.9 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 141 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 8.9 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 01.2021 | 5 חדרים, 161 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 12.2020 | 5 חדרים, 167 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 9.6 אלף |
| 12.2020 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 11.2020 | 4 חדרים, 139 מ״ר | 1.47 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 10.2020 | 5 חדרים, 178 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 8.6 אלף |
| 09.2020 | 6 חדרים, 153 מ״ר | 1.72 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 05.2020 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 10.8 אלף |
| 02.2020 | 4 חדרים, 125 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 9.8 אלף |
| 02.2020 | 4 חדרים, 142 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 9.2 אלף |
| 12.2019 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 10.8 אלף |
| 04.2019 | 4 חדרים, 125 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 9.4 אלף |
| 11.2018 | 4 חדרים, 140 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 9.5 אלף |
| 05.2017 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 11.1 אלף |
| 01.2017 | 4 חדרים, 140 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 9.3 אלף |
| 04.2016 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 10.9 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 1.21 מיליון ₪ | 10.9 אלף |
| 07.2015 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 9.4 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 9.7 אלף |
| 03.2015 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 8.9 אלף |
| 12.2012 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 875 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 02.2011 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 830 אלף ₪ | 9.3 אלף |
7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 28%, בתוך כ־5.3 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 2,500–2,950 ₪ | כ־18% יותר (בעיר 2,321 ₪) |
| 3 חדרים | 2,750–3,050 ₪ | כ־4% יותר (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,350–3,700 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 4,200–4,900 ₪ | כ־7% פחות (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 340–410 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-0184234התחדשות עירונית ברח' דרך שמשון פינת המשחררים, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 605-0296004באר שבע - קרית גניםאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 605-0868240מגורים ברחוב תל חי 8, שכונה ב', באר שבעבבדיקה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 605-0151415מגורים ברח' תל חי 30,שכ' א', באר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 605-0646588הארכת דרך בין רח' יהודה הלוי לרח' בצלאל, שכ' ב' ,באר שבעאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 605-0649442תחנה לבריאות המשפחה, רח' הוברמן 9 באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 5 תכניות
- 605-0283580מגורים ברח' ביאליק 30, שכ' ב', ב"שאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 605-0176628מגורים ברח' תל חי 8, בשכ' א', באר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 605-0179531מגרש מגורים ברח' הוברמן 3/7,שכ' ב', באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 605-0302562מגורים ברחוב תל חי 28 שכונה א באר שבעבבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 605-0210591מגורים ברח' בצלאל 39, בית מס' 2,3, שכ' ב', באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מרכז ח"ןדקה הליכה · 30 מ׳
- שמשון המשחררים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- ביאליק שמעוני9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
יא' הספורטאים 24
קריית גנים · באר שבע
5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 16
- סיום מתוכנן
- 2027
פרופ' מחרז אברהם 16
קריית גנים · באר שבע
7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 11.5 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
קדושי בגדד 12
שכונה ה · באר שבע
10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 13.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2015): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- צפיפות 73.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 411 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- נתיבות-יורםכיתות 1–6דקה הליכה · 50 מ׳
- יסודותכיתות 1–125 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- ברנקו וייס באר שבעכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- דקליםכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- עתיד אור מרגליתכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- ת"ת משכן מאירכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- רננותכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- עירוני ג' מקיףכיתות 7–1410 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- ישיבת אמי"תכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- מכ' עמל להנדסה באר שבעכיתות 13–1410 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- רמב"םכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- תומרכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- ישיבת מרכז תורה אורכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- מוריהכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- עוזיאלכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- מיתרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- אגםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- טווסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- קשתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- כנרתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- שפירא מאפי מחמצתבית קפה או מסעדה · 43 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
- קרוספיט באר שבעחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- מרכז ח"ןקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- סופר-פארם המשחרריםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- סופרמרקט 7 בעיר - סניף ביאליק מרכז חןסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ב'
הכול על שכונת שכונה ב': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ב'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38057, חלקה 38).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,234 ₪הלוואה של 490 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 776 אלף ₪, מתוכם 286 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב בצלאל 31 בבאר שבע?
המיקוד של בצלאל 31 בבאר שבע הוא 8434316.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בצלאל 31?
בשנתיים האחרונות נמכרו 106 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 10.5–13.2 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד בצלאל 31?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברח' דרך שמשון פינת המשחררים, באר שבע (אושרה); באר שבע - קרית גנים (אושרה); מגורים ברחוב תל חי 8, שכונה ב', באר שבע (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.