דוח כתובת

הראשונים 13, אשדוד

שכונת רובע א' · גוש 2086 · חלקה 33 · מיקוד 7724201

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
31בכל הכניסות
מגרש
1,487 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הראשונים20.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳20 אלף ₪ למ״רשנתיים · 123 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 606 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.3 אלף ₪ למ״ר (67 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהראשונים 13 וההסתדרות 21). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −13%, בכל העיר −0.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־1.56 מיליון ₪

14 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (19 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הראשונים 13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.6–26.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2024–2026 בכ־23.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20 אלף ₪ למ״ר, כ־14% פחות.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20263 חדרים, 93 מ״ר1.4 מיליון ₪15.1 אלף
2024–202617 דירות מקבלןכ־1.45 מיליון ₪כ־23.3 אלף
06.20243 חדרים, 85 מ״ר1.54 מיליון ₪18.1 אלף
11.20233 חדרים, 82 מ״ר1.55 מיליון ₪18.9 אלף
01.20223 חדרים, 93 מ״ר1.4 מיליון ₪15.1 אלף
02.20193 חדרים, 92 מ״ר1.15 מיליון ₪12.5 אלף
05.20163 חדרים, 96 מ״ר920 אלף ₪9.6 אלף
11.20123 חדרים, 82 מ״ר720 אלף ₪8.8 אלף
עוד 2 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20083.5 חדרים, 82 מ״ר465 אלף ₪5.7 אלף
08.20073 חדרים, 82 מ״ר470 אלף ₪5.7 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 53%, בתוך כ־5.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,200–3,550 ₪כ־9% יותר (בעיר 3,119 ₪)
3 חדרים3,850–4,250 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,350–4,800 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים5,400–6,000 ₪כ־9% פחות (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 290 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1063015שינוי במגרש מס' 7 ברחוב מרזוק ושמואל 13, רובע א', אשדודבבדיקה+6 דירות24.03.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 603-1478767שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' האצ"ל 11 אשדודבבדיקה+93 דירות11.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 603-0487462שב"צ שצ"פ רח' אח"י אילת, רובע א', אשדוד.אושרה07.10.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תמל/ 1062קריית פארק לכיש - אשדודאושרה+2,768 דירות30.04.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 603-0391219פינוי בינוי והתחדשות עירונית במרכז א', אשדוד.אושרה+280 דירות12.01.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 603-1308642מתחם צפוני, אצטדיון רובע א' באשדודבבדיקה27.06.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 603-0880187איחוד וחלוקה, מתחם צפוני, אצטדיון רובע א' באשדודאושרה29.01.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 603-0346031שכונת מגורים ,אצטדיון רובע א' באשדודאושרה+850 דירות05.03.2020דקה הליכה · 40 מ׳
  • 603-0781823חיזוק מבנה ותוספת קומה ברחוב ההסתדרות 12-14, אשדוד.בבדיקה04.05.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 603-0343467תוספת יח' דיור להשכרה ארוכת טווח לזכאים במתחם בית קנדה, אשדודאושרה08.11.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 20.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת תורה אור אשדודכיתות ⁦9–12⁩דקה הליכה · 90 מ׳
  • אילנותכיתות ⁦1–9⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שובו אשדודכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אחדותכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מרכז חנוך משיבי חייםכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • יהלוםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • גאוליםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אורט ימיכיתות ⁦9–14⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ת"ת דרכי יהודהכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מגן הלב אשדודכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מוריהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • נירכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רעיםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • מקיף א כלליכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • מפרש א'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מפרש ב'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סיגלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גלשניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כוכב יםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • שובו אשדודגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר באשדוד ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר פאפאסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כללית - בית מרקחת רובע א - אשדודבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • בוטיק הפיתה סניף רובע א'בית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Sport Training Ground || מגרשי אימון ספורטחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בית הדר מרכז רפואי שיקום וסיעודמרפאה7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • Star Centerקניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע א'

הכול על שכונת רובע א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2086, חלקה 33).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,148 ₪הלוואה של 780 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.24 מיליון ₪, מתוכם 455 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הראשונים 13 באשדוד?

המיקוד של הראשונים 13 באשדוד הוא 7724201.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הראשונים 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 123 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.6–26.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הראשונים 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל שינוי במגרש מס' 7 ברחוב מרזוק ושמואל 13, רובע א', אשדוד (בבדיקה); שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' האצ"ל 11 אשדוד (בבדיקה); שב"צ שצ"פ רח' אח"י אילת, רובע א', אשדוד. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.