מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין12.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב וינגייט12.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 27 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 945 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +3%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־929 אלף ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: וינגייט 80–82. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 09.07.2026 | וינגייט 683 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 62 | 780,000 ₪ | 12.6 אלףבטווח |
| 07.06.2026 | יד ושם 36 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 84 | 950,000 ₪+10.5% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2020 | 11.3 אלףבטווח |
| 29.05.2026 | וינגייט 76דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 75 | 880,000 ₪+1.1% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2017 | 11.7 אלףבטווח |
| 06.05.2026 | יד ושם 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 73 | 710,000 ₪ | 9.7 אלףבטווח |
| 30.04.2026 | השלום 266 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 57 | 720,000 ₪+60% ב־10.9 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2015 | 12.6 אלףבטווח |
| 14.04.2026 | וינגייט 722 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 82 | 870,000 ₪+57.3% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־553,000 ₪ ב־2009 | 10.6 אלףבטווח |
| 12.04.2026 | השלום 225 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 73 | 650,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 25.03.2026 | וינגייט 722 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 82 | 960,000 ₪+1.6% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־945,000 ₪ ב־2019 | 11.7 אלףבטווח |
| 02.03.2026 | וינגייט 722 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 82 | 850,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | גולומב 114 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 43 | 770,000 ₪ | 17.9 אלףמעל |
| 26.02.2026 | גולומב 212 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 42 | 880,000 ₪ | 21 אלףמעל |
| 10.02.2026 | וינגייט 57דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 91 | 1,050,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 08.02.2026 | השלום 315 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 95 | 750,000 ₪+15.4% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2016 | 7.9 אלףמתחת |
| 19.01.2026 | כהן יעקב 86 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 177 | 2,000,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | כהן יעקב 86 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 230 | 2,850,000 ₪ | 12.4 אלףבטווח |
| 30.12.2025 | השלום 225 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 82 | 720,000 ₪−12.7% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־825,000 ₪ ב־2023 | 8.8 אלףמתחת |
| 17.12.2025 | וינגייט 51דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 71 | 925,000 ₪+32.1% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2018 | 13 אלףמעל |
| 03.12.2025 | וינגייט 61דקה הליכה · 100 מ׳ | 3.5 | 90 | 1,100,000 ₪+25.9% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־874,000 ₪ ב־2024 | 12.2 אלףבטווח |
| 11.11.2025 | השלום 275 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 85 | 850,000 ₪+112.5% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־400,000 ₪ ב־2013 | 10 אלףבטווח |
| 05.10.2025 | כהן יעקב 86 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 170 | 2,040,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 25.09.2025 | שד רגר יצחק 575 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 183 | 2,175,000 ₪+35.9% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2015 | 11.9 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | חומה ומגדל 154 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 100 | 1,630,000 ₪+6.5% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,530,000 ₪ ב־2022 | 16.3 אלףמעל |
| 23.07.2025 | ארלוזורוב 226 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 6 | 155 | 1,337,500 ₪−0.9% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2019 | 8.6 אלףמתחת |
| 23.07.2025 | ארלוזורוב 226 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 6 | 157 | 1,337,500 ₪−0.9% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2019 | 8.5 אלףמתחת |
| 18.07.2025 | השלום 206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 82 | 690,000 ₪ | 8.4 אלףמתחת |
| 16.07.2025 | בבניין | 4 | 88 | 1,160,000 ₪+78.5% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2015 | 13.2 אלףמעל |
| 06.07.2025 | יד ושם 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 90 | 620,000 ₪−21.5% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־790,000 ₪ ב־2022 | 6.9 אלףמתחת |
| 25.06.2025 | השלום 206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 82 | 705,000 ₪ | 8.6 אלףמתחת |
| 15.06.2025 | ארלוזורוב 354 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 88 | 1,270,000 ₪−2.3% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2023 | 14.4 אלףמעל |
| 03.06.2025 | וינגייט 51דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 72 | 850,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 28.05.2025 | וינגייט 76דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 84 | 935,000 ₪+64% ב־14.2 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2011 | 11.1 אלףבטווח |
| 16.05.2025 | וינגייט 582 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3.5 | 82 | 895,000 ₪+44.4% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2012 | 10.9 אלףבטווח |
| 06.05.2025 | וינגייט 722 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3.5 | 73 | 940,000 ₪−3.1% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2018 | 12.9 אלףמעל |
| 08.04.2025 | כהן יעקב 86 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 198 | 2,222,500 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 08.04.2025 | כהן יעקב 125 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 189 | 2,255,000 ₪+38.8% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,625,000 ₪ ב־2015 | 11.9 אלףבטווח |
