zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין12 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 136 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,156 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־952 אלף ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (9 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: טבריה 11–19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 28.06.2026 | העלייה 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 39 | 560,000 ₪+9.8% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2020 | 14.4 אלףמעל |
| 16.06.2026 | שד ירושלים 312 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 99 | 870,000 ₪ | 8.8 אלףמתחת |
| 07.06.2026 | גירית 425 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 86 | 1,340,000 ₪+44.1% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2019 | 15.6 אלףמעל |
| 05.06.2026 | מגידו 365 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 70 | 850,000 ₪+216.3% ב־28.4 שנים · נמכרה ב־268,725 ₪ ב־1998 | 12.1 אלףבטווח |
| 04.06.2026 | הצבי 555 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 80 | 1,060,000 ₪+71% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2014 | 13.3 אלףמעל |
| 01.06.2026 | סיני 223 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 98 | 800,000 ₪+92.8% ב־26.9 שנים · נמכרה ב־415,034 ₪ ב־1999 | 8.2 אלףמתחת |
| 27.05.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 46 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 145 | 1,410,000 ₪+60.2% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2012 | 9.7 אלףבטווח |
| 18.05.2026 | צפת 24 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 75 | 845,000 ₪−0.6% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2019 | 11.3 אלףבטווח |
| 15.05.2026 | הצבי 72 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 90 | 1,100,000 ₪+41% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2021 | 12.2 אלףבטווח |
| 06.05.2026 | סיני 302 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 94 | 950,000 ₪+153.3% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־375,000 ₪ ב־2009 | 10.1 אלףבטווח |
| 04.05.2026 | בבניין | 3 | 75 | 930,000 ₪ | 12.4 אלףבטווח |
| 19.04.2026 | יריחו 354 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 119 | 1,150,000 ₪+29.2% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2016 | 9.7 אלףמתחת |
| 16.04.2026 | שד ירושלים 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 214 | 2,000,000 ₪ | 9.3 אלףמתחת |
| 16.04.2026 | הצבי 374 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 91 | 1,025,000 ₪+62.7% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2015 | 11.3 אלףבטווח |
| 29.03.2026 | בבניין | 3 | 76 | 990,000 ₪ | 13 אלףמעל |
| 29.03.2026 | העלייה 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 47 | 640,000 ₪ | 13.6 אלףמעל |
| 12.03.2026 | בית אל 316 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 71 | 830,000 ₪+2.5% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2023 | 11.7 אלףבטווח |
| 11.03.2026 | הצבי 656 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 81 | 1,150,000 ₪+57.5% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2021 | 14.2 אלףמעל |
| 26.02.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 46 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 207 | 1,600,000 ₪+143.1% ב־24.4 שנים · נמכרה ב־658,120 ₪ ב־2001 | 7.7 אלףמתחת |
| 26.02.2026 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 100 | 1,010,000 ₪ | 10.1 אלףבטווח |
| 22.02.2026 | שד ירושלים 433 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 91 | 702,000 ₪−3.8% ב־8 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2018 | 7.7 אלףמתחת |
| 19.02.2026 | בית אל 215 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 71 | 720,000 ₪−1% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־727,000 ₪ ב־2017 | 10.1 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | גירית 325 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 85 | 830,000 ₪ | 9.8 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | בית אל 115 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 72 | 725,000 ₪+17.9% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2015 | 10.1 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | הצבי 555 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 79 | 1,140,000 ₪+32.6% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2019 | 14.4 אלףמעל |
| 16.02.2026 | בבניין | 3 | 79 | 940,000 ₪+6.8% ב־3 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2023 | 11.9 אלףבטווח |
| 12.02.2026 | הצבי 313 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 102 | 1,050,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 05.02.2026 | סיני 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 92 | 1,060,000 ₪+19.8% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־885,000 ₪ ב־2016 | 11.5 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | העליה 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 74 | 800,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 12.01.2026 | העליה 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 95 | 737,000 ₪−3.7% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־765,000 ₪ ב־2021 | 7.8 אלףמתחת |
| 11.01.2026 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 99 | 1,030,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | הצבי 133 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 110 | 890,000 ₪+97.8% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2010 | 8.1 אלףמתחת |
| 29.12.2025 | שד ירושלים 483 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 94 | 900,000 ₪ | 9.6 אלףמתחת |
| 17.12.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 99 | 1,135,000 ₪+27.5% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2019 | 11.5 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | שד יעלים 294 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 5 | 163 | 2,700,000 ₪ | 16.6 אלףמעל |
