zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין9.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב גלנטי9.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳10.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 174 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 923 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־923 אלף ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (10 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אג"ן 1–4 וגלנטי 2 ודוד אלעזר 4–14 וטולידנו 1–9 וסרנה יחזקאל 3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.06.2026 | רחבת מבצע קילשון 64 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 74 | 510,000 ₪+41.7% ב־14.9 שנים · נמכרה ב־360,000 ₪ ב־2011 | 6.9 אלףמתחת |
| 26.06.2026 | בר-לב חיים 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 134 | 1,300,000 ₪+31.3% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־990,000 ₪ ב־2015 | 9.7 אלףבטווח |
| 21.06.2026 | המהר"ל 172 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 5 | 148 | 2,500,000 ₪+126.2% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־1,105,000 ₪ ב־2015 | 16.9 אלףמעל |
| 15.06.2026 | שאול המלך 225 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2.5 | 44 | 520,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 15.06.2026 | רחבת עשהאל 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 89 | 935,000 ₪+30.8% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2020 | 10.5 אלףבטווח |
| 09.06.2026 | סרנה יחזקאל 2דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 122 | 1,520,000 ₪ | 12.5 אלףמעל |
| 08.06.2026 | ח"ן 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 104 | 1,195,000 ₪+18.3% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,010,000 ₪ ב־2017 | 11.5 אלףבטווח |
| 03.06.2026 | מקלף מרדכי 554 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 105 | 1,470,000 ₪+70.9% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2015 | 14 אלףמעל |
| 03.06.2026 | ירקוני עמוס 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 113 | 1,215,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 02.06.2026 | רחבת מבצע קדם 96 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 73 | 600,000 ₪−14.3% ב־9 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2017 | 8.2 אלףמתחת |
| 25.05.2026 | בן אשר 14 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 69 | 1,070,000 ₪+190.5% ב־25.9 שנים · נמכרה ב־368,370 ₪ ב־2000 | 15.5 אלףמעל |
| 19.05.2026 | בר-לב חיים 35 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 115 | 1,500,000 ₪+45.6% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,030,000 ₪ ב־2019 | 13 אלףמעל |
| 17.05.2026 | מקלף מרדכי 554 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 92 | 1,220,000 ₪+37.1% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2021 | 13.3 אלףמעל |
| 04.05.2026 | רחבת בן נון 105 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 71 | 610,000 ₪−3.2% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2021 | 8.6 אלףמתחת |
| 03.05.2026 | רחבת בן נון 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 90 | 890,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 23.04.2026 | יותם 145 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 71 | 700,000 ₪+0.7% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־695,000 ₪ ב־2017 | 9.9 אלףבטווח |
| 23.04.2026 | רחבת מבצע קילשון 73 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 93 | 730,000 ₪−14.1% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2022 | 7.8 אלףמתחת |
| 14.04.2026 | רחבת מבצע קילשון 113 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 95 | 950,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 12.04.2026 | מקלף מרדכי 554 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 90 | 1,370,000 ₪+5.4% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2023 | 15.2 אלףמעל |
| 06.04.2026 | רחבת מבצע קילשון 113 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 93 | 740,000 ₪+19.4% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2020 | 8 אלףמתחת |
| 25.03.2026 | רחבת שלומציון 45 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 92 | 600,000 ₪−8.4% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־655,000 ₪ ב־2023 | 6.5 אלףמתחת |
| 19.03.2026 | בבניין | 5 | 131 | 1,050,000 ₪−1.9% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,070,000 ₪ ב־2021 | 8 אלףמתחת |
| 19.03.2026 | יותם 66 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 81 | 825,000 ₪+10.7% ב־7 שנים · נמכרה ב־745,000 ₪ ב־2019 | 10.2 אלףבטווח |
| 19.03.2026 | בר-לב חיים 35 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 80 | 885,000 ₪+190.2% ב־20.2 שנים · נמכרה ב־304,986 ₪ ב־2005 | 11.1 אלףבטווח |
| 23.02.2026 | סרנה יחזקאל 4דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 110 | 1,440,000 ₪ | 13.1 אלףמעל |
| 22.02.2026 | דורי יעקב 154 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 79 | 865,000 ₪+22.7% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־705,000 ₪ ב־2022 | 10.9 אלףבטווח |
| 22.02.2026 | ח"ן 102 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 97 | 1,120,000 ₪+215.9% ב־25.5 שנים · נמכרה ב־354,552 ₪ ב־2000 | 11.5 אלףבטווח |