| 20.03.2025 | וינגייט 51דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 71 | 930,000 ₪+218.1% ב־26.7 שנים · נמכרה ב־292,320 ₪ ב־1998 | 13.1 אלףמעל |
| 18.03.2025 | יד ושם 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 73 | 690,000 ₪−25.8% ב־6 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2019 | 9.5 אלףבטווח |
| 05.02.2025 | השלום 206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 82 | 735,000 ₪ | 9 אלףמתחת |
| 31.01.2025 | יד ושם 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 85 | 690,000 ₪ | 8.1 אלףמתחת |
| 30.01.2025 | השלום 315 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 88 | 700,000 ₪−2.8% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2017 | 8 אלףמתחת |
| 29.01.2025 | וינגייט 57דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 80 | 1,045,000 ₪+17.4% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2018 | 13.1 אלףמעל |
| 22.01.2025 | שד רגר יצחק 575 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 130 | 2,050,000 ₪ | 15.8 אלףמעל |
| 10.01.2025 | השלום 206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 73 | 700,000 ₪+40% ב־8 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2017 | 9.6 אלףבטווח |
| 07.01.2025 | השלום 206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 81 | 760,000 ₪+4.1% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2019 | 9.4 אלףמתחת |
| 26.12.2024 | בבניין | 3 | 75 | 850,000 ₪+182.2% ב־23.5 שנים · נמכרה ב־301,174 ₪ ב־2001 | 11.3 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | שד רגר יצחק 575 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 185 | 2,040,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 23.12.2024 | וינגייט 76דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 64 | 890,000 ₪ | 13.9 אלףמעל |
| 15.12.2024 | גולומב 103 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 98 | 1,305,000 ₪+105.5% ב־11 שנים · נמכרה ב־635,000 ₪ ב־2013 | 13.3 אלףמעל |
| 28.11.2024 | כהן יעקב 125 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 185 | 2,150,000 ₪ | 11.6 אלףבטווח |
| 06.10.2024 | כהן יעקב 136 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 130 | 1,950,000 ₪+124.1% ב־20.3 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2004 | 15 אלףמעל |
| 01.10.2024 | וינגייט 683 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 72 | 1,150,000 ₪+134.7% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2013 | 16 אלףמעל |
| 19.09.2024 | גולומב 114 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 72 | 740,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 18.09.2024 | וינגייט 582 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 82 | 920,000 ₪+30.5% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־705,000 ₪ ב־2015 | 11.2 אלףבטווח |
| 10.09.2024 | וינגייט 683 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 72 | 1,030,000 ₪+7.3% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2023 | 14.3 אלףמעל |
| 05.09.2024 | וינגייט 722 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 72 | 1,000,000 ₪ | 13.9 אלףמעל |
| 30.08.2024 | וינגייט 76דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 74 | 905,000 ₪0% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־905,000 ₪ ב־2020 | 12.2 אלףבטווח |
| 27.08.2024 | השלום 225 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 82 | 760,000 ₪+38.2% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2014 | 9.3 אלףמתחת |
| 22.08.2024 | וינגייט 51דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 81 | 910,000 ₪+2.2% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2022 | 11.2 אלףבטווח |
| 15.08.2024 | השלום 275 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 81 | 730,000 ₪+7.4% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2017 | 9 אלףמתחת |
| 10.08.2024 | כהן יעקב 125 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 121 | 2,000,000 ₪ | 16.5 אלףמעל |
| 07.08.2024 | וינגייט 76דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 76 | 1,000,000 ₪ | 13.2 אלףמעל |
| 24.07.2024 | גולומב 35דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 81 | 1,700,000 ₪+13.3% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2017 | 21 אלףמעל |
| 17.07.2024 | וינגייט 62דקה הליכה · 70 מ׳ | 3.5 | 82 | 930,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 17.07.2024 | בבניין | 3 | 75 | 1,030,000 ₪+100% ב־14 שנים · נמכרה ב־515,000 ₪ ב־2010 | 13.7 אלףמעל |
| 15.07.2024 | השלום 275 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 86 | 715,000 ₪+15.3% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2018 | 8.3 אלףמתחת |
| 12.07.2024 | בבניין | 3.5 | 87 | 1,020,000 ₪ | 11.7 אלףבטווח |
| 27.06.2024 | עולי הגרדום 26 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 50 | 683,000 ₪+518.1% ב־24.7 שנים · נמכרה ב־110,500 ₪ ב־1999 | 13.7 אלףמעל |
| 26.06.2024 | השלום 315 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 88 | 715,000 ₪−0.7% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2017 | 8.1 אלףמתחת |
| 26.06.2024 | השלום 275 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 73 | 720,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 16.06.2024 | גולומב 272 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 2 | 34 | 400,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 02.06.2024 | וינגייט 76דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 74 | 905,000 ₪ | 12.2 אלףבטווח |
| 21.05.2024 | כהן יעקב 86 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 121 | 1,990,000 ₪ | 16.4 אלףמעל |
| 07.05.2024 | וינגייט 61דקה הליכה · 100 מ׳ | 3.5 | 90 | 874,000 ₪+126.9% ב־18.8 שנים · נמכרה ב־385,220 ₪ ב־2005 | 9.7 אלףבטווח |
| 06.05.2024 | וינגייט 722 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 82 | 965,000 ₪+6% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־910,000 ₪ ב־2018 | 11.8 אלףבטווח |
| 21.04.2024 | השלום 225 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 82 | 680,000 ₪+1.5% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2022 | 8.3 אלףמתחת |