| 14.12.2025 | רחבת יבנה 86 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 5 | 137 | 1,830,000 ₪ | 13.4 אלףמעל |
| 11.12.2025 | עגנון 96 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 63 | 670,000 ₪−4.3% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2018 | 10.6 אלףבטווח |
| 07.12.2025 | הצבי 193 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 102 | 1,000,000 ₪+27.4% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־785,000 ₪ ב־2019 | 9.8 אלףבטווח |
| 01.12.2025 | מגידו 145 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 70 | 840,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | בבניין | 3 | 74 | 890,000 ₪+14.1% ב־8 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2017 | 12 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | קיפוד 14 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 98 | 1,410,000 ₪+215.3% ב־26.9 שנים · נמכרה ב־447,150 ₪ ב־1999 | 14.4 אלףמעל |
| 25.11.2025 | צפת 24 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 76 | 830,000 ₪+3.8% ב־10 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2015 | 10.9 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | סיני 55 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4.5 | 107 | 1,150,000 ₪ | 10.7 אלףבטווח |
| 11.11.2025 | הצבי 555 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 91 | 1,110,000 ₪ | 12.2 אלףבטווח |
| 09.11.2025 | שד ירושלים 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 179 | 1,380,000 ₪ | 7.7 אלףמתחת |
| 05.11.2025 | סיני 64 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 98 | 950,000 ₪+72.7% ב־13.2 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2012 | 9.7 אלףבטווח |
| 29.10.2025 | גמל 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 54 | 630,000 ₪−10% ב־5 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2020 | 11.7 אלףבטווח |
| 27.10.2025 | העלייה 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 48 | 585,000 ₪ | 12.2 אלףבטווח |
| 20.10.2025 | שד ירושלים 564 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 75 | 870,000 ₪ | 11.6 אלףבטווח |
| 05.10.2025 | דרבן 95 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 115 | 1,100,000 ₪ | 9.6 אלףמתחת |
| 28.09.2025 | הצבי 72 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 82 | 1,150,000 ₪+134.7% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2013 | 14 אלףמעל |
| 25.09.2025 | גמל 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 65 | 609,000 ₪+2.4% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־595,000 ₪ ב־2021 | 9.4 אלףמתחת |
| 25.09.2025 | משעול מצפה 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 5 | 127 | 1,830,000 ₪ | 14.4 אלףמעל |
| 17.09.2025 | צפת 204 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2 | 52 | 480,000 ₪+26.3% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־2011 | 9.2 אלףמתחת |
| 15.09.2025 | הצבי 434 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3.5 | 71 | 1,120,000 ₪+192.4% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־383,000 ₪ ב־2012 | 15.8 אלףמעל |
| 14.09.2025 | גמל 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 62 | 670,000 ₪−1.5% ב־3 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2022 | 10.8 אלףבטווח |
| 10.09.2025 | גמל 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 63 | 750,000 ₪+10.3% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2024 | 11.9 אלףבטווח |
| 05.09.2025 | שד ירושלים 483 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 80 | 890,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | צפת 204 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 75 | 935,000 ₪+19.9% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2015 | 12.5 אלףבטווח |
| 21.08.2025 | שכם 263 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 75 | 850,000 ₪+61.6% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־526,000 ₪ ב־2013 | 11.3 אלףבטווח |
| 19.08.2025 | צפת 204 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2 | 52 | 650,000 ₪+62.5% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־400,000 ₪ ב־2021 | 12.5 אלףמעל |
| 18.08.2025 | מגידו 365 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 70 | 670,000 ₪+148.1% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־270,000 ₪ ב־2010 | 9.6 אלףמתחת |
| 14.08.2025 | שד ירושלים 28דקה הליכה · 90 מ׳ | 5 | 97 | 1,790,000 ₪−6.3% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,910,000 ₪ ב־2023 | 18.5 אלףמעל |
| 07.08.2025 | שד ירושלים 533 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 78 | 675,000 ₪−21.5% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2022 | 8.7 אלףמתחת |
| 29.07.2025 | שד ירושלים 232 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 69 | 700,000 ₪+126.7% ב־25.7 שנים · נמכרה ב־308,790 ₪ ב־1999 | 10.1 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | גמל 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 63 | 580,000 ₪+61.1% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־360,000 ₪ ב־2012 | 9.2 אלףמתחת |
| 24.07.2025 | גמל 252 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 85 | 1,123,000 ₪+108.7% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־538,000 ₪ ב־2011 | 13.2 אלףמעל |
| 14.07.2025 | עגנון 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 74 | 725,000 ₪+68.6% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2011 | 9.8 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | בית אל 115 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 72 | 1,020,000 ₪+45.7% ב־3 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 14.2 אלףמעל |
| 03.07.2025 | סיני 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 118 | 1,100,000 ₪+12.8% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־975,000 ₪ ב־2018 | 9.3 אלףמתחת |