| 18.02.2026 | רחבת מבצע ארז 343 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 157 | 1,800,000 ₪+63.6% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2014 | 11.5 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | בבניין | 4 | 132 | 1,300,000 ₪+30% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־999,650 ₪ ב־2017 | 9.8 אלףבטווח |
| 10.02.2026 | רחבת שלומציון 94 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 88 | 945,000 ₪+68.8% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־560,000 ₪ ב־2014 | 10.7 אלףבטווח |
| 09.02.2026 | רחבת מבצע קילשון 124 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 93 | 695,000 ₪+2.2% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2018 | 7.5 אלףמתחת |
| 08.02.2026 | רחבת מבצע ברוש 116 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 74 | 880,000 ₪−3.8% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־915,000 ₪ ב־2022 | 11.9 אלףבטווח |
| 03.02.2026 | דורי יעקב 154 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2.5 | 59 | 530,000 ₪+12.8% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־470,000 ₪ ב־2017 | 9 אלףמתחת |
| 28.01.2026 | רחבת מבצע יקב 143 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 75 | 830,000 ₪+13.7% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2023 | 11.1 אלףבטווח |
| 25.01.2026 | מקלף מרדכי 545 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 91 | 1,020,000 ₪+10.9% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2023 | 11.2 אלףבטווח |
| 16.01.2026 | רחבת אלכסנדרוני 12 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 71 | 710,000 ₪+7.6% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2024 | 10 אלףבטווח |
| 11.01.2026 | ירקוני עמוס 83 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 105 | 1,200,000 ₪+192.7% ב־27 שנים · נמכרה ב־410,000 ₪ ב־1998 | 11.4 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | ח"ן 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 62 | 835,000 ₪+179.5% ב־27.6 שנים · נמכרה ב־298,728 ₪ ב־1998 | 13.5 אלףמעל |
| 05.01.2026 | רחבת שלומציון 45 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 89 | 735,000 ₪+11.4% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2022 | 8.3 אלףמתחת |
| 05.01.2026 | דוד אלעזר 245 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 98 | 1,200,000 ₪ | 12.2 אלףמעל |
| 31.12.2025 | רחבת לח"י 524 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 80 | 665,000 ₪−18.4% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2022 | 8.3 אלףמתחת |
| 28.12.2025 | יותם 145 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 76 | 524,000 ₪+54.1% ב־13.7 שנים · נמכרה ב־340,000 ₪ ב־2012 | 6.9 אלףמתחת |
| 23.12.2025 | סרנה יחזקאל 2דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 125 | 1,980,000 ₪ | 15.8 אלףמעל |
| 21.12.2025 | שאול המלך 225 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 86 | 700,000 ₪ | 8.1 אלףמתחת |
| 17.12.2025 | רחבת מבצע יקב 82 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 95 | 810,000 ₪+163% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־308,000 ₪ ב־2009 | 8.5 אלףמתחת |
| 16.12.2025 | רחבת בן נון 105 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 71 | 620,000 ₪+49.4% ב־12 שנים · נמכרה ב־415,000 ₪ ב־2013 | 8.7 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | רחבת מבצע יקב 82 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 75 | 780,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 12.12.2025 | בבניין | 3 | 111 | 900,000 ₪+50% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2013 | 8.1 אלףמתחת |
| 11.12.2025 | רחבת בן נון 105 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 90 | 715,000 ₪+23.3% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2021 | 7.9 אלףמתחת |
| 08.12.2025 | יותם 106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3.5 | 85 | 730,000 ₪+7.4% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2021 | 8.6 אלףמתחת |
| 28.11.2025 | דורי יעקב 56 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 100 | 587,000 ₪+39.8% ב־12 שנים · נמכרה ב־420,000 ₪ ב־2013 | 5.9 אלףמתחת |
| 25.11.2025 | הרב פרנק 143 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 6 | 151 | 2,900,000 ₪+61.1% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2016 | 19.2 אלףמעל |
| 24.11.2025 | רחבת שלומציון 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 77 | 700,000 ₪ | 9.1 אלףמתחת |
| 20.11.2025 | המהר"ל 93 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 5 | 150 | 1,800,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 20.11.2025 | רחבת עשהאל 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 88 | 720,000 ₪+7.5% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2021 | 8.2 אלףמתחת |
| 16.11.2025 | דורי יעקב 193 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 93 | 950,000 ₪+151.3% ב־24.1 שנים · נמכרה ב־378,000 ₪ ב־2001 | 10.2 אלףבטווח |
| 02.11.2025 | סרנה יחזקאל 2דקה הליכה · 60 מ׳ | 5 | 141 | 1,800,000 ₪ | 12.8 אלףמעל |
| 30.10.2025 | רחבת מבצע קדם 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 74 | 760,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 27.10.2025 | בר-לב חיים 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 134 | 1,480,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 26.10.2025 | ח"ן 102 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 117 | 1,090,000 ₪+41.6% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2014 | 9.3 אלףבטווח |
