zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין10.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב צפת10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳11.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 188 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,189 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר −2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־1.01 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: צפת 20–28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 25.07.2026 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 218 | 2,900,000 ₪ | 13.3 אלףמעל |
| 05.07.2026 | עין גדי 165 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 98 | 1,130,000 ₪+4.6% ב־1.8 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2024 | 11.5 אלףבטווח |
| 01.07.2026 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 124 | 1,800,000 ₪ | 14.5 אלףמעל |
| 28.06.2026 | העלייה 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 39 | 560,000 ₪+9.8% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2020 | 14.4 אלףמעל |
| 22.06.2026 | בורלא יהודה 13 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 76 | 735,000 ₪+390% ב־18.2 שנים · נמכרה ב־150,000 ₪ ב־2008 | 9.7 אלףמתחת |
| 16.06.2026 | שד ירושלים 314 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 99 | 870,000 ₪ | 8.8 אלףמתחת |
| 07.06.2026 | גירית 424 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 86 | 1,340,000 ₪+44.1% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2019 | 15.6 אלףמעל |
| 05.06.2026 | מגידו 366 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 70 | 850,000 ₪+216.3% ב־28.4 שנים · נמכרה ב־268,725 ₪ ב־1998 | 12.1 אלףבטווח |
| 04.06.2026 | רחבת יבנה 156 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 72 | 870,000 ₪+20% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2021 | 12.1 אלףבטווח |
| 04.06.2026 | הצבי 552 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 80 | 1,060,000 ₪+71% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2014 | 13.3 אלףמעל |
| 01.06.2026 | סיני 226 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 98 | 800,000 ₪+92.8% ב־26.9 שנים · נמכרה ב־415,034 ₪ ב־1999 | 8.2 אלףמתחת |
| 24.05.2026 | הצבי 894 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 68 | 800,000 ₪+47.5% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־542,500 ₪ ב־2014 | 11.8 אלףבטווח |
| 20.05.2026 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 196 | 2,300,000 ₪ | 11.7 אלףבטווח |
| 19.05.2026 | שד ירושלים 1016 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 84 | 885,000 ₪+2.9% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2021 | 10.5 אלףבטווח |
| 18.05.2026 | צפת 22 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 75 | 845,000 ₪−0.6% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2019 | 11.3 אלףבטווח |
| 15.05.2026 | הצבי 72 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 90 | 1,100,000 ₪+41% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2021 | 12.2 אלףבטווח |
| 13.05.2026 | הצבי 954 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3.5 | 74 | 990,000 ₪ | 13.4 אלףמעל |
| 12.05.2026 | הצבי 1256 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 53 | 570,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 06.05.2026 | סיני 305 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 94 | 950,000 ₪+153.3% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־375,000 ₪ ב־2009 | 10.1 אלףבטווח |
| 04.05.2026 | טבריה 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 75 | 930,000 ₪ | 12.4 אלףבטווח |
| 16.04.2026 | הצבי 372 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 91 | 1,025,000 ₪+62.7% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2015 | 11.3 אלףבטווח |
| 14.04.2026 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 124 | 2,160,000 ₪ | 17.4 אלףמעל |
| 29.03.2026 | טבריה 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 76 | 990,000 ₪ | 13 אלףמעל |
| 29.03.2026 | העלייה 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 47 | 640,000 ₪ | 13.6 אלףמעל |
| 17.03.2026 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 6 | 149 | 2,530,000 ₪ | 17 אלףמעל |
| 12.03.2026 | בית אל 316 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 71 | 830,000 ₪+2.5% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2023 | 11.7 אלףבטווח |
| 11.03.2026 | הצבי 652 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 81 | 1,150,000 ₪+57.5% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2021 | 14.2 אלףמעל |
| 02.03.2026 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 150 | 1,500,000 ₪+150% ב־20.9 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2005 | 10 אלףבטווח |
| 27.02.2026 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 191 | 2,150,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | שד ירושלים 334 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 100 | 1,010,000 ₪ | 10.1 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | רחבת יבנה 156 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 68 | 950,000 ₪−7.3% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־1,025,000 ₪ ב־2023 | 14 אלףמעל |
| 22.02.2026 | שד ירושלים 435 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 91 | 702,000 ₪−3.8% ב־8 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2018 | 7.7 אלףמתחת |