| 03.07.2025 | שד ירושלים 533 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 71 | 650,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 01.07.2025 | צפת 303 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 76 | 860,000 ₪+22.9% ב־9 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2016 | 11.3 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | בית אל 115 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 91 | 850,000 ₪+13.3% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2016 | 9.3 אלףמתחת |
| 25.06.2025 | הצבי 716 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 76 | 1,125,000 ₪+67.9% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2018 | 14.8 אלףמעל |
| 12.06.2025 | שד ירושלים 533 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 70 | 700,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 08.06.2025 | צפת 204 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 99 | 1,040,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 05.06.2025 | פסמון 325 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 128 | 1,310,000 ₪+35.8% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־965,000 ₪ ב־2019 | 10.2 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | העליה 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 95 | 850,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 29.05.2025 | שנונית 416 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5.5 | 100 | 1,400,000 ₪ | 14 אלףמעל |
| 28.05.2025 | שד ירושלים 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4.5 | 141 | 1,310,000 ₪ | 9.3 אלףמתחת |
| 27.05.2025 | סיני 223 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 98 | 1,090,000 ₪+52.4% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2020 | 11.1 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | מגידו 365 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 70 | 740,000 ₪+26.5% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־585,000 ₪ ב־2019 | 10.6 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | דרבן 95 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 64 | 1,050,000 ₪+31.3% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2021 | 16.4 אלףמעל |
| 25.05.2025 | הצבי 313 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 91 | 1,135,000 ₪ | 12.5 אלףמעל |
| 22.05.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 46 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 97 | 1,170,000 ₪+204.2% ב־24.4 שנים · נמכרה ב־384,616 ₪ ב־2000 | 12.1 אלףבטווח |
| 14.05.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 110 | 1,180,000 ₪+31.8% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־895,000 ₪ ב־2016 | 10.7 אלףבטווח |
| 29.04.2025 | עגנון 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 74 | 690,000 ₪+14% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־605,000 ₪ ב־2015 | 9.3 אלףמתחת |
| 22.04.2025 | בבניין | 4 | 115 | 965,000 ₪+136.1% ב־25.9 שנים · נמכרה ב־408,700 ₪ ב־1999 | 8.4 אלףמתחת |
| 20.04.2025 | פסמון 325 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 125 | 1,240,000 ₪+5.1% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2022 | 9.9 אלףבטווח |
| 18.04.2025 | הצבי 555 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 80 | 950,000 ₪+8.6% ב־3 שנים · נמכרה ב־875,000 ₪ ב־2022 | 11.9 אלףבטווח |
| 11.04.2025 | העלייה 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 71 | 650,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 10.04.2025 | שד ירושלים 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4.5 | 150 | 1,300,000 ₪ | 8.7 אלףמתחת |
| 07.04.2025 | צפת 303 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4.5 | 140 | 1,300,000 ₪+4% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2022 | 9.3 אלףמתחת |
| 01.04.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 109 | 1,090,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | הצבי 253 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 81 | 1,060,000 ₪+46.2% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2022 | 13.1 אלףמעל |
| 30.03.2025 | צפת 382 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 115 | 920,000 ₪ | 8 אלףמתחת |
| 23.03.2025 | גירית 425 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 82 | 1,070,000 ₪+25.9% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2016 | 13 אלףמעל |
| 23.03.2025 | שד ירושלים 483 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 94 | 1,070,000 ₪+13.2% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־945,000 ₪ ב־2019 | 11.4 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | קיפוד 225 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 120 | 1,510,000 ₪ | 12.6 אלףמעל |
| 19.03.2025 | שד ירושלים 312 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 100 | 955,000 ₪+67.5% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2012 | 9.6 אלףמתחת |
| 10.03.2025 | בית לחם 104 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 140 | 2,600,000 ₪ | 18.6 אלףמעל |
| 10.03.2025 | הצבי 72 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 82 | 1,035,000 ₪+50% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2018 | 12.6 אלףמעל |
| 27.02.2025 | שד ירושלים 564 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 93 | 1,035,000 ₪+21.1% ב־3 שנים · נמכרה ב־855,000 ₪ ב־2022 | 11.1 אלףבטווח |
| 25.02.2025 | שד ירושלים 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 149 | 1,230,000 ₪ | 8.3 אלףמתחת |
| 23.02.2025 | שד יעלים 394 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 5 | 181 | 2,920,000 ₪ | 16.1 אלףמעל |
| 20.02.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 109 | 1,260,000 ₪+41.6% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2023 | 11.6 אלףבטווח |
| 19.02.2025 | הצבי 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 91 | 1,231,000 ₪ | 13.5 אלףמעל |
| 19.02.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 100 | 1,070,000 ₪+27.4% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2020 | 10.7 אלףבטווח |
