דוח כתובת

גוש עציון 24ב, באר שבע

שכונת שכונה ג' · גוש 38028 · חלקה 58 · מיקוד 8440606

הבניין:
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,504 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גוש עציון11.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 166 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 387 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +9%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־781 אלף ₪

9 אלף12 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גוש עציון 24. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.8–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2013: 23 מכירות.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף20.10.2013: 31.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים02.12.2013: 6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן02.12.2013: 6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן29.12.2013: 10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן18.12.2014: 10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן17.02.2015: 8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן07.03.2016: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · חדשה מקבלן07.03.2016: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן07.03.2016: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן07.03.2016: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן07.03.2016: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן07.03.2016: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן07.03.2016: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן07.03.2016: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן07.03.2016: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן07.03.2016: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן04.06.2018: 11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן18.07.2019: 12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים08.06.2021: 10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים22.11.2021: 11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים31.03.2022: 12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים30.06.2022: 13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים06.07.2026: 10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים20132015201720192021202320252027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה ג' בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,300–2,550 ₪כ־4% יותר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,600–2,900 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,200–3,500 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,501 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־5.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 280–340 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1004928התחדשות מתחם וינגייט, שכונה ג', באר שבעבהפקדה+754 דירות10.07.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 605-1090018מגורים ברח' קלישר 30,32,34,36 באר שבעאושרה+56 דירות08.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-1294941התחדשות עירונית ברח' ארלוזורוב 34, שכונה ג', באר שבעאושרה+26 דירות26.04.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 605-1336742מתחם טאובל, רחוב ארלוזורוב, שכונה ג', באר שבעאושרה30.04.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-1098375מגורים ומשרדים ברח' ארלוזורוב 37 באר שבעאושרה+24 דירות08.09.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 605-1282045מגורים ברח' ארלוזורוב 19, באר שבעאושרה+28 דירות04.11.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 605-1146687מגורים ברח' ארלוזורוב 33/3, שכ' ג', באר שבעאושרה04.04.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-1195890מגורים ברח' השלום 88 באר שבעאושרה+29 דירות03.02.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-1117308מגורים ברח' השלום 82, 84, 86, באר שבעאושרה+92 דירות19.09.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0907691התחדשות מתחם אורות, שכונה ג' באר שבעאושרה+689 דירות07.01.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-1036060מגורים ברח' ארלוזורוב 46,48 באר שבעאושרה+53 דירות21.09.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-0916031גוש עציון 25 באר שבעאושרה24.08.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 605-0435495מתחם גוש עציון ומתחם וינגייט, באר שבעאושרה+38 דירות08.08.2017חלה על הכתובת
  • 605-0721803מגורים ברח' ארלוזורוב 14, באר שבעאושרה+32 דירות20.03.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-0540674מגורים במגרש 351 ברחוב כרמלי 8/1, 8/2 שכ' ג באר שבעאושרה28.12.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0187609מגרש מגורים ג' ברח' גוש עציון, שכונה ג', באר שבעאושרה13.12.2016חלה על הכתובת
  • 605-0159103מגורים במגרש מס' 31 ברח' הנוטר 29, שכ' ג', באר שבעאושרה05.05.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (שכונה ג')

מה מקשה

אין

צפיפות: 12 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע צפון10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • תהילה לדודסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • בית מאפה יפרח בע"מבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מכון קרוס-פיטחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קרדיולוגיהמרפאה · 5 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • one Plazaקניון12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה ג'

הכול על שכונת שכונה ג': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה ג'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38028, חלקה 58).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,574 ₪הלוואה של 390 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 618 אלף ₪, מתוכם 228 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גוש עציון 24ב בבאר שבע?

המיקוד של גוש עציון 24ב בבאר שבע הוא 8440606.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גוש עציון 24?

בשנתיים האחרונות נמכרו 166 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.8–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גוש עציון 24?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל התחדשות מתחם וינגייט, שכונה ג', באר שבע (בהפקדה); מגורים ברח' קלישר 30,32,34,36 באר שבע (אושרה); התחדשות עירונית ברח' ארלוזורוב 34, שכונה ג', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.