דוח כתובת

בצלאל 36, באר שבע

שכונת שכונה ב' · גוש 38071 · חלקה 69 · מיקוד 8435017

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
2,374 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב בצלאל11.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳12.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 152 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,225 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־976 אלף ₪

9 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בצלאל 36. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.9–14.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־7.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־12.4 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.04.2011‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.12.2012‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2013‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.02.2014‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.05.2015‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.06.2017‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 02.05.2018‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.05.2019‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.11.2019‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.09.2020‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.02.2021‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.08.2021‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.12.2021‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.05.2022‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.11.2022‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.02.2023‏15 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.03.2024‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.12.2024‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.04.202620112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה ב' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20263 חדרים, 57 מ״ר1 מיליון ₪17.5 אלף
12.20243 חדרים, 63 מ״ר880 אלף ₪14 אלף
03.20243 חדרים, 63 מ״ר945 אלף ₪15 אלף
02.20233 חדרים, 64 מ״ר910 אלף ₪14.2 אלף
11.20224 חדרים, 63 מ״ר760 אלף ₪12.1 אלף
05.20223 חדרים, 56 מ״ר815 אלף ₪14.6 אלף
12.20214 חדרים, 64 מ״ר780 אלף ₪12.2 אלף
08.20213 חדרים, 65 מ״ר780 אלף ₪12 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20214 חדרים, 56 מ״ר790 אלף ₪14.1 אלף
09.20203 חדרים, 63 מ״ר790 אלף ₪12.5 אלף
11.20193 חדרים, 65 מ״ר670 אלף ₪10.3 אלף
05.20193 חדרים, 68 מ״ר675 אלף ₪9.9 אלף
05.20183.5 חדרים, 75 מ״ר745 אלף ₪9.9 אלף
06.20173 חדרים, 57 מ״ר630 אלף ₪11.1 אלף
05.20153 חדרים, 68 מ״ר535 אלף ₪7.9 אלף
02.20143 חדרים, 64 מ״ר620 אלף ₪9.7 אלף
06.20133 חדרים, 64 מ״ר520 אלף ₪8.1 אלף
12.20124 חדרים, 64 מ״ר445 אלף ₪7 אלף
04.20114 חדרים, 56 מ״ר395 אלף ₪7.1 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 21%, בתוך כ־2.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,500–2,800 ₪כ־14% יותר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,950–3,250 ₪כ־11% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,400–3,750 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,350–5,100 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 320–380 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1578426מגורים ומסחר ברח' מנדלסון 18, שכונה ב' באר-שבעבהפקדה08.09.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-1030568מגורים במגרש מס' 3 ברח' רמח"ל 4, שכ' ב', באר שבעאושרה27.03.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0676635מנדלסון 18, שכונה ב', באר שבעאושרה+1 דירה13.04.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0646588הארכת דרך בין רח' יהודה הלוי לרח' בצלאל, שכ' ב' ,באר שבעאושרה17.11.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 605-0649442תחנה לבריאות המשפחה, רח' הוברמן 9 באר שבעאושרה28.02.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 605-0204420תחנת מוניות ברח' ביאליק 26, שכ' ב', באר שבעאושרה22.12.2015דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 605-0283580מגורים ברח' ביאליק 30, שכ' ב', ב"שאושרה03.11.2016דקה הליכה · 110 מ׳
  • 605-0299313מגורים בבית מס' 99 ברח' חז''ל,שכונה ב',באר-שבעאושרה17.10.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0179531מגרש מגורים ברח' הוברמן 3/7,שכ' ב', באר שבעאושרה09.12.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0210591מגורים ברח' בצלאל 39, בית מס' 2,3, שכ' ב', באר שבעאושרה16.04.2018דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יא' הספורטאים 24

    קריית גנים · באר שבע

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    מחיר טיפוסי
    8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרופ' מחרז אברהם 16

    קריית גנים · באר שבע

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    11.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 7.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (מרכז ח"ן)

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קרוספיט באר שבעחדר כושר · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • בר-קפה ביאליקבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מרכז ח"ןקניון · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • סופרמרקט 7 בעיר - סניף ביאליק מרכז חןסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סופר-פארם המשחרריםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • יק"ר סורוקה (ר"מ 2)מרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה ב'

הכול על שכונת שכונה ב': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה ב'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38071, חלקה 69).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,234 ₪הלוואה של 490 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 776 אלף ₪, מתוכם 286 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בצלאל 36 בבאר שבע?

המיקוד של בצלאל 36 בבאר שבע הוא 8435017.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בצלאל 36?

בשנתיים האחרונות נמכרו 152 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.9–14.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בצלאל 36?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל מגורים ומסחר ברח' מנדלסון 18, שכונה ב' באר-שבע (בהפקדה); מגורים במגרש מס' 3 ברח' רמח"ל 4, שכ' ב', באר שבע (אושרה); מנדלסון 18, שכונה ב', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.