| 22.10.2025 | רחבת מבצע קדם 136 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 73 | 725,000 ₪+55.9% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־465,000 ₪ ב־2013 | 9.9 אלףבטווח |
| 21.09.2025 | חשין 55 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 107 | 1,455,000 ₪ | 13.6 אלףמעל |
| 16.09.2025 | ח"ן 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2.5 | 84 | 850,000 ₪ | 10.1 אלףבטווח |
| 10.09.2025 | ירקוני עמוס 186 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 102 | 1,000,000 ₪ | 9.8 אלףבטווח |
| 03.09.2025 | רחבת לח"י 445 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 74 | 600,000 ₪−3.2% ב־6 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2019 | 8.1 אלףמתחת |
| 01.09.2025 | רחבת מבצע קדם 55 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 70 | 685,000 ₪+65.1% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־415,000 ₪ ב־2012 | 9.8 אלףבטווח |
| 28.08.2025 | יותם 95 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 75 | 660,000 ₪+13.8% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2015 | 8.8 אלףמתחת |
| 24.08.2025 | סרנה יחזקאל 2דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 119 | 1,560,000 ₪+52.2% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־1,025,000 ₪ ב־2015 | 13.1 אלףמעל |
| 24.08.2025 | ויתקון אלפרד 276 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 249 | 1,580,000 ₪ | 6.3 אלףמתחת |
| 24.08.2025 | ירקוני עמוס 176 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 75 | 1,020,000 ₪+4.1% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2023 | 13.6 אלףמעל |
| 21.08.2025 | רחבת מבצע קדם 196 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 103 | 1,100,000 ₪ | 10.7 אלףבטווח |
| 21.08.2025 | סרנה יחזקאל 2דקה הליכה · 60 מ׳ | 4.5 | 132 | 1,780,000 ₪+74.5% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־1,020,000 ₪ ב־2016 | 13.5 אלףמעל |
| 21.08.2025 | ח"ן 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 104 | 1,165,000 ₪+35.5% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2017 | 11.2 אלףבטווח |
| 20.08.2025 | יאשיהו 146 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 227 | 2,150,000 ₪ | 9.5 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | ירקוני עמוס 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 112 | 1,250,000 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 13.08.2025 | רחבת מבצע קדם 196 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 87 | 1,097,000 ₪+29.1% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2015 | 12.6 אלףמעל |
| 13.08.2025 | ירקוני עמוס 186 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 100 | 1,330,000 ₪ | 13.3 אלףמעל |
| 12.08.2025 | ירקוני עמוס 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 100 | 1,000,000 ₪+168% ב־24.4 שנים · נמכרה ב־373,116 ₪ ב־2001 | 10 אלףבטווח |
| 07.08.2025 | בן-חור אליהו 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 104 | 1,550,000 ₪+58.2% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2015 | 14.9 אלףמעל |
| 05.08.2025 | רחבת מבצע קדם 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 74 | 760,000 ₪+23.6% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2022 | 10.3 אלףבטווח |
| 05.08.2025 | רחבת מבצע ארז 14 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 76 | 750,000 ₪+19.6% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־627,000 ₪ ב־2016 | 9.9 אלףבטווח |
| 05.08.2025 | מקלף מרדכי 646 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 92 | 1,160,000 ₪ | 12.6 אלףמעל |
| 04.08.2025 | ח"ן 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 53 | 950,000 ₪+26.7% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2020 | 17.9 אלףמעל |
| 04.08.2025 | רחבת מבצע קילשון 14 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 74 | 565,000 ₪+34.5% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־420,000 ₪ ב־2013 | 7.6 אלףמתחת |
| 31.07.2025 | ירקוני עמוס 145 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 127 | 1,360,000 ₪+32.7% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־1,025,000 ₪ ב־2019 | 10.7 אלףבטווח |
| 30.07.2025 | רחבת שלומציון 15 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 73 | 745,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 23.07.2025 | רחבת מבצע קילשון 64 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 73 | 545,000 ₪−16.2% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2022 | 7.5 אלףמתחת |
| 22.07.2025 | רחבת מבצע קילשון 113 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 94 | 900,000 ₪+21.6% ב־10 שנים · נמכרה ב־740,000 ₪ ב־2015 | 9.6 אלףבטווח |
| 21.07.2025 | מקלף מרדכי 364 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 98 | 1,130,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 20.07.2025 | ירקוני עמוס 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 109 | 1,640,000 ₪ | 15 אלףמעל |
