zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין11.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב וינגייט12.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 27 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳11.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 938 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +2%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־960 אלף ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (8 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: וינגייט 76–78. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 09.07.2026 | וינגייט 682 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 62 | 780,000 ₪ | 12.6 אלףבטווח |
| 07.06.2026 | יד ושם 36 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 84 | 950,000 ₪+10.5% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2020 | 11.3 אלףבטווח |
| 29.05.2026 | בבניין | 3 | 75 | 880,000 ₪+1.1% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2017 | 11.7 אלףבטווח |
| 06.05.2026 | יד ושם 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 73 | 710,000 ₪ | 9.7 אלףבטווח |
| 30.04.2026 | השלום 266 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 57 | 720,000 ₪+60% ב־10.9 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2015 | 12.6 אלףבטווח |
| 14.04.2026 | וינגייט 72דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 82 | 870,000 ₪+57.3% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־553,000 ₪ ב־2009 | 10.6 אלףבטווח |
| 12.04.2026 | השלום 226 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 73 | 650,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 25.03.2026 | וינגייט 72דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 82 | 960,000 ₪+1.6% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־945,000 ₪ ב־2019 | 11.7 אלףבטווח |
| 02.03.2026 | וינגייט 72דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 82 | 850,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | גולומב 114 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 43 | 770,000 ₪ | 17.9 אלףמעל |
| 26.02.2026 | גולומב 213 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 2 | 42 | 880,000 ₪ | 21 אלףמעל |
| 10.02.2026 | וינגייט 572 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 91 | 1,050,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 08.02.2026 | השלום 315 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 95 | 750,000 ₪+15.4% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2016 | 7.9 אלףמתחת |
| 30.12.2025 | השלום 226 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 82 | 720,000 ₪−12.7% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־825,000 ₪ ב־2023 | 8.8 אלףמתחת |
| 17.12.2025 | וינגייט 51דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 71 | 925,000 ₪+32.1% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2018 | 13 אלףבטווח |
| 03.12.2025 | וינגייט 612 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3.5 | 90 | 1,100,000 ₪+25.9% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־874,000 ₪ ב־2024 | 12.2 אלףבטווח |
| 11.11.2025 | השלום 275 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 85 | 850,000 ₪+112.5% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־400,000 ₪ ב־2013 | 10 אלףבטווח |
| 06.11.2025 | גוש עציון 276 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 103 | 1,240,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 25.09.2025 | שד רגר יצחק 576 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 183 | 2,175,000 ₪+35.9% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2015 | 11.9 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | חומה ומגדל 154 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 100 | 1,630,000 ₪+6.5% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,530,000 ₪ ב־2022 | 16.3 אלףמעל |
| 09.09.2025 | כרמלי 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 83 | 1,125,000 ₪ | 13.6 אלףמעל |
| 08.09.2025 | כרמלי 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 94 | 1,125,000 ₪+173.6% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־411,156 ₪ ב־2004 | 12 אלףבטווח |
| 23.07.2025 | ארלוזורוב 226 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 6 | 155 | 1,337,500 ₪−0.9% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2019 | 8.6 אלףמתחת |
| 23.07.2025 | ארלוזורוב 226 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 6 | 157 | 1,337,500 ₪−0.9% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2019 | 8.5 אלףמתחת |
| 18.07.2025 | השלום 206 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 82 | 690,000 ₪ | 8.4 אלףמתחת |
| 16.07.2025 | וינגייט 80דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 88 | 1,160,000 ₪+78.5% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2015 | 13.2 אלףמעל |
| 06.07.2025 | יד ושם 46 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 90 | 620,000 ₪−21.5% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־790,000 ₪ ב־2022 | 6.9 אלףמתחת |
| 25.06.2025 | השלום 206 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 82 | 705,000 ₪ | 8.6 אלףמתחת |
| 15.06.2025 | ארלוזורוב 354 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 88 | 1,270,000 ₪−2.3% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2023 | 14.4 אלףמעל |
| 03.06.2025 | וינגייט 51דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 72 | 850,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 28.05.2025 | בבניין | 3 | 84 | 935,000 ₪+64% ב־14.2 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2011 | 11.1 אלףבטווח |
| 16.05.2025 | וינגייט 58דקה הליכה · 80 מ׳ | 3.5 | 82 | 895,000 ₪+44.4% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2012 | 10.9 אלףבטווח |
| 06.05.2025 | וינגייט 72דקה הליכה · 60 מ׳ | 3.5 | 73 | 940,000 ₪−3.1% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2018 | 12.9 אלףבטווח |
| 28.04.2025 | ליד רחוב גוש עציון6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 38028 חלקה 57 | 3 | 74 | 1,040,000 ₪ | 14.1 אלףמעל |
| 20.03.2025 | וינגייט 51דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 71 | 930,000 ₪+218.1% ב־26.7 שנים · נמכרה ב־292,320 ₪ ב־1998 | 13.1 אלףבטווח |
| 18.03.2025 | יד ושם 46 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 73 | 690,000 ₪−25.8% ב־6 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2019 | 9.5 אלףבטווח |
