דוח כתובת

בלפור 18, אשקלון

שכונת ברנע · גוש 2556 · חלקה 15 · מיקוד 7849718

הבניין:
נבנה
2009–2010
קומות
10
דירות
73בכל הכניסות
מגרש
5,392 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין14.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב בלפור15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 56 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 258 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 437 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־1.91 מיליון ₪

12 אלף16 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (12 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בלפור 18–20. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.7–17.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2009–2017 בכ־7.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏28 דירות מקבלן, 2009–2017: כ־7.1 אלף ₪ למ״ר‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.04.2011‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.06.2012‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.10.2013‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.10.2013‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.12.2013‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.12.2013‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.01.2014‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.03.2014‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.04.2014‏9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.07.2014‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.09.2014‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.02.2015‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.07.2015‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.08.2015‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.09.2015‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.01.2016‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.01.2016‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.10.2016‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.06.2017‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.06.2017‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.02.2018‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.06.2018‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.04.2019‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.06.2019‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.08.2019‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.05.2020‏13 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.06.2020‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.09.2020‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.10.2020‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.03.2021‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 21.07.2021‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.01.2022‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.11.2022‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.12.2022‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.01.2023‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.02.2024‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.07.2024‏18 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.06.2025‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.09.2025‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.11.2025‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.12.2025‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 08.12.2025‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.05.2026‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.05.2026‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.05.2026‏14 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.05.2026‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.05.202620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ברנע בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20264 חדרים, 115 מ״ר1.66 מיליון ₪14.4 אלף
05.20265 חדרים, 143 מ״ר2 מיליון ₪14 אלף
05.20265 חדרים, 152 מ״ר2.01 מיליון ₪13.2 אלף
05.20264 חדרים, 121 מ״ר1.7 מיליון ₪14.1 אלף
05.20264 חדרים, 115 מ״ר1.69 מיליון ₪14.7 אלף
12.20256 חדרים, 173 מ״ר3 מיליון ₪17.3 אלף
12.20255 חדרים, 143 מ״ר1.8 מיליון ₪12.6 אלף
11.20254 חדרים, 117 מ״ר1.75 מיליון ₪15 אלף
עוד 40 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20255 חדרים, 142 מ״ר2.07 מיליון ₪14.6 אלף
06.20254 חדרים, 100 מ״ר1.8 מיליון ₪18 אלף
07.20245 חדרים, 143 מ״ר1.96 מיליון ₪13.7 אלף
02.20245 חדרים, 152 מ״ר2 מיליון ₪13.2 אלף
01.20234 חדרים, 120 מ״ר1.77 מיליון ₪14.8 אלף
12.20224 חדרים, 116 מ״ר1.76 מיליון ₪15.2 אלף
11.20224 חדרים, 115 מ״ר1.77 מיליון ₪15.4 אלף
01.20224 חדרים, 115 מ״ר1.64 מיליון ₪14.2 אלף
07.20216 חדרים, 173 מ״ר2.45 מיליון ₪14.2 אלף
03.20214 חדרים, 116 מ״ר1.33 מיליון ₪11.5 אלף
10.20204 חדרים, 100 מ״ר1.33 מיליון ₪13.3 אלף
09.20205 חדרים, 139 מ״ר1.47 מיליון ₪10.6 אלף
06.20205 חדרים, 115 מ״ר1.5 מיליון ₪13 אלף
05.20205 חדרים, 141 מ״ר1.45 מיליון ₪10.3 אלף
08.20195 חדרים, 130 מ״ר1.45 מיליון ₪11.2 אלף
06.20194 חדרים, 115 מ״ר1.31 מיליון ₪11.4 אלף
04.20194 חדרים, 100 מ״ר1.35 מיליון ₪13.5 אלף
06.20184 חדרים, 120 מ״ר1.28 מיליון ₪10.7 אלף
02.20185 חדרים, 145 מ״ר1.48 מיליון ₪10.2 אלף
06.20174 חדרים, 102 מ״ר1.42 מיליון ₪13.9 אלף
06.20174 חדרים, 100 מ״ר1.43 מיליון ₪14.3 אלף
2009–201728 דירות מקבלןכ־818 אלף ₪כ־7.1 אלף
10.20164 חדרים, 119 מ״ר1.31 מיליון ₪11 אלף
01.20164 חדרים, 115 מ״ר1.31 מיליון ₪11.4 אלף
01.20164 חדרים, 105 מ״ר1.15 מיליון ₪11 אלף
09.20155 חדרים, 125 מ״ר1.49 מיליון ₪11.9 אלף
08.20154 חדרים, 100 מ״ר1.05 מיליון ₪10.5 אלף
07.20155 חדרים, 142 מ״ר1.45 מיליון ₪10.2 אלף
02.20154 חדרים, 115 מ״ר1.12 מיליון ₪9.7 אלף
09.20144 חדרים, 115 מ״ר1.05 מיליון ₪9.1 אלף
07.20145 חדרים, 139 מ״ר1.25 מיליון ₪9 אלף
04.20145 חדרים, 130 מ״ר1.2 מיליון ₪9.2 אלף
03.20144 חדרים, 109 מ״ר958 אלף ₪8.8 אלף
01.20145 חדרים, 139 מ״ר1.31 מיליון ₪9.4 אלף
12.20135 חדרים, 138 מ״ר1.34 מיליון ₪9.7 אלף
12.20134 חדרים, 120 מ״ר995 אלף ₪8.3 אלף
10.20134 חדרים, 117 מ״ר1 מיליון ₪8.5 אלף
10.20134 חדרים, 115 מ״ר1.05 מיליון ₪9.1 אלף
06.20125 חדרים, 130 מ״ר1.24 מיליון ₪9.5 אלף
04.20114 חדרים, 105 מ״ר950 אלף ₪9 אלף

27 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 34%, בתוך כ־4.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים3,850–4,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים4,600–5,050 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-1190974שכונת רמת כרמים, חלקה 156 בייעוד מגורים, אשקלון.אושרה+19 דירות07.02.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 604-0196576מתחם רפאלי - אשקלוןאושרה17.08.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 604-0494575אשקלון-שדרות ירושליםבבדיקה02.06.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 604-0491399אשקלון-ברנע, מגרשים 408,409,410,501אושרה13.12.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2009): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • 73 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 13.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יסודי רמת כרמיםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מקיף עירוני ד'כיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • ברנעכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מקיף ה דרכאכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • יקינתון ב'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • יקינתוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • צבעוני בגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • צבעוני אגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אסיף ב'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אסיףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תלתן ממדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תלתןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תלתןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גני מטר בעמגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גני מטר בעמ אגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גני מטר בעמ בגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ברנעגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ברנעגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מצפה-ברנעגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • סנונית ממגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר באשקלון ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אשקלון - ברנעמרפאה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סופר-פארם ברנע אשקלוןבית מרקחת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Sea u ברנעקניון · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אורן משיבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אייקון פיטנס אשקלון ברנעחדר כושר12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ברנע

הכול על שכונת ברנע: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ברנע

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2556, חלקה 15).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,303 ₪הלוואה של 955 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.51 מיליון ₪, מתוכם 558 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בלפור 18 באשקלון?

המיקוד של בלפור 18 באשקלון הוא 7849718.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בלפור 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 258 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.7–17.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בלפור 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל שכונת רמת כרמים, חלקה 156 בייעוד מגורים, אשקלון. (אושרה); מתחם רפאלי - אשקלון (אושרה); אשקלון-שדרות ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.