| 16.07.2025 | רחבת בן נון 105 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 89 | 840,000 ₪+86.7% ב־14 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2011 | 9.4 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | רחבת מבצע קילשון 113 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 73 | 770,000 ₪+24.2% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2016 | 10.5 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | יותם 66 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 81 | 800,000 ₪+11.1% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2018 | 9.9 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | רחבת בן נון 105 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 75 | 650,000 ₪−11% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2016 | 8.7 אלףמתחת |
| 06.07.2025 | דוד אלעזר 245 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 95 | 1,430,000 ₪+33% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,075,000 ₪ ב־2015 | 15.1 אלףמעל |
| 06.07.2025 | בר-לב חיים 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 134 | 1,440,000 ₪+84.6% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2012 | 10.7 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | דורי יעקב 56 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 78 | 780,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | ירקוני עמוס 14 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 82 | 850,000 ₪+52.5% ב־14.3 שנים · נמכרה ב־557,500 ₪ ב־2011 | 10.4 אלףבטווח |
| 29.06.2025 | רחבת שלומציון 145 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 89 | 855,000 ₪+23.9% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2015 | 9.6 אלףבטווח |
| 26.06.2025 | רחבת פל-ים 463 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 89 | 805,000 ₪−1.8% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2022 | 9 אלףמתחת |
| 25.06.2025 | רחבת שלומציון 145 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 62 | 720,000 ₪+220.4% ב־19 שנים · נמכרה ב־224,700 ₪ ב־2006 | 11.6 אלףבטווח |
| 08.06.2025 | יותם 145 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 93 | 800,000 ₪+26% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־635,000 ₪ ב־2020 | 8.6 אלףמתחת |
| 03.06.2025 | רחבת מבצע קילשון 24 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 91 | 840,000 ₪ | 9.2 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | מקלף מרדכי 76 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 90 | 750,000 ₪+7.1% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2021 | 8.3 אלףמתחת |
| 29.05.2025 | המהר"ל 93 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 5 | 149 | 1,950,000 ₪+14.7% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2017 | 13.1 אלףמעל |
| 21.05.2025 | רחבת שלומציון 145 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 63 | 665,000 ₪+10.8% ב־11.1 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2014 | 10.6 אלףבטווח |
| 20.05.2025 | רחבת הראל 186 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 97 | 700,000 ₪ | 7.2 אלףמתחת |
| 14.05.2025 | בבניין | 4 | 131 | 1,500,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 13.05.2025 | בן אשר 14 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 100 | 1,280,000 ₪ | 12.8 אלףמעל |
| 12.05.2025 | זילברג משה 206 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3.5 | 91 | 1,500,000 ₪ | 16.5 אלףמעל |
| 09.05.2025 | רחבת מבצע קילשון 24 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 51 | 800,000 ₪+56.9% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2022 | 15.7 אלףמעל |
| 06.05.2025 | יותם 15 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 88 | 810,000 ₪+16.2% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־697,000 ₪ ב־2023 | 9.2 אלףמתחת |
| 30.04.2025 | רחבת מבצע קדם 96 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 74 | 600,000 ₪+79.7% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־333,900 ₪ ב־2017 | 8.1 אלףמתחת |
| 29.04.2025 | רחבת בן נון 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 90 | 700,000 ₪+2.9% ב־0.7 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2024 | 7.8 אלףמתחת |
| 23.04.2025 | ירקוני עמוס 186 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 106 | 1,250,000 ₪+27.6% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2015 | 11.8 אלףבטווח |
| 22.04.2025 | רחבת מבצע קדם 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 73 | 700,000 ₪0% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2018 | 9.6 אלףבטווח |
| 22.04.2025 | ח"ן 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 95 | 1,050,000 ₪+176.3% ב־25.8 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־1999 | 11.1 אלףבטווח |
| 21.04.2025 | בבניין | 4 | 91 | 1,150,000 ₪ | 12.6 אלףמעל |
| 20.04.2025 | בר-לב חיים 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 206 | 1,650,000 ₪+34.1% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2021 | 8 אלףמתחת |
| 10.04.2025 | בר-לב חיים 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 88 | 840,000 ₪ | 9.5 אלףבטווח |
| 07.04.2025 | ח"ן 102 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 101 | 1,035,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 06.04.2025 | רחבת שלומציון 45 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 76 | 960,000 ₪+23.9% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־775,000 ₪ ב־2021 | 12.6 אלףמעל |