| 19.02.2026 | בית אל 215 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 71 | 720,000 ₪−1% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־727,000 ₪ ב־2017 | 10.1 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | גירית 324 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 85 | 830,000 ₪ | 9.8 אלףמתחת |
| 17.02.2026 | בית אל 115 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 72 | 725,000 ₪+17.9% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2015 | 10.1 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | הצבי 552 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 79 | 1,140,000 ₪+32.6% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2019 | 14.4 אלףמעל |
| 16.02.2026 | טבריה 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 79 | 940,000 ₪+6.8% ב־3 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2023 | 11.9 אלףבטווח |
| 12.02.2026 | הצבי 312 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 102 | 1,050,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 12.02.2026 | עין גדי 246 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 6 | 181 | 1,525,000 ₪ | 8.4 אלףמתחת |
| 11.02.2026 | הצבי 1075 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 74 | 993,000 ₪ | 13.4 אלףמעל |
| 04.02.2026 | הצבי 1256 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 54 | 650,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 01.02.2026 | עין גדי 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 54 | 730,000 ₪ | 13.5 אלףמעל |
| 23.01.2026 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 160 | 2,300,000 ₪ | 14.4 אלףמעל |
| 11.01.2026 | שד ירושלים 334 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 99 | 1,030,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | הצבי 133 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 110 | 890,000 ₪+97.8% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2010 | 8.1 אלףמתחת |
| 07.01.2026 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 195 | 2,310,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 06.01.2026 | הצבי 773 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3.5 | 74 | 1,300,000 ₪ | 17.6 אלףמעל |
| 29.12.2025 | שד ירושלים 483 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 94 | 900,000 ₪ | 9.6 אלףמתחת |
| 22.12.2025 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 176 | 1,900,000 ₪+22.6% ב־5 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2020 | 10.8 אלףבטווח |
| 21.12.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 103 | 1,550,000 ₪+90.2% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2011 | 15 אלףמעל |
| 17.12.2025 | שד ירושלים 334 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 99 | 1,135,000 ₪+27.5% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2019 | 11.5 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 128 | 1,580,000 ₪+26.4% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2016 | 12.3 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | רחבת יבנה 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 137 | 1,830,000 ₪ | 13.4 אלףמעל |
| 11.12.2025 | עגנון 94 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 63 | 670,000 ₪−4.3% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2018 | 10.6 אלףבטווח |
| 07.12.2025 | הצבי 192 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 102 | 1,000,000 ₪+27.4% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־785,000 ₪ ב־2019 | 9.8 אלףמתחת |
| 25.11.2025 | טבריה 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 74 | 890,000 ₪+14.1% ב־8 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2017 | 12 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | קיפוד 13 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 98 | 1,410,000 ₪+215.3% ב־26.9 שנים · נמכרה ב־447,150 ₪ ב־1999 | 14.4 אלףמעל |
| 25.11.2025 | צפת 22 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 76 | 830,000 ₪+3.8% ב־10 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2015 | 10.9 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | בורלא יהודה 13 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 77 | 765,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 18.11.2025 | עין גדי 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 88 | 925,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | רחבת יבנה 276 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 84 | 800,000 ₪ | 9.5 אלףמתחת |
| 12.11.2025 | שד ירושלים 1016 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 73 | 865,000 ₪+8.1% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2022 | 11.8 אלףבטווח |
| 11.11.2025 | הצבי 552 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 91 | 1,110,000 ₪ | 12.2 אלףבטווח |
| 29.10.2025 | גמל 14 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 54 | 630,000 ₪−10% ב־5 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2020 | 11.7 אלףבטווח |
| 28.10.2025 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 136 | 2,400,000 ₪+33.3% ב־5 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2020 | 17.6 אלףמעל |
| 27.10.2025 | העלייה 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 48 | 585,000 ₪ | 12.2 אלףבטווח |
| 27.10.2025 | עין גדי 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 104 | 1,050,000 ₪+19.3% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2015 | 10.1 אלףבטווח |
| 20.10.2025 | שד ירושלים 563 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 75 | 870,000 ₪ | 11.6 אלףבטווח |