| 18.02.2025 | שד ירושלים 433 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 70 | 800,000 ₪+12.7% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2021 | 11.4 אלףבטווח |
| 13.02.2025 | דרבן 95 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 75 | 1,185,000 ₪ | 15.8 אלףמעל |
| 12.02.2025 | שכם 13 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 150 | 1,800,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 07.02.2025 | טבריה 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 76 | 970,000 ₪+268.8% ב־15.7 שנים · נמכרה ב־263,000 ₪ ב־2009 | 12.8 אלףמעל |
| 02.02.2025 | גמל 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 54 | 690,000 ₪ | 12.8 אלףמעל |
| 28.01.2025 | שד ירושלים 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 72 | 735,000 ₪+26.7% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2015 | 10.2 אלףבטווח |
| 26.01.2025 | הצבי 656 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 81 | 1,070,000 ₪+76.9% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־605,000 ₪ ב־2014 | 13.2 אלףמעל |
| 22.01.2025 | סיני 55 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 117 | 1,010,000 ₪+16.1% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2018 | 8.6 אלףמתחת |
| 19.01.2025 | סיני 64 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 90 | 985,000 ₪ | 10.9 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | סיני 223 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 87 | 915,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | מגידו 185 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 70 | 730,000 ₪+4.3% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 10.4 אלףבטווח |
| 14.01.2025 | יריחו 354 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 119 | 900,000 ₪ | 7.6 אלףמתחת |
| 12.01.2025 | שד ירושלים 112 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 90 | 975,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 08.01.2025 | משעול ניצנה 63 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 120 | 1,550,000 ₪+29.2% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2012 | 12.9 אלףמעל |
| 05.01.2025 | מגידו 266 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 70 | 800,000 ₪ | 11.4 אלףבטווח |
| 31.12.2024 | הצבי 253 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 81 | 1,100,000 ₪+57.1% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2020 | 13.6 אלףמעל |
| 29.12.2024 | העלייה 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2.5 | 71 | 700,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 29.12.2024 | מגידו 185 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 67 | 680,000 ₪ | 10.1 אלףבטווח |
| 25.12.2024 | הצבי 374 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3.5 | 104 | 1,100,000 ₪ | 10.6 אלףבטווח |
| 24.12.2024 | העלייה 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 76 | 725,000 ₪ | 9.5 אלףמתחת |
| 22.12.2024 | הצבי 656 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 81 | 870,000 ₪+43.8% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־605,000 ₪ ב־2014 | 10.7 אלףבטווח |
| 18.12.2024 | שד ירושלים 564 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 122 | 885,000 ₪+71.8% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־515,000 ₪ ב־2012 | 7.3 אלףמתחת |
| 29.11.2024 | צפת 204 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3.5 | 132 | 1,080,000 ₪+27.1% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2017 | 8.2 אלףמתחת |
| 28.11.2024 | העלייה 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 72 | 770,000 ₪+386.6% ב־17.4 שנים · נמכרה ב־158,250 ₪ ב־2007 | 10.7 אלףבטווח |
| 28.11.2024 | שנונית 15 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 121 | 1,300,000 ₪ | 10.7 אלףבטווח |
| 25.11.2024 | גמל 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 68 | 779,000 ₪+6.7% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2022 | 11.5 אלףבטווח |
| 24.11.2024 | צפת 24 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 94 | 1,120,000 ₪+103.6% ב־14.3 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2010 | 11.9 אלףבטווח |
| 21.11.2024 | שד ירושלים 533 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 89 | 930,000 ₪+22.4% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־760,000 ₪ ב־2021 | 10.4 אלףבטווח |
| 10.11.2024 | טבריה 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 84 | 895,000 ₪+82.7% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2012 | 10.7 אלףבטווח |
| 06.11.2024 | שכם 143 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 98 | 1,450,000 ₪ | 14.8 אלףמעל |
| 05.11.2024 | טבריה 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 76 | 838,000 ₪+11.7% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2018 | 11 אלףבטווח |
| 01.11.2024 | גמל 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 55 | 795,000 ₪+35.9% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־585,000 ₪ ב־2018 | 14.5 אלףמעל |
| 27.10.2024 | גמל 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 63 | 695,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 10.10.2024 | סיני 64 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 84 | 910,000 ₪+14.5% ב־7 שנים · נמכרה ב־795,000 ₪ ב־2017 | 10.8 אלףבטווח |
| 10.10.2024 | שד ירושלים 634 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 71 | 810,000 ₪ | 11.4 אלףבטווח |
| 09.10.2024 | הצבי 494 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 103 | 1,030,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 06.10.2024 | סיני 36 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 100 | 1,015,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 29.09.2024 | שד ירושלים 433 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 72 | 735,000 ₪+8.9% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־675,000 ₪ ב־2018 | 10.2 אלףבטווח |
| 26.09.2024 | סיני 302 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 84 | 810,000 ₪+217.6% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־255,000 ₪ ב־2004 | 9.6 אלףמתחת |
