דוח כתובת

גולומב 45, באר שבע

שכונת שכונה ג' · גוש 38026 · חלקה 1 · מיקוד 8442965

הבניין:
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
945 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גולומבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 82 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 766 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +5%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־878 אלף ₪

10 אלף12 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גולומב 45 ווינגייט 52. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.8–13.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,350–2,600 ₪כ־8% יותר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,650–2,950 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,450–3,800 ₪כ־4% יותר (בעיר 3,501 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 300–360 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1004928התחדשות מתחם וינגייט, שכונה ג', באר שבעבהפקדה+754 דירות10.07.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-1294941התחדשות עירונית ברח' ארלוזורוב 34, שכונה ג', באר שבעאושרה+26 דירות26.04.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-1336742מתחם טאובל, רחוב ארלוזורוב, שכונה ג', באר שבעאושרה30.04.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-1504232מגורים ברחוב גולומב 47, שכונה ג', באר שבעבהפקדה26.04.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 605-1098375מגורים ומשרדים ברח' ארלוזורוב 37 באר שבעאושרה+24 דירות08.09.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 605-1209584מגורים ברח' גולומב 10, באר שבעאושרה+28 דירות01.07.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 605-1263607מגורים ברח' גולומב 14, באר שבעאושרה+28 דירות03.06.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-1146687מגורים ברח' ארלוזורוב 33/3, שכ' ג', באר שבעאושרה04.04.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 605-1134139מגורים ברח' גולומב 12, באר שבעאושרה+27 דירות28.10.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-1159458מגורים ברח' גולומב 20 באר שבעאושרה+27 דירות28.10.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 605-1036060מגורים ברח' ארלוזורוב 46,48 באר שבעאושרה+53 דירות21.09.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 605-0435495מתחם גוש עציון ומתחם וינגייט, באר שבעאושרה+38 דירות08.08.2017דקה הליכה · 40 מ׳
  • 605-0766055מגורים ברח' גולומב 59, באר שבעאושרה+29 דירות06.02.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0742304מגורים ברח' חומה ומגדל 12, שכ' ג', באר שבעאושרה+1 דירה09.03.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0669895גולומב 47, באר שבעאושרה+23 דירות10.06.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 605-0187799מגורים במגרש 98 ברח' הנוטר 9, שכ' ג', ב"שאושרה30.06.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0285890מתחם רדיו דרום באר שבעאושרה+88 דירות25.10.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0315648מגורים במגרש מס' 99, ברח' חומה ומגדל 10/2, שכ' ג', באר שבעאושרה27.12.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 605-0403451מגורים במגרש מס' 34, ברח' גולומב 48/1, שכ' ג' , באר שבעאושרה05.07.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע צפון10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • צ'יפר מרקט בכיכרסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • שווארמה פלאפל וינגייט 66בית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • קרדיולוגיהמרפאה · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מכון קרוס-פיטחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרכז מסחרי מול הקשתותקניון12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה ג'

הכול על שכונת שכונה ג': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה ג'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38026, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,904 ₪הלוואה של 440 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 697 אלף ₪, מתוכם 257 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גולומב 45 בבאר שבע?

המיקוד של גולומב 45 בבאר שבע הוא 8442965.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גולומב 45?

בשנתיים האחרונות נמכרו 82 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.8–13.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גולומב 45?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל התחדשות מתחם וינגייט, שכונה ג', באר שבע (בהפקדה); התחדשות עירונית ברח' ארלוזורוב 34, שכונה ג', באר שבע (אושרה); מתחם טאובל, רחוב ארלוזורוב, שכונה ג', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.