דוח כתובת

הציונות 92, אשקלון

שכונת ברנע ב' · גוש 2754 · חלקה 161 · מיקוד 7874162

הבניין:
נבנה
2008–2009
קומות
7
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
2,801 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שד' הציונות15.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 209 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 576 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.6 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בביכורי ענבים 25). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 121 מ״ר, כ־1.92 מיליון ₪

12 אלף15 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שד' הציונות 90–92. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.6–17.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2008: 73 מכירות. 11 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 42%, בתוך כ־5.7 שנים.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף20.11.2008: 7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן24.11.2008: 4.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · חדשה מקבלן05.01.2009: 6.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן15.02.2009: 5.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן17.02.2009: 6.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן04.03.2009: 6.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן16.03.2009: 5.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן16.03.2009: 5.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן20.03.2009: 6.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן25.03.2009: 6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן25.03.2009: 6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן30.03.2009: 6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן03.04.2009: 6.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן23.04.2009: 6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן22.05.2009: 6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן02.06.2009: 6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן23.06.2009: 5.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן26.06.2009: 4.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן30.06.2009: 5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן13.07.2009: 5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן16.07.2009: 5.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן22.07.2009: 4.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן05.08.2009: 5.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן09.08.2009: 5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן10.08.2009: 5.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן20.08.2009: 5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן26.08.2009: 5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן26.08.2009: 5.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן30.08.2009: 5.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן14.09.2009: 6.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן16.09.2009: 5.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן05.10.2009: 5.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן20.10.2009: 4.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן27.10.2009: 4.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן06.01.2010: 5.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן15.04.2010: 5.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן29.04.2010: 6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן14.06.2010: 6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן05.12.2010: 8.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים13.06.2011: 8.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן23.03.2012: 8.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים29.11.2012: 8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים21.03.2013: 8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים12.04.2013: 8.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים12.08.2013: 8.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים08.09.2013: 6.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים14.05.2014: 7.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים12.08.2014: 9.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים09.09.2014: 9.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים10.12.2015: 13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים16.02.2016: 13.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים28.06.2016: 10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים15.08.2016: 12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים27.02.2017: 11.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים23.07.2017: 10.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים29.10.2018: 11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים03.01.2019: 11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים19.05.2019: 12.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים03.02.2020: 13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים16.08.2020: 10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים25.03.2021: 12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים04.04.2021: 13.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים13.04.2021: 12.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים02.06.2021: 12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים22.06.2021: 12.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים21.11.2021: 13 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים30.12.2021: 14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים24.04.2022: 15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים23.05.2024: 15.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים10.02.2025: 14.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים27.05.2025: 16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים01.07.2025: 15.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים23.07.2025: 12.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים20082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ברנע ב' בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים3,900–4,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים4,550–5,050 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-1284637רמת כרמים, אשקלון: רח' ביכורי ענבים מג' 320 תוספת שטחי בניהאושרה+32 דירות04.02.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 604-1190974שכונת רמת כרמים, חלקה 156 בייעוד מגורים, אשקלון.אושרה+19 דירות07.02.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 604-0196576מתחם רפאלי - אשקלוןאושרה17.08.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2008): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 17.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 17.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יסודי רמת כרמיםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אסיףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אסיף ב'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • עפרוני א'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • עפרוני ב'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סנונית ממדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סנונית ממגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • עינב א'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • עינב ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • תלתן ממדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • תלתןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • תלתןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר באשקלון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אשקלון - ברנעמרפאה5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרכז מסחרי רז סנטרקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סופר-פארם ברנע אשקלוןבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אורן משיבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ברנע ב'

הכול על שכונת ברנע ב': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ברנע ב'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2754, חלקה 161).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 121 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,336 ₪הלוואה של 960 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.52 מיליון ₪, מתוכם 561 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הציונות 92 באשקלון?

המיקוד של הציונות 92 באשקלון הוא 7874162.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הציונות 92?

בשנתיים האחרונות נמכרו 209 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.6–17.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הציונות 92?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל רמת כרמים, אשקלון: רח' ביכורי ענבים מג' 320 תוספת שטחי בניה (אושרה); שכונת רמת כרמים, חלקה 156 בייעוד מגורים, אשקלון. (אושרה); מתחם רפאלי - אשקלון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.