דוח כתובת

שביל הצבי 1, אילת

שכונת צאלים · גוש 40047 · חלקה 145 · מיקוד 8822132

הבניין:
נבנה
1970
קומות
7
דירות
28
מגרש
875 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שביל הצבימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 129 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 373 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־1.14 מיליון ₪

8 אלף14 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.5–18.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־5.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.2.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.05.2005‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.10.2006‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.02.2007‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.01.2008‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.05.2012‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 21.08.2012‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.11.2013‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.03.2015‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.05.2015‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.03.2016‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.06.2016‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.01.2018‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.02.2018‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.05.2018‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.02.2019‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.06.2019‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.12.2020‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.03.2021‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.12.2021‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.09.2022‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.12.2023‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.05.2024200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת צאלים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20244 חדרים, 76 מ״ר1.25 מיליון ₪16.5 אלף
12.20234 חדרים, 77 מ״ר670 אלף ₪8.7 אלף
09.20224 חדרים, 77 מ״ר1.34 מיליון ₪17.4 אלף
12.20214 חדרים, 76 מ״ר1.1 מיליון ₪14.5 אלף
03.20214 חדרים, 89 מ״ר970 אלף ₪10.9 אלף
12.20204 חדרים, 87 מ״ר1.01 מיליון ₪11.6 אלף
06.20194 חדרים, 76 מ״ר960 אלף ₪12.6 אלף
02.20194 חדרים, 85 מ״ר985 אלף ₪11.6 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20184 חדרים, 76 מ״ר920 אלף ₪12.1 אלף
02.20184 חדרים, 89 מ״ר840 אלף ₪9.4 אלף
01.20184 חדרים, 89 מ״ר1 מיליון ₪11.2 אלף
06.20164 חדרים, 89 מ״ר910 אלף ₪10.2 אלף
03.20164 חדרים, 89 מ״ר820 אלף ₪9.2 אלף
05.20154 חדרים, 90 מ״ר780 אלף ₪8.7 אלף
03.20154 חדרים, 107 מ״ר670 אלף ₪6.3 אלף
11.20134 חדרים, 89 מ״ר665 אלף ₪7.5 אלף
08.20123.5 חדרים, 76 מ״ר540 אלף ₪7.1 אלף
05.20124 חדרים, 70 מ״ר530 אלף ₪7.6 אלף
01.20084 חדרים, 76 מ״ר417 אלף ₪5.5 אלף
02.20074 חדרים, 77 מ״ר403 אלף ₪5.2 אלף
10.20064 חדרים, 76 מ״ר457 אלף ₪6 אלף
05.20054 חדרים, 76 מ״ר384 אלף ₪5.1 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 24%, בתוך כ־4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,650–2,900 ₪כ־4% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,300–3,650 ₪כ־9% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,050–4,500 ₪כ־7% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,500–5,250 ₪כ־6% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1347061תוספת זכויות ומגבלות בבניין 896 ,מגרש 3 ,אילתבבדיקה12.11.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-1218270בית ספר בגין, צומת רחובות הספורטאים ומלכת שבא שכונת אורים באילתאושרה25.12.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-1231034פטיו 7033, מגרש 33, סמ' לענה, שכונת צאלים, אילתאושרה+1 דירה20.12.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0177717בניין 897, סמטת ערד, שכונה ג', אילת.276אושרה12.01.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0153346שינוי בקו בניין אחורי בפטיו 7065/1 מערב 1 אילתאושרה17.06.2014דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 28 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 32 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 32 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • משב המלחים למלכות ולמלכיםסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אינטרנט קפה השלוםבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז מסחרי ידע ונויקניון · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מאמנת כושר אישית באילת — עדן זלמןחדר כושר5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גריין האוס מרכז הדרכותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • Аптека Клалит.בית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צאלים

הכול על שכונת צאלים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צאלים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40047, חלקה 145).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,762 ₪הלוואה של 570 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 903 אלף ₪, מתוכם 333 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שביל הצבי 1 באילת?

המיקוד של שביל הצבי 1 באילת הוא 8822132.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שביל הצבי 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 129 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.5–18.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שביל הצבי 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תוספת זכויות ומגבלות בבניין 896 ,מגרש 3 ,אילת (בבדיקה); בית ספר בגין, צומת רחובות הספורטאים ומלכת שבא שכונת אורים באילת (אושרה); פטיו 7033, מגרש 33, סמ' לענה, שכונת צאלים, אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.