| 05.02.2025 | השלום 206 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 82 | 735,000 ₪ | 9 אלףמתחת |
| 31.01.2025 | יד ושם 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 85 | 690,000 ₪ | 8.1 אלףמתחת |
| 30.01.2025 | השלום 315 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 88 | 700,000 ₪−2.8% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2017 | 8 אלףמתחת |
| 29.01.2025 | וינגייט 572 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 80 | 1,045,000 ₪+17.4% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2018 | 13.1 אלףבטווח |
| 22.01.2025 | שד רגר יצחק 576 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 130 | 2,050,000 ₪ | 15.8 אלףמעל |
| 15.01.2025 | ליד רחוב גוש עציון6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 38028 חלקה 57 | 3 | 85 | 1,150,000 ₪ | 13.5 אלףמעל |
| 10.01.2025 | השלום 206 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 73 | 700,000 ₪+40% ב־8 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2017 | 9.6 אלףבטווח |
| 07.01.2025 | השלום 206 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 81 | 760,000 ₪+4.1% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2019 | 9.4 אלףמתחת |
| 26.12.2024 | וינגייט 80דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 75 | 850,000 ₪+182.2% ב־23.5 שנים · נמכרה ב־301,174 ₪ ב־2001 | 11.3 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | שד רגר יצחק 576 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 185 | 2,040,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 23.12.2024 | בבניין | 3 | 64 | 890,000 ₪ | 13.9 אלףמעל |
| 15.12.2024 | גולומב 104 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 98 | 1,305,000 ₪+105.5% ב־11 שנים · נמכרה ב־635,000 ₪ ב־2013 | 13.3 אלףמעל |
| 03.12.2024 | ליד רחוב גוש עציון6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 38028 חלקה 57 | 3 | 74 | 1,090,000 ₪ | 14.7 אלףמעל |
| 01.10.2024 | וינגייט 682 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 72 | 1,150,000 ₪+134.7% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2013 | 16 אלףמעל |
| 19.09.2024 | גולומב 114 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 72 | 740,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 18.09.2024 | ליד רחוב גוש עציון6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 38028 חלקה 57 | 3 | 102 | 1,019,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 18.09.2024 | וינגייט 58דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 82 | 920,000 ₪+30.5% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־705,000 ₪ ב־2015 | 11.2 אלףבטווח |
| 10.09.2024 | וינגייט 682 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 72 | 1,030,000 ₪+7.3% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2023 | 14.3 אלףמעל |
| 05.09.2024 | וינגייט 72דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 72 | 1,000,000 ₪ | 13.9 אלףמעל |
| 02.09.2024 | ליד רחוב גוש עציון6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 38028 חלקה 57 | 3 | 78 | 1,100,000 ₪+10% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2021 | 14.1 אלףמעל |
| 30.08.2024 | בבניין | 3 | 74 | 905,000 ₪0% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־905,000 ₪ ב־2020 | 12.2 אלףבטווח |
| 27.08.2024 | ליד רחוב גוש עציון6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 38028 חלקה 57 | 3 | 114 | 1,175,000 ₪+6.8% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2022 | 10.3 אלףבטווח |
| 27.08.2024 | השלום 226 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 82 | 760,000 ₪+38.2% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2014 | 9.3 אלףמתחת |
| 22.08.2024 | וינגייט 51דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 81 | 910,000 ₪+2.2% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2022 | 11.2 אלףבטווח |
| 15.08.2024 | השלום 275 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 81 | 730,000 ₪+7.4% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2017 | 9 אלףמתחת |
| 07.08.2024 | בבניין | 3 | 76 | 1,000,000 ₪ | 13.2 אלףמעל |
| 01.08.2024 | וינגייט 176 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 51 | 800,000 ₪+72.4% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־464,000 ₪ ב־2013 | 15.7 אלףמעל |
| 25.07.2024 | ליד רחוב גוש עציון6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 38028 חלקה 57 | 3 | 105 | 1,140,000 ₪ | 10.9 אלףבטווח |
| 24.07.2024 | גולומב 352 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 81 | 1,700,000 ₪+13.3% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2017 | 21 אלףמעל |
| 17.07.2024 | וינגייט 62דקה הליכה · 50 מ׳ | 3.5 | 82 | 930,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 17.07.2024 | וינגייט 80דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 75 | 1,030,000 ₪+100% ב־14 שנים · נמכרה ב־515,000 ₪ ב־2010 | 13.7 אלףמעל |
| 15.07.2024 | השלום 275 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 86 | 715,000 ₪+15.3% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2018 | 8.3 אלףמתחת |
| 12.07.2024 | וינגייט 80דקה הליכה · 70 מ׳ | 3.5 | 87 | 1,020,000 ₪ | 11.7 אלףבטווח |
| 26.06.2024 | השלום 315 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 88 | 715,000 ₪−0.7% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2017 | 8.1 אלףמתחת |
| 26.06.2024 | השלום 275 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 73 | 720,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 16.06.2024 | גולומב 273 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2 | 34 | 400,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 02.06.2024 | בבניין | 3 | 74 | 905,000 ₪ | 12.2 אלףבטווח |
| 07.05.2024 | וינגייט 612 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3.5 | 90 | 874,000 ₪+126.9% ב־18.8 שנים · נמכרה ב־385,220 ₪ ב־2005 | 9.7 אלףבטווח |
| 06.05.2024 | וינגייט 72דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 82 | 965,000 ₪+6% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־910,000 ₪ ב־2018 | 11.8 אלףבטווח |
| 21.04.2024 | השלום 226 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 82 | 680,000 ₪+1.5% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2022 | 8.3 אלףמתחת |
| 15.04.2024 | וינגייט 62דקה הליכה · 50 מ׳ | 4 | 82 | 910,000 ₪+13.8% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2016 | 11.1 אלףבטווח |
| 07.04.2024 | השלום 206 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 84 | 680,000 ₪−11.7% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2018 | 8.1 אלףמתחת |