| 05.10.2025 | דרבן 93 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 115 | 1,100,000 ₪ | 9.6 אלףמתחת |
| 28.09.2025 | הצבי 72 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 82 | 1,150,000 ₪+134.7% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2013 | 14 אלףמעל |
| 25.09.2025 | גמל 14 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 65 | 609,000 ₪+2.4% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־595,000 ₪ ב־2021 | 9.4 אלףמתחת |
| 25.09.2025 | משעול מצפה 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 127 | 1,830,000 ₪ | 14.4 אלףמעל |
| 21.09.2025 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 194 | 2,100,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | בבניין | 2 | 52 | 480,000 ₪+26.3% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־2011 | 9.2 אלףמתחת |
| 15.09.2025 | הצבי 43דקה הליכה · 110 מ׳ | 3.5 | 71 | 1,120,000 ₪+192.4% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־383,000 ₪ ב־2012 | 15.8 אלףמעל |
| 14.09.2025 | גמל 14 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 62 | 670,000 ₪−1.5% ב־3 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2022 | 10.8 אלףבטווח |
| 10.09.2025 | גמל 14 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 63 | 750,000 ₪+10.3% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2024 | 11.9 אלףבטווח |
| 10.09.2025 | עגנון 66 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 137 | 1,140,000 ₪ | 8.3 אלףמתחת |
| 05.09.2025 | שד ירושלים 483 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 80 | 890,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 26.08.2025 | שד ירושלים 1016 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 73 | 800,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | בבניין | 3 | 75 | 935,000 ₪+19.9% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2015 | 12.5 אלףבטווח |
| 21.08.2025 | שכם 265 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 75 | 850,000 ₪+61.6% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־526,000 ₪ ב־2013 | 11.3 אלףבטווח |
| 19.08.2025 | בבניין | 2 | 52 | 650,000 ₪+62.5% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־400,000 ₪ ב־2021 | 12.5 אלףבטווח |
| 18.08.2025 | מגידו 366 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 70 | 670,000 ₪+148.1% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־270,000 ₪ ב־2010 | 9.6 אלףמתחת |
| 18.08.2025 | שד ירושלים 765 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 101 | 1,000,000 ₪+9.3% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־915,000 ₪ ב־2021 | 9.9 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | שד ירושלים 284 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 97 | 1,790,000 ₪−6.3% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,910,000 ₪ ב־2023 | 18.5 אלףמעל |
| 12.08.2025 | עין גדי 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 56 | 723,000 ₪ | 12.9 אלףמעל |
| 07.08.2025 | שד ירושלים 534 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 78 | 675,000 ₪−21.5% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2022 | 8.7 אלףמתחת |
| 04.08.2025 | הצבי 833 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 72 | 1,110,000 ₪+161.2% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־425,000 ₪ ב־2012 | 15.4 אלףמעל |
| 29.07.2025 | שד ירושלים 235 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 69 | 700,000 ₪+126.7% ב־25.7 שנים · נמכרה ב־308,790 ₪ ב־1999 | 10.1 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | גמל 14 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 63 | 580,000 ₪+61.1% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־360,000 ₪ ב־2012 | 9.2 אלףמתחת |
| 24.07.2025 | גמל 253 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 85 | 1,123,000 ₪+108.7% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־538,000 ₪ ב־2011 | 13.2 אלףמעל |
| 14.07.2025 | עגנון 13 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 74 | 725,000 ₪+68.6% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2011 | 9.8 אלףמתחת |
| 09.07.2025 | בית אל 115 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 72 | 1,020,000 ₪+45.7% ב־3 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 14.2 אלףמעל |
| 03.07.2025 | שד ירושלים 534 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 71 | 650,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 01.07.2025 | צפת 30דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 76 | 860,000 ₪+22.9% ב־9 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2016 | 11.3 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | בית אל 115 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 91 | 850,000 ₪+13.3% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2016 | 9.3 אלףמתחת |
| 25.06.2025 | הצבי 713 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 76 | 1,125,000 ₪+67.9% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2018 | 14.8 אלףמעל |
| 25.06.2025 | עין גדי 165 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 122 | 1,230,000 ₪+207.3% ב־23.7 שנים · נמכרה ב־400,200 ₪ ב־2001 | 10.1 אלףבטווח |
| 12.06.2025 | שד ירושלים 534 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 70 | 700,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 09.06.2025 | עין גדי 165 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 133 | 1,130,000 ₪ | 8.5 אלףמתחת |