| 22.09.2024 | סיני 55 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4.5 | 117 | 1,000,000 ₪+53.8% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2012 | 8.5 אלףמתחת |
| 22.09.2024 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 109 | 1,120,000 ₪+190.5% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־385,497 ₪ ב־2003 | 10.3 אלףבטווח |
| 11.09.2024 | סיני 144 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 84 | 930,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 9.7–12.5 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־3.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2026 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 930 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 03.2026 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 990 אלף ₪ | 13 אלף |
| 02.2026 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 940 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 11.2025 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 890 אלף ₪ | 12 אלף |
| 04.2025 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 965 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 01.2024 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 900 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 12.2023 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 800 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 11.2023 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 820 אלף ₪ | 11.7 אלף |
עוד 62 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2023 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 883 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 07.2023 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 870 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 02.2023 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 880 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 08.2022 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 950 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 875 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 875 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 05.2022 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 790 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 745 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 730 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 12.2020 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 795 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 08.2020 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 840 אלף ₪ | 13.1 אלף |
| 06.2020 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 845 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 03.2020 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 770 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 01.2020 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 750 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 07.2019 | 5 חדרים, 137 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 7.4 אלף |
| 03.2019 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 755 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 07.2018 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 925 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 833 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 06.2018 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 820 אלף ₪ | 13.2 אלף |
| 05.2018 | 2 חדרים, 74 מ״ר | 765 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 02.2018 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 717 אלף ₪ | 11 אלף |
| 12.2017 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 780 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 10.2017 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 850 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 08.2017 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 915 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 07.2017 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 750 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 03.2017 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 750 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 08.2016 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 770 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 08.2016 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 750 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 08.2016 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 875 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 695 אלף ₪ | 11 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 740 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 09.2015 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 765 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 08.2015 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 750 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 08.2015 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 780 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 860 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 800 אלף ₪ | 8 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 125 מ״ר | 750 אלף ₪ | 6 אלף |