| 03.04.2024 | ליד רחוב גוש עציון6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 38028 חלקה 57 | 4 | 125 | 1,050,000 ₪ | 8.4 אלףמתחת |
| 26.03.2024 | בבניין | 3 | 74 | 960,000 ₪+47.7% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2013 | 13 אלףבטווח |
| 21.03.2024 | גבעתי 25 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 118 | 3,300,000 ₪ | 28 אלףמעל |
| 18.03.2024 | השלום 275 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 81 | 715,000 ₪+35.4% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־528,000 ₪ ב־2014 | 8.8 אלףמתחת |
| 05.03.2024 | השלום 206 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 51 | 450,000 ₪+11.1% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־405,000 ₪ ב־2018 | 8.8 אלףמתחת |
| 05.03.2024 | גולומב 55 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 88 | 700,000 ₪+199.8% ב־18.3 שנים · נמכרה ב־233,500 ₪ ב־2005 | 8 אלףמתחת |
| 20.02.2024 | וינגייט 176 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 57 | 915,000 ₪+39.7% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־655,000 ₪ ב־2019 | 16.1 אלףמעל |
| 11.02.2024 | וינגייט 176 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 59 | 865,000 ₪+35.2% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2016 | 14.7 אלףמעל |
| 08.02.2024 | חומה ומגדל 164 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3.5 | 77 | 1,140,000 ₪ | 14.8 אלףמעל |
| 05.02.2024 | השלום 226 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 82 | 910,000 ₪+35.8% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2021 | 11.1 אלףבטווח |
| 04.02.2024 | וינגייט 58דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 82 | 920,000 ₪+8.2% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2021 | 11.2 אלףבטווח |
| 30.01.2024 | גולומב 174 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 66 | 900,000 ₪ | 13.6 אלףמעל |
| 30.01.2024 | וינגייט 72דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 82 | 925,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 22.01.2024 | גוש עציון 276 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 99 | 1,085,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 18.01.2024 | בבניין | 3 | 76 | 910,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 27.12.2023 | וינגייט 682 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 75 | 950,000 ₪+5.6% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2016 | 12.7 אלףבטווח |
| 13.12.2023 | וינגייט 176 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2.5 | 51 | 865,000 ₪+4,966.8% ב־22.9 שנים · נמכרה ב־17,072 ₪ ב־2001 | 17 אלףמעל |
| 27.11.2023 | השלום 226 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 60 | 700,000 ₪+11.1% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2017 | 11.7 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 9.5–13.1 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2026 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 880 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 05.2025 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 935 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 12.2024 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 890 אלף ₪ | 13.9 אלף |
| 08.2024 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 905 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 08.2024 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 06.2024 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 905 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 03.2024 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 960 אלף ₪ | 13 אלף |
| 01.2024 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 910 אלף ₪ | 12 אלף |
עוד 40 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2023 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 925 אלף ₪ | 14.5 אלף |
| 04.2023 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 13.8 אלף |
| 11.2022 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 05.2022 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 840 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 950 אלף ₪ | 13 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 890 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 06.2021 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 850 אלף ₪ | 13.3 אלף |
| 02.2021 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 860 אלף ₪ | 14.1 אלף |
| 10.2020 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 905 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 07.2020 | 4 חדרים, 62 מ״ר | 876 אלף ₪ | 14.1 אלף |
| 10.2019 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 870 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 07.2019 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 880 אלף ₪ | 12.6 אלף |
| 09.2018 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 800 אלף ₪ | 12.9 אלף |
| 08.2018 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 845 אלף ₪ | 13.2 אלף |
| 08.2018 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 850 אלף ₪ | 13.7 אלף |
| 11.2017 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 850 אלף ₪ | 13.7 אלף |
| 06.2017 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 900 אלף ₪ | 12 אלף |
| 03.2017 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 800 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 01.2017 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 860 אלף ₪ | 13.4 אלף |
| 01.2017 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 840 אלף ₪ | 13.5 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 685 אלף ₪ | 11 אלף |
| 05.2015 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 770 אלף ₪ | 12 אלף |