| 08.06.2025 | בבניין | 4 | 99 | 1,040,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 08.06.2025 | עין גדי 185 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 121 | 1,120,000 ₪+176.2% ב־19.8 שנים · נמכרה ב־405,450 ₪ ב־2005 | 9.3 אלףמתחת |
| 05.06.2025 | פסמון 324 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 128 | 1,310,000 ₪+35.8% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־965,000 ₪ ב־2019 | 10.2 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 195 | 2,070,000 ₪ | 10.6 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | שנונית 414 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5.5 | 100 | 1,400,000 ₪ | 14 אלףמעל |
| 27.05.2025 | סיני 226 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 98 | 1,090,000 ₪+52.4% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2020 | 11.1 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | מגידו 366 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 70 | 740,000 ₪+26.5% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־585,000 ₪ ב־2019 | 10.6 אלףבטווח |
| 26.05.2025 | רחבת יבנה 216 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 73 | 720,000 ₪−0.4% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־723,000 ₪ ב־2019 | 9.9 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | דרבן 93 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 64 | 1,050,000 ₪+31.3% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2021 | 16.4 אלףמעל |
| 25.05.2025 | הצבי 312 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 91 | 1,135,000 ₪ | 12.5 אלףבטווח |
| 14.05.2025 | שד ירושלים 334 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 110 | 1,180,000 ₪+31.8% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־895,000 ₪ ב־2016 | 10.7 אלףבטווח |
| 11.05.2025 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 137 | 2,270,000 ₪ | 16.6 אלףמעל |
| 08.05.2025 | בורלא יהודה 13 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 77 | 695,000 ₪+297.1% ב־16.9 שנים · נמכרה ב־175,000 ₪ ב־2008 | 9 אלףמתחת |
| 08.05.2025 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 6 | 221 | 2,600,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 01.05.2025 | בורלא יהודה 13 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 94 | 763,000 ₪+77.4% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2013 | 8.1 אלףמתחת |
| 29.04.2025 | עגנון 13 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 74 | 690,000 ₪+14% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־605,000 ₪ ב־2015 | 9.3 אלףמתחת |
| 22.04.2025 | טבריה 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 115 | 965,000 ₪+136.1% ב־25.9 שנים · נמכרה ב־408,700 ₪ ב־1999 | 8.4 אלףמתחת |
| 20.04.2025 | פסמון 324 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 125 | 1,240,000 ₪+5.1% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2022 | 9.9 אלףבטווח |
| 18.04.2025 | הצבי 552 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 80 | 950,000 ₪+8.6% ב־3 שנים · נמכרה ב־875,000 ₪ ב־2022 | 11.9 אלףבטווח |
| 11.04.2025 | העלייה 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 71 | 650,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 09.04.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 149 | 1,700,000 ₪+34.4% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,265,000 ₪ ב־2015 | 11.4 אלףבטווח |
| 09.04.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 147 | 2,100,000 ₪+172.7% ב־19.5 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2005 | 14.3 אלףמעל |
| 09.04.2025 | עין גדי 185 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 98 | 1,100,000 ₪+127.9% ב־26.1 שנים · נמכרה ב־482,760 ₪ ב־1999 | 11.2 אלףבטווח |
| 07.04.2025 | צפת 30דקה הליכה · 60 מ׳ | 4.5 | 140 | 1,300,000 ₪+4% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2022 | 9.3 אלףמתחת |
| 07.04.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 166 | 1,800,000 ₪+109.3% ב־14.8 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2010 | 10.8 אלףבטווח |
| 01.04.2025 | שד ירושלים 334 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 109 | 1,090,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 01.04.2025 | בורלא יהודה 204 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 95 | 745,500 ₪+21.2% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2020 | 7.8 אלףמתחת |
| 31.03.2025 | הצבי 252 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 81 | 1,060,000 ₪+46.2% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2022 | 13.1 אלףמעל |
| 30.03.2025 | צפת 382 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 115 | 920,000 ₪ | 8 אלףמתחת |
| 24.03.2025 | הגלבוע 36 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 75 | 800,000 ₪+17.6% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2017 | 10.7 אלףבטווח |
| 23.03.2025 | גירית 424 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 82 | 1,070,000 ₪+25.9% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2016 | 13 אלףמעל |
| 23.03.2025 | שד ירושלים 483 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 94 | 1,070,000 ₪+13.2% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־945,000 ₪ ב־2019 | 11.4 אלףבטווח |
| 23.03.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 130 | 1,700,000 ₪+78.9% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2011 | 13.1 אלףמעל |
| 23.03.2025 | הצבי 425 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 76 | 700,000 ₪+9.4% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2016 | 9.2 אלףמתחת |
| 19.03.2025 | קיפוד 224 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 120 | 1,510,000 ₪ | 12.6 אלףמעל |