| 30.03.2025 | רחבת מבצע יקב 143 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 96 | 965,000 ₪+2,158.2% ב־23.7 שנים · נמכרה ב־42,734 ₪ ב־2001 | 10.1 אלףבטווח |
| 27.03.2025 | ירקוני עמוס 186 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 87 | 980,000 ₪+8.9% ב־0.9 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2024 | 11.3 אלףבטווח |
| 20.03.2025 | דורי יעקב 233 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 72 | 702,500 ₪ | 9.8 אלףבטווח |
| 20.03.2025 | רחבת מבצע יקב 82 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 75 | 710,000 ₪+16.4% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2021 | 9.5 אלףבטווח |
| 20.03.2025 | ירקוני עמוס 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 110 | 1,420,000 ₪+221.3% ב־18.8 שנים · נמכרה ב־441,936 ₪ ב־2006 | 12.9 אלףמעל |
| 17.03.2025 | דורי יעקב 154 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2.5 | 66 | 565,000 ₪−11% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־635,000 ₪ ב־2019 | 8.6 אלףמתחת |
| 09.03.2025 | יותם 66 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 75 | 755,000 ₪+115.7% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־350,000 ₪ ב־2010 | 10.1 אלףבטווח |
| 06.03.2025 | בבניין | 5 | 143 | 1,380,000 ₪+142.1% ב־24.2 שנים · נמכרה ב־569,940 ₪ ב־2000 | 9.7 אלףבטווח |
| 05.03.2025 | דורי יעקב 193 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 82 | 678,000 ₪+94.8% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־348,000 ₪ ב־2012 | 8.3 אלףמתחת |
| 03.03.2025 | רחבת מבצע יקב 143 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 95 | 950,000 ₪+108.8% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־455,000 ₪ ב־2011 | 10 אלףבטווח |
| 27.02.2025 | בבניין | 4 | 101 | 1,430,000 ₪+201.1% ב־14.8 שנים · נמכרה ב־475,000 ₪ ב־2010 | 14.2 אלףמעל |
| 27.02.2025 | רחבת בן נון 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 82 | 780,000 ₪+6.8% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2022 | 9.5 אלףבטווח |
| 26.02.2025 | יותם 56 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 93 | 620,000 ₪−10.8% ב־1.1 שנים · נמכרה ב־695,000 ₪ ב־2024 | 6.7 אלףמתחת |
| 26.02.2025 | בר-לב חיים 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 106 | 1,190,000 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 25.02.2025 | רחבת שלומציון 145 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 75 | 715,000 ₪+15.3% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2020 | 9.5 אלףבטווח |
| 24.02.2025 | רחבת בן נון 186 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 85 | 1,070,000 ₪+57.4% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2019 | 12.6 אלףמעל |
| 23.02.2025 | יותם 145 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 90 | 975,000 ₪+18.2% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־825,000 ₪ ב־2020 | 10.8 אלףבטווח |
| 18.02.2025 | מבצע יואב 762 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 95 | 850,000 ₪+32.8% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2016 | 8.9 אלףמתחת |
| 14.02.2025 | ירקוני עמוס 83 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 119 | 1,450,000 ₪+215.2% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־460,000 ₪ ב־2008 | 12.2 אלףמעל |
| 13.02.2025 | רחבת מבצע יקב 42 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 80 | 665,000 ₪ | 8.3 אלףמתחת |
| 12.02.2025 | בן חביב 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 5 | 235 | 2,800,000 ₪ | 11.9 אלףבטווח |
| 10.02.2025 | ירקוני עמוס 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 92 | 1,130,000 ₪+20.2% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2022 | 12.3 אלףמעל |
| 30.01.2025 | דוד אלעזר 245 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 110 | 1,690,000 ₪+53.6% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2015 | 15.4 אלףמעל |
| 28.01.2025 | בר-לב חיים 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 123 | 1,370,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 27.01.2025 | מבצע יואב 802 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 77 | 730,000 ₪ | 9.5 אלףבטווח |
| 26.01.2025 | מבצע יואב 762 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 76 | 700,000 ₪+20.7% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2021 | 9.2 אלףבטווח |
| 21.01.2025 | רחבת מבצע ארז 23 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 166 | 1,710,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 20.01.2025 | רחבת מבצע קדם 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 110 | 840,000 ₪ | 7.6 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 9.2–12.1 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־3.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 03.2026 | 5 חדרים, 131 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 8 אלף |
| 02.2026 | 4 חדרים, 132 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 9.8 אלף |
| 12.2025 | 3 חדרים, 111 מ״ר | 900 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 05.2025 | 4 חדרים, 131 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 04.2025 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 12.6 אלף |
