דוח כתובת

בן יואש גדעון 57, אשקלון

שכונת ברנע א' · גוש 1937 · חלקה 145 · מיקוד 7861859

הבניין:
נבנה
1986
דירות
2
מגרש
1,444 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גדעון בן יואש13.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 85 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 478 עסקאות
  • כל אשקלון15.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,999 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.3%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 116 מ״ר, כ־1.83 מיליון ₪

12 אלף16 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.8–19⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים3,800–4,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים4,900–5,450 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-1451590ברנע: מגרש מס' 69 ביעוד מגורים , אשקלוןאושרה01.03.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 604-1152180ברנע תוספת שטחים וחלוקת מגרש 144 ביעוד מגורים ברח' חיים סלע, אשקלון.אושרה+3 דירות18.03.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 604-0494575אשקלון-שדרות ירושליםבבדיקה02.06.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • פורטה דל סולפינוי בינוי+334 דירות10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יסודי רמת כרמיםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • נוף ים ב'כיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • נוף ים א'כיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • ברנעגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ברנעגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גני מטר בעמ אגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גני מטר בעמ בגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גני מטר בעמגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • צבעוני אגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • צבעוני בגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • יקינתוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • יקינתון ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר באשקלון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר ברנעסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מרכז מסחרי בכורקניון · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • יוסק'ה-התשובה שלנו לשווארמהבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סופר-פארם ברנע אשקלוןבית מרקחת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אייקון פיטנס אשקלון ברנעחדר כושר8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • אשקלון - ברנעמרפאה9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ברנע א'

הכול על שכונת ברנע א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ברנע א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1937, חלקה 145).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 116 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,039 ₪הלוואה של 915 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.45 מיליון ₪, מתוכם 534 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן יואש גדעון 57 באשקלון?

המיקוד של בן יואש גדעון 57 באשקלון הוא 7861859.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן יואש גדעון 57?

בשנתיים האחרונות נמכרו 85 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.8–19⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן יואש גדעון 57?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל ברנע: מגרש מס' 69 ביעוד מגורים , אשקלון (אושרה); ברנע תוספת שטחים וחלוקת מגרש 144 ביעוד מגורים ברח' חיים סלע, אשקלון. (אושרה); אשקלון-שדרות ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.