| 10.2014 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 620 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 06.2014 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 740 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 715 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 12.2013 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 650 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 635 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 04.2013 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 750 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 09.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 645 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 07.2011 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 615 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 575 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 06.2011 | 4 חדרים, 64 מ״ר | 557 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 03.2011 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 570 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 02.2011 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 614 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 07.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 530 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 05.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 555 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 09.2009 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 462 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 06.2009 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 460 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 03.2009 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 420 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 07.2003 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 370 אלף ₪ | 6 אלף |
11 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 38%, בתוך כ־6.4 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,700–2,950 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים · מדגם קטן | 3,350–3,950 ₪ | כ־4% יותר (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 4,100–4,850 ₪ | כ־9% פחות (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־4.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 330–400 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1066224דופן שד' רגר, מקטע סורוקה, באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 605-1504232מגורים ברחוב גולומב 47, שכונה ג', באר שבעבהפקדה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 605-1098375מגורים ומשרדים ברח' ארלוזורוב 37 באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 605-0791905תוספת זכויות בניה ושימושים לחלקה 12 בגוש 38600 ,ברחוב וינגייט 67אושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 605-1209584מגורים ברח' גולומב 10, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 605-1263607מגורים ברח' גולומב 14, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 10 תכניות
- 605-1134139מגורים ברח' גולומב 12, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 605-1159458מגורים ברח' גולומב 20 באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 605-0690586מתחם ברגמן - מגורים, תעסוקה ומבני ציבור בשדרות רגר, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 605-0435495מתחם גוש עציון ומתחם וינגייט, באר שבעאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 605-0766055מגורים ברח' גולומב 59, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 605-0742304מגורים ברח' חומה ומגדל 12, שכ' ג', באר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 605-0669895גולומב 47, באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 605-0662049תעסוקה ומבני ציבור ברח' וינגייט 67 באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 605-0403451מגורים במגרש מס' 34, ברח' גולומב 48/1, שכ' ג' , באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 605-0315648מגורים במגרש מס' 99, ברח' חומה ומגדל 10/2, שכ' ג', באר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- וינגייט5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- שכונה ג'6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- יעקב אבינו - רגר6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- ביאליק שמעוני7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
מה מקשה
- צפיפות 21.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 64 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע צפון11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אולפנת אורית אמי"תכיתות 7–122 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- מ. הדרכה מחוזי-דרוםכיתות 1–122 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- מ. הדרכה אזורי-דרוםכיתות 1–122 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- נטעים מיתריםכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- כיתות בי"ח סורוקהכיתות 0–125 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- עירוני א' מקיףכיתות 7–146 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- חזון עובדיהכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- מתי"א באר שבעכיתות 0–128 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מרכז פסג"ה באר שבעכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- רננותכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- תורני נווה זאבכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- ישיבת מרכז תורה אורכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- דגניהכיתות 0–612 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- תורני מדעי-עץ החייםכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- איילהגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
- יעלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- טופ מרקט - סניף וינגייטסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
- שווארמה פלאפל וינגייט 66בית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- קרדיולוגיהמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- Super Pharm Derech Metzada Beer Shevaבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- Studio Positiveחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- מרכז מסחרי מול הקשתותקניון12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ג'
הכול על שכונת שכונה ג': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ג'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38127, חלקה 2).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,168 ₪הלוואה של 480 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 760 אלף ₪, מתוכם 280 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב וינגייט 76 בבאר שבע?
המיקוד של וינגייט 76 בבאר שבע הוא 8442892.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד וינגייט 76?
בשנתיים האחרונות נמכרו 49 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 9.5–13.1 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד וינגייט 76?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל דופן שד' רגר, מקטע סורוקה, באר שבע (אושרה); מגורים ברחוב גולומב 47, שכונה ג', באר שבע (בהפקדה); מגורים ומשרדים ברח' ארלוזורוב 37 באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.