| 03.2025 | 5 חדרים, 143 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 9.7 אלף |
| 02.2025 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 1.43 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 11.2024 | 3 חדרים, 118 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 9.8 אלף |
עוד 67 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 11.2024 | 5 חדרים, 104 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 14.9 אלף |
| 03.2024 | 3 חדרים, 91 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 04.2022 | 3 חדרים, 111 מ״ר | 950 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 02.2022 | 5 חדרים, 143 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 9.3 אלף |
| 10.2021 | 5 חדרים, 144 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 7.6 אלף |
| 07.2021 | 5 חדרים, 114 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 11.1 אלף |
| 06.2021 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 930 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 03.2021 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 900 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 02.2021 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 9.5 אלף |
| 02.2021 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 02.2021 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 12.2020 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 9.4 אלף |
| 08.2020 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 940 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 08.2020 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 06.2020 | 3 חדרים, 111 מ״ר | 888 אלף ₪ | 8 אלף |
| 10.2018 | 5 חדרים, 90 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 12.2 אלף |
| 09.2018 | 3 חדרים, 111 מ״ר | 870 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 09.2018 | 4 חדרים, 131 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 8.4 אלף |
| 05.2018 | 4 חדרים, 131 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 8.1 אלף |
| 01.2018 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 06.2017 | 4 חדרים, 131 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 7.6 אלף |
| 06.2017 | 3 חדרים, 92 מ״ר | 814 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 04.2017 | 5 חדרים, 104 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 12.2016 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 12.2016 | 5 חדרים, 134 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 8.8 אלף |
| 11.2016 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 900 אלף ₪ | 11 אלף |
| 07.2016 | 3 חדרים, 112 מ״ר | 810 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 07.2016 | 4 חדרים, 121 מ״ר | 960 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 06.2016 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 9.6 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 900 אלף ₪ | 9 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 665 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 650 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 850 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 05.2015 | 5 חדרים, 104 מ״ר | 960 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 02.2015 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 650 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 02.2015 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 578 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 06.2014 | 4 חדרים, 132 מ״ר | 770 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 03.2014 | 4 חדרים, 131 מ״ר | 790 אלף ₪ | 6 אלף |
| 03.2014 | 5 חדרים, 143 מ״ר | 875 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 02.2014 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 790 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 112 מ״ר | 585 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 12.2013 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 600 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 10.2013 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 600 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 560 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 04.2013 | 4 חדרים, 132 מ״ר | 680 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 02.2013 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 490 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 02.2013 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 500 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 12.2012 | 3 חדרים, 112 מ״ר | 520 אלף ₪ | 4.6 אלף |
| 12.2012 | 4 חדרים, 68 מ״ר | 550 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 03.2012 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 690 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 01.2012 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 370 אלף ₪ | 3.7 אלף |
| 11.2011 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 370 אלף ₪ | 3.9 אלף |
| 10.2011 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 300 אלף ₪ | 3.1 אלף |