| 15.04.2024 | וינגייט 62דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 82 | 910,000 ₪+13.8% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2016 | 11.1 אלףבטווח |
| 07.04.2024 | השלום 206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 84 | 680,000 ₪−11.7% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2018 | 8.1 אלףמתחת |
| 26.03.2024 | וינגייט 76דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 74 | 960,000 ₪+47.7% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2013 | 13 אלףמעל |
| 21.03.2024 | גבעתי 26 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 118 | 3,300,000 ₪ | 28 אלףמעל |
| 18.03.2024 | השלום 275 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 81 | 715,000 ₪+35.4% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־528,000 ₪ ב־2014 | 8.8 אלףמתחת |
| 05.03.2024 | השלום 206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 51 | 450,000 ₪+11.1% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־405,000 ₪ ב־2018 | 8.8 אלףמתחת |
| 05.03.2024 | גולומב 54 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 88 | 700,000 ₪+199.8% ב־18.3 שנים · נמכרה ב־233,500 ₪ ב־2005 | 8 אלףמתחת |
| 08.02.2024 | חומה ומגדל 164 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3.5 | 77 | 1,140,000 ₪ | 14.8 אלףמעל |
| 05.02.2024 | השלום 225 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 82 | 910,000 ₪+35.8% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2021 | 11.1 אלףבטווח |
| 04.02.2024 | וינגייט 582 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 82 | 920,000 ₪+8.2% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2021 | 11.2 אלףבטווח |
| 30.01.2024 | גולומב 173 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 66 | 900,000 ₪ | 13.6 אלףמעל |
| 30.01.2024 | וינגייט 722 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 82 | 925,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 18.01.2024 | וינגייט 76דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 76 | 910,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 27.12.2023 | וינגייט 683 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 75 | 950,000 ₪+5.6% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2016 | 12.7 אלףמעל |
| 27.11.2023 | השלום 225 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 60 | 700,000 ₪+11.1% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2017 | 11.7 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 9.5–12.6 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.3 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2025 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 12.2024 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 850 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 07.2024 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 07.2024 | 3.5 חדרים, 87 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 11.7 אלף |
| 12.2022 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 11.2022 | 3.5 חדרים, 88 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 11.7 אלף |
| 10.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 950 אלף ₪ | 12.7 אלף |
| 10.2022 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 12 אלף |
עוד 40 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2022 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 05.2021 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 01.2021 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 860 אלף ₪ | 12.3 אלף |
| 09.2020 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 940 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 03.2020 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 865 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 01.2020 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 991 אלף ₪ | 15.5 אלף |
| 11.2019 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 820 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 05.2019 | 3.5 חדרים, 90 מ״ר | 925 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 09.2018 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 865 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 06.2018 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 840 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 07.2017 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 900 אלף ₪ | 12 אלף |
| 05.2017 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 875 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 12.2016 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 800 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 08.2015 | 4 חדרים, 64 מ״ר | 830 אלף ₪ | 13 אלף |
| 06.2015 | 3.5 חדרים, 76 מ״ר | 650 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 821 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 750 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 870 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 01.2015 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 660 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 06.2014 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 770 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 01.2014 | 3.5 חדרים, 87 מ״ר | 720 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 11.2013 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 765 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 10.2013 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 740 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 08.2013 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 645 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 03.2013 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 740 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 06.2012 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 670 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 03.2011 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 600 אלף ₪ | 8 אלף |
