דוח כתובת

בלפור 13, אשקלון

שכונת ברנע · גוש 2556 · חלקה 7 · מיקוד 7849707

הבניין:
נבנה
2000
קומות
6
דירות
40בכל הכניסות
מגרש
3,515 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בלפור15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 56 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 188 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 478 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 117 מ״ר, כ־1.79 מיליון ₪

12 אלף17 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בלפור 11–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14–16.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2004 בכ־7.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2004: כ־7.3 אלף ₪ למ״ר‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.06.2004‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.09.2005‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.07.2007‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.12.2007‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.03.2009‏8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.05.2010‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.12.2010‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.11.2011‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.08.2012‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.01.2014‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.03.2014‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.08.2014‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.06.2015‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.12.2015‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.11.2017‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.02.2018‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.07.2018‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.09.2020‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.04.2021‏19 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.02.2023‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.10.2024‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.12.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ברנע בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20255 חדרים, 139 מ״ר2.83 מיליון ₪20.4 אלף
10.20245 חדרים, 112 מ״ר2.09 מיליון ₪18.7 אלף
02.20234 חדרים, 92 מ״ר1.75 מיליון ₪19 אלף
04.20215 חדרים, 108 מ״ר1.28 מיליון ₪11.9 אלף
09.20204 חדרים, 95 מ״ר1.25 מיליון ₪13.2 אלף
07.20185 חדרים, 113 מ״ר1.27 מיליון ₪11.2 אלף
02.20185 חדרים, 108 מ״ר1.24 מיליון ₪11.5 אלף
11.20174 חדרים, 98 מ״ר1.25 מיליון ₪12.8 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20154 חדרים, 100 מ״ר1.1 מיליון ₪11 אלף
06.20154 חדרים, 112 מ״ר1.18 מיליון ₪10.5 אלף
08.20145 חדרים, 128 מ״ר1.1 מיליון ₪8.6 אלף
03.20145 חדרים, 111 מ״ר1.05 מיליון ₪9.5 אלף
01.20145 חדרים, 113 מ״ר960 אלף ₪8.5 אלף
08.20124 חדרים, 100 מ״ר840 אלף ₪8.4 אלף
11.20114 חדרים, 114 מ״ר780 אלף ₪6.8 אלף
12.20105 חדרים, 110 מ״ר950 אלף ₪8.6 אלף
05.20105 חדרים, 128 מ״ר1.03 מיליון ₪8 אלף
03.20095 חדרים, 84 מ״ר740 אלף ₪8.8 אלף
12.20075 חדרים, 105 מ״ר675 אלף ₪6.4 אלף
07.20074 חדרים, 100 מ״ר620 אלף ₪6.2 אלף
09.20055 חדרים, 100 מ״ר652 אלף ₪6.5 אלף
2004דירה אחת מקבלןכ־627 אלף ₪כ־7.3 אלף
06.20045 חדרים, 120 מ״ר634 אלף ₪5.3 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 46%, בתוך כ־5.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,050–3,600 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,800–4,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים4,500–4,950 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-0494575אשקלון-שדרות ירושליםבבדיקה02.06.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 604-0491399אשקלון-ברנע, מגרשים 408,409,410,501אושרה13.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יסודי רמת כרמיםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ברנעכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • נוף ים ב'כיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • נוף ים א'כיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מקיף עירוני ד'כיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מקיף ה דרכאכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • צבעוני אגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • צבעוני בגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • יקינתוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • יקינתון ב'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ברנעגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ברנעגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מצפה-ברנעגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תלתן ממדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תלתןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תלתןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גני מטר בעמגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גני מטר בעמ בגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גני מטר בעמ אגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גורןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר באשקלון ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה לנדוורבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • סופר-פארם ברנע אשקלוןבית מרקחת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Sea u ברנעקניון · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אשקלון - ברנעמרפאה4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אייקון פיטנס אשקלון ברנעחדר כושר12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ברנע

הכול על שכונת ברנע: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ברנע

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2556, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 117 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,907 ₪הלוואה של 895 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.42 מיליון ₪, מתוכם 523 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בלפור 13 באשקלון?

המיקוד של בלפור 13 באשקלון הוא 7849707.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בלפור 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 188 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14–16.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בלפור 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל אשקלון-שדרות ירושלים (בבדיקה); אשקלון-ברנע, מגרשים 408,409,410,501 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.