| 19.03.2025 | שד ירושלים 314 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 100 | 955,000 ₪+67.5% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2012 | 9.6 אלףמתחת |
| 13.03.2025 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 6 | 149 | 1,398,000 ₪−21.9% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־1,790,000 ₪ ב־2021 | 9.4 אלףמתחת |
| 10.03.2025 | הצבי 72 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 82 | 1,035,000 ₪+50% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2018 | 12.6 אלףמעל |
| 10.03.2025 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 6 | 217 | 2,450,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 122 | 1,470,000 ₪+110% ב־15 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2010 | 12 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | עין גדי 185 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 124 | 1,165,000 ₪+29.4% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2015 | 9.4 אלףמתחת |
| 27.02.2025 | שד ירושלים 563 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 93 | 1,035,000 ₪+21.1% ב־3 שנים · נמכרה ב־855,000 ₪ ב־2022 | 11.1 אלףבטווח |
| 24.02.2025 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 169 | 1,950,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 23.02.2025 | עגנון 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 137 | 1,350,000 ₪ | 9.9 אלףמתחת |
| 20.02.2025 | שד ירושלים 334 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 109 | 1,260,000 ₪+41.6% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2023 | 11.6 אלףבטווח |
| 19.02.2025 | הצבי 13 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 91 | 1,231,000 ₪ | 13.5 אלףמעל |
| 19.02.2025 | שד ירושלים 334 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 100 | 1,070,000 ₪+27.4% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2020 | 10.7 אלףבטווח |
| 18.02.2025 | שד ירושלים 435 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 70 | 800,000 ₪+12.7% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2021 | 11.4 אלףבטווח |
| 16.02.2025 | שד ירושלים 765 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 100 | 1,100,000 ₪+28.4% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־857,000 ₪ ב־2020 | 11 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 9.9–12.5 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־3.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2025 | 2 חדרים, 52 מ״ר | 480 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 08.2025 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 935 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 08.2025 | 2 חדרים, 52 מ״ר | 650 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 06.2025 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 10.5 אלף |
| 11.2024 | 3.5 חדרים, 132 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 8.2 אלף |
| 07.2024 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 870 אלף ₪ | 13.4 אלף |
| 04.2024 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 13.5 אלף |
| 03.2023 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 810 אלף ₪ | 10.8 אלף |
עוד 39 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 880 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 09.2022 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 850 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 14.9 אלף |
| 05.2022 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 780 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 01.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 850 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 11.2021 | 2 חדרים, 52 מ״ר | 400 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 05.2021 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 855 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 12.2020 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 800 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 06.2020 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 750 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 08.2019 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 815 אלף ₪ | 11 אלף |
| 06.2019 | 3 חדרים, 95 מ״ר | 980 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 04.2019 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 765 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 750 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 01.2018 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 880 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 01.2017 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 850 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 09.2016 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 747 אלף ₪ | 10 אלף |
