דוח כתובת

שור 12ג, אילת

שכונת ערבה · גוש 40025 · חלקה 7 · מיקוד 8809328

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
27בכל הכניסות
מגרש
1,302 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה15.7 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 28 עסקאות
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שור17.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בשכונת ערבה16.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 16 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.9 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלוס אנג'לס 6 וליד רחוב לוס אנג'לס). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −3.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 57 מ״ר, כ־896 אלף ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות באילת.

12 אלף16 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שור 12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות באילת, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים באילת ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14–17.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־5.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.02.2006‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.10.2009‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.12.2011‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.01.2013‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.07.2013‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.08.2013‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.10.2013‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.11.2013‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.01.2014‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.04.2014‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.09.2014‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 13.11.2014‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.03.2015‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.03.2015‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.07.2015‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.07.2015‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.04.2016‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.08.2016‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.10.2016‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.09.2017‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.12.2017‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.10.2018‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.03.2019‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.12.2019‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2020‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.01.2022‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.02.2026200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ערבה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20262 חדרים, 54 מ״ר980 אלף ₪18.1 אלף
01.20223 חדרים, 54 מ״ר845 אלף ₪15.6 אלף
06.20203 חדרים, 50 מ״ר760 אלף ₪15.2 אלף
12.20193 חדרים, 45 מ״ר800 אלף ₪17.8 אלף
03.20193 חדרים, 54 מ״ר730 אלף ₪13.5 אלף
10.20183 חדרים, 50 מ״ר600 אלף ₪12 אלף
12.20173 חדרים, 85 מ״ר720 אלף ₪8.5 אלף
09.20173 חדרים, 54 מ״ר450 אלף ₪8.3 אלף
עוד 19 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20163 חדרים, 54 מ״ר735 אלף ₪13.6 אלף
08.20163 חדרים, 54 מ״ר555 אלף ₪10.3 אלף
04.20163 חדרים, 54 מ״ר505 אלף ₪9.4 אלף
07.20153 חדרים, 57 מ״ר470 אלף ₪8.2 אלף
07.20153 חדרים, 44 מ״ר603 אלף ₪13.7 אלף
03.20153 חדרים, 54 מ״ר470 אלף ₪8.7 אלף
03.20153 חדרים, 52 מ״ר460 אלף ₪8.8 אלף
11.20146 חדרים, 102 מ״ר560 אלף ₪5.5 אלף
09.20143 חדרים, 54 מ״ר420 אלף ₪7.8 אלף
04.20143 חדרים, 54 מ״ר390 אלף ₪7.2 אלף
01.20143 חדרים, 54 מ״ר450 אלף ₪8.3 אלף
11.20133 חדרים, 60 מ״ר520 אלף ₪8.7 אלף
10.20133 חדרים, 109 מ״ר550 אלף ₪5 אלף
08.20133 חדרים, 54 מ״ר428 אלף ₪7.9 אלף
07.20133 חדרים, 54 מ״ר410 אלף ₪7.6 אלף
01.20133 חדרים, 47 מ״ר387 אלף ₪8.2 אלף
12.20113 חדרים, 47 מ״ר345 אלף ₪7.3 אלף
10.20093 חדרים, 48 מ״ר345 אלף ₪7.2 אלף
02.20063 חדרים, 55 מ״ר326 אלף ₪5.9 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 31%, בתוך כ־2.7 שנים.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודש
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,650–3,200 ₪
3 חדרים3,050–3,400 ₪
4 חדרים · מדגם קטן3,000–3,700 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־3.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לעיר הזאת הלמ״ס לא מפרסמת שכר דירה, אז מתרגמים את מחיר הדירה לשכר דירה לפי הקשר בין השניים ב־18 הערים שיש להן נתון. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1347061תוספת זכויות ומגבלות בבניין 896 ,מגרש 3 ,אילתבבדיקה12.11.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 602-1305747מתחם התחדשות עירונית 'קדש' בשכונת הערבה אילתבבדיקה+252 דירות09.11.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0189134מבנה פטיו במגרש 145 ,אילתאושרה+2 דירות18.06.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0244178תיקון לתכנית 6/133/03/2- ככר חצרות 1אושרה19.11.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0172387מבנה מגורים במגרש 684 ,אילתאושרה04.08.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-0177717בניין 897, סמטת ערד, שכונה ג', אילת.276אושרה12.01.2016דקה הליכה · 20 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 27 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 20.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז מסחרי ידע ונויקניון · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • אינטרנט קפה השלוםבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • המכולת שליסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Аптека Клалит.בית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • כללית מרפאת צור הרים אילתמרפאה7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מאמנת כושר אישית באילת — עדן זלמןחדר כושר9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ערבה

הכול על שכונת ערבה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ערבה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40025, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 57 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,970 ₪הלוואה של 450 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 713 אלף ₪, מתוכם 263 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שור 12ג באילת?

המיקוד של שור 12ג באילת הוא 8809328.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שור 12?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 15.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14–17.8⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־28 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שור 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תוספת זכויות ומגבלות בבניין 896 ,מגרש 3 ,אילת (בבדיקה); מתחם התחדשות עירונית 'קדש' בשכונת הערבה אילת (בבדיקה); מבנה פטיו במגרש 145 ,אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.