| 08.2014 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 660 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 05.2014 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 650 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 600 אלף ₪ | 8 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 550 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 08.2013 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 580 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 03.2013 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 580 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 545 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 477 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 12.2011 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 530 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 418 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 01.2011 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 565 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 12.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 455 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 467 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 10.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 455 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 10.2010 | 5 חדרים, 99 מ״ר | 698 אלף ₪ | 7 אלף |
| 09.2010 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 460 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 08.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 440 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 05.2010 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 560 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 04.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 435 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 01.2009 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 310 אלף ₪ | 3.9 אלף |
| 11.2008 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 370 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 11.2008 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 305 אלף ₪ | 4.7 אלף |
| 09.2008 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 309 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 07.2008 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 320 אלף ₪ | 3.1 אלף |
| 11.2005 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 393 אלף ₪ | 3.3 אלף |
13 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 18%, בתוך כ־3.6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 2,150–2,500 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 2,321 ₪) |
| 3 חדרים | 2,700–3,000 ₪ | כ־2% יותר (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,150–3,500 ₪ | כ־5% פחות (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים | 4,700–5,200 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 360–430 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1535707מגורים במגרש 47, ברח' משעול גבעון 13, שכונה ט' ,באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 605-1337302מתחם להתחדשות עירונית הצבי, שדרות טוביהו, באר שבעבבדיקהדקה הליכה · 110 מ׳
- 605-0835041מגורים ברחוב משעול גבעון 19,שכונה ט' באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 605-1175421מגורים ברח' צפת 44/27, שכונה ט', באר שבעאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 605-0578559בית החייל ברח' בית לחם 1, שכ' ט', באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם טוביהו הצבידקה הליכה · 110 מ׳
- העיר העתיקה9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
קדושי בגדד 12
שכונה ה · באר שבע
8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 13.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- צפיפות 17.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 84 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מולדתכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- אשכולכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- עירוני ו' מקיףכיתות 7–136 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- רמב"םכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- נתיבי עםכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- אילנותכיתות 0–98 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- עתיד אור מרגליתכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- ישיבת באר שבעכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- יובליםכיתות 0–611 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- אורייןכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- באריכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- צברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- יריחוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- שכםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- אדמהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- אשגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- גיריתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- סנאיגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- מורשתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מולדתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- קרפור סיטי - שכונה ט' באר שבעסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
- מרפאת כללית ט׳מרפאה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- כללית בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- טעם קווקזיבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- פרופיט באר שבעחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- עופר גרנד קניוןקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ט'
הכול על שכונת שכונה ט': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ט'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38112, חלקה 17).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,135 ₪הלוואה של 475 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 752 אלף ₪, מתוכם 277 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב טבריה 19 בבאר שבע?
המיקוד של טבריה 19 בבאר שבע הוא 8477810.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד טבריה 19?
בשנתיים האחרונות נמכרו 136 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 9.7–12.5 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד טבריה 19?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מגורים במגרש 47, ברח' משעול גבעון 13, שכונה ט' ,באר שבע (אושרה); מתחם להתחדשות עירונית הצבי, שדרות טוביהו, באר שבע (בבדיקה); מגורים ברחוב משעול גבעון 19,שכונה ט' באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.