| 07.2016 | 5 חדרים, 136 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 8.5 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 685 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 02.2016 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 750 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 740 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 780 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 02.2015 | 3.5 חדרים, 95 מ״ר | 757 אלף ₪ | 8 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 650 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 08.2013 | 5 חדרים, 137 מ״ר | 780 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 07.2013 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 460 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 07.2013 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 650 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 07.2013 | 4 חדרים, 133 מ״ר | 780 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 08.2012 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 580 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 05.2012 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 512 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 08.2011 | 2 חדרים, 43 מ״ר | 380 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 413 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 08.2010 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 340 אלף ₪ | 4.4 אלף |
| 05.2010 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 473 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 03.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 425 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 09.2009 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 395 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 06.2009 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 325 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 06.2009 | 4 חדרים, 133 מ״ר | 333 אלף ₪ | 2.5 אלף |
| 01.2006 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 310 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 11.2005 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 310 אלף ₪ | 3.9 אלף |
12 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 33%, בתוך כ־6.6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 2,150–2,500 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 2,321 ₪) |
| 3 חדרים | 2,700–3,000 ₪ | כ־2% יותר (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,200–3,550 ₪ | כ־3% פחות (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים | 4,450–4,900 ₪ | כ־5% פחות (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 360–440 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1337302מתחם להתחדשות עירונית הצבי, שדרות טוביהו, באר שבעבבדיקהדקה הליכה · 80 מ׳
- 605-1175421מגורים ברח' צפת 44/27, שכונה ט', באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 605-0786699מתחם מגורים בשדרות טוביהו/רח' בית אל שכונה ט' באר-שבעאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם טוביהו הצבידקה הליכה · 80 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
קדושי בגדד 12
שכונה ה · באר שבע
7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 13.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- צפיפות 19.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 87 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מולדתכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- עירוני ו' מקיףכיתות 7–133 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- אילנותכיתות 0–95 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- נתיבי עםכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- רמב"םכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- אשכולכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- אורייןכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- יובליםכיתות 0–69 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- אולפנת בנ"ע חן במדברכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- ישיבת אמי"תכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- עתיד אור מרגליתכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- עירוני ג' מקיףכיתות 7–1412 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- מכ' עמל להנדסה באר שבעכיתות 13–1412 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- מורשתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- מולדתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- צברגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- סנאיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- גיריתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- ראםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- עופריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- סופר לאוןסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- טעם קווקזיבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- מרפאת כללית ט׳מרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- כללית בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- עופר גרנד קניוןקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- ספייס באר שבעחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ט'
הכול על שכונת שכונה ט': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ט'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38112, חלקה 1).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,333 ₪הלוואה של 505 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 800 אלף ₪, מתוכם 295 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב צפת 28 בבאר שבע?
המיקוד של צפת 28 בבאר שבע הוא 8477014.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צפת 28?
בשנתיים האחרונות נמכרו 188 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 9.9–12.5 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד צפת 28?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל מתחם להתחדשות עירונית הצבי, שדרות טוביהו, באר שבע (בבדיקה); מגורים ברח' צפת 44/27, שכונה ט', באר שבע (אושרה); מתחם מגורים בשדרות טוביהו/רח' בית אל שכונה ט' באר-שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.