| 07.2010 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 660 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 07.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 515 אלף ₪ | 8 אלף |
| 06.2010 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 640 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 03.2010 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 515 אלף ₪ | 7 אלף |
| 07.2009 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 500 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 06.2009 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 500 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 12.2008 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 425 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 05.2008 | 3.5 חדרים, 76 מ״ר | 390 אלף ₪ | 5.1 אלף |
| 05.2008 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 390 אלף ₪ | 5.1 אלף |
| 08.2007 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 380 אלף ₪ | 5 אלף |
| 03.2007 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 334 אלף ₪ | 3.3 אלף |
| 07.2004 | 3.5 חדרים, 76 מ״ר | 375 אלף ₪ | 4.9 אלף |
| 08.2003 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 401 אלף ₪ | 6.3 אלף |
9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 25%, בתוך כ־5.4 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,650–2,900 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים · מדגם קטן | 3,300–3,850 ₪ | כ־2% יותר (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 4,200–4,900 ₪ | כ־7% פחות (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־4.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 330–400 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1066224דופן שד' רגר, מקטע סורוקה, באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 605-1504232מגורים ברחוב גולומב 47, שכונה ג', באר שבעבהפקדה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 605-0791905תוספת זכויות בניה ושימושים לחלקה 12 בגוש 38600 ,ברחוב וינגייט 67אושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 605-1209584מגורים ברח' גולומב 10, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 605-1263607מגורים ברח' גולומב 14, באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 605-1134139מגורים ברח' גולומב 12, באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 9 תכניות
- 605-1159458מגורים ברח' גולומב 20 באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 605-0690586מתחם ברגמן - מגורים, תעסוקה ומבני ציבור בשדרות רגר, באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 605-0435495מתחם גוש עציון ומתחם וינגייט, באר שבעאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 605-0766055מגורים ברח' גולומב 59, באר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 605-0742304מגורים ברח' חומה ומגדל 12, שכ' ג', באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 605-0669895גולומב 47, באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 605-0187799מגורים במגרש 98 ברח' הנוטר 9, שכ' ג', ב"שאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 605-0662049תעסוקה ומבני ציבור ברח' וינגייט 67 באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 605-0315648מגורים במגרש מס' 99, ברח' חומה ומגדל 10/2, שכ' ג', באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- ביאליק שמעוני6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- יעקב אבינו - רגר6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- וינגייט6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- שכונה ג'6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
מה מקשה
- צפיפות 18.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 64 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע צפון12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אולפנת אורית אמי"תכיתות 7–12דקה הליכה · 70 מ׳
- מ. הדרכה מחוזי-דרוםכיתות 1–12דקה הליכה · 70 מ׳
- מ. הדרכה אזורי-דרוםכיתות 1–12דקה הליכה · 70 מ׳
- נטעים מיתריםכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- עירוני א' מקיףכיתות 7–145 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- כיתות בי"ח סורוקהכיתות 0–125 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- חזון עובדיהכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- מתי"א באר שבעכיתות 0–128 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- רננותכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מרכז פסג"ה באר שבעכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- תורני נווה זאבכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- ישיבת מרכז תורה אורכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- דגניהכיתות 0–612 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- תורני מדעי-עץ החייםכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- ת"ת משכן מאירכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- איילהגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
- יעלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- שווארמה פלאפל וינגייט 66בית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
- טופ מרקט - סניף וינגייטסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
- קרדיולוגיהמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- Super Pharm Derech Metzada Beer Shevaבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- Sisu Social Clubחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מרכז מסחרי מול הקשתותקניון · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ג'
הכול על שכונת שכונה ג': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ג'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38127, חלקה 1).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב וינגייט 80 בבאר שבע?
המיקוד של וינגייט 80 בבאר שבע הוא 8442894.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד וינגייט 80?
בשנתיים האחרונות נמכרו 49 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 9.5–12.6 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד וינגייט 80?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל דופן שד' רגר, מקטע סורוקה, באר שבע (אושרה); מגורים ברחוב גולומב 47, שכונה ג', באר שבע (בהפקדה); תוספת זכויות בניה ושימושים לחלקה 12 בגוש 38600 ,ברחוב וינגייט 67 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.