| 09.2011 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 735 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 11.2010 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 740 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 07.2010 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 551 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 05.2010 | 4 חדרים, 132 מ״ר | 475 אלף ₪ | 3.6 אלף |
| 03.2010 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 580 אלף ₪ | 4.5 אלף |
| 12.2009 | 3 חדרים, 101 מ״ר | 430 אלף ₪ | 4.3 אלף |
| 11.2009 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 490 אלף ₪ | 4.1 אלף |
| 10.2009 | 4 חדרים, 121 מ״ר | 320 אלף ₪ | 2.6 אלף |
| 08.2009 | 5 חדרים, 140 מ״ר | 405 אלף ₪ | 2.9 אלף |
| 09.2008 | 4 חדרים, 121 מ״ר | 318 אלף ₪ | 2.6 אלף |
| 09.2008 | 4 חדרים, 121 מ״ר | 320 אלף ₪ | 2.6 אלף |
| 07.2008 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 357 אלף ₪ | 2.7 אלף |
| 05.2006 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 311 אלף ₪ | 3.5 אלף |
| 03.2004 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 450 אלף ₪ | 3.5 אלף |
9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 43%, בתוך כ־5.6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 1,850–2,150 ₪ | כ־14% פחות (בעיר 2,321 ₪) |
| 3 חדרים | 2,500–2,750 ₪ | כ־6% פחות (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,200–3,550 ₪ | כ־3% פחות (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים | 4,500–4,950 ₪ | כ־4% פחות (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 360–440 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1565282מגורים ברח' הרב סרנא 3, שכונה ו' ,באר שבעבבדיקהחלה על הכתובת
- 605-0862003יצירת מסגרת תכנונית חדשה לקניון אביה ברח' שאול המלך, באר שבע.אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 605-1111319מגורים ברח' בן חביב 9, שכונה ו', באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 605-0662247שינויים במגרש 902 המיועד למסחר, באר שבעבבדיקהדקה הליכה · 120 מ׳
- 605-0668756מגורים במגרש 138, רח' עמוס ירקוני 9/9, שכ' ו', באר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 605-0495580מגורים ברח' ח"ן 19 שכונה ו' ב"שבבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 3 תכניות
- 605-0465187מגורים ברח' פרי חדש 12, 14 שכונה ו' החדשה, באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 605-0183244מגרש מסחרי רח' מבצע יואב 68א, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 605-035493617 מגרשי מגורים בשכונה ו' ב"שאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- צפיפות 6.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
מה מקשה
- 124 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע צפון2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אוצר החייםכיתות 1–8דקה הליכה · 110 מ׳
- נטע ארזכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- בנות חיילכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- שובו-מעורבכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- מגןכיתות 1–125 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מקיף דתי אמי"תכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- גולדה מאירכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- רעיםכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- תומרכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- מחוננים -כיתות 1–1211 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- זלמן שז"רכיתות 1–911 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- גשרכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- נווה במדברכיתות 0–612 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- מצפהכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- עינבגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
- אוצר החיים-טליגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- רקפתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- חרציתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- ישראלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- אלי"ע -אגודה לקידוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- סופר מורדוך בע"מסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- הקופסא - סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- קניון אביהקניון5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- מאפיית לחם קווקזיבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מרכז וטרינרי אורטופטמרפאה9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- כללית בית מרקחת מצדה באר שבעבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ו'
הכול על שכונת שכונה ו': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ו'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38354, חלקה 1).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,036 ₪הלוואה של 460 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 729 אלף ₪, מתוכם 269 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב גלנטי 2 בבאר שבע?
המיקוד של גלנטי 2 בבאר שבע הוא 8450964.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גלנטי 2?
בשנתיים האחרונות נמכרו 174 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 9.2–12.1 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד גלנטי 2?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל מגורים ברח' הרב סרנא 3, שכונה ו' ,באר שבע (בבדיקה); יצירת מסגרת תכנונית חדשה לקניון אביה ברח' שאול המלך, באר שבע. (אושרה); מגורים ברח' בן חביב 9, שכונה ו', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.