דוח כתובת

החותרים 20, אילת

שכונת צאלים · גוש 40047 · חלקה 1 · מיקוד 8822319

הבניין:
נבנה
1980
קומות
8
דירות
85
מגרש
1,449 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב החותריםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 88 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 343 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.32 מיליון ₪

10 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.6–18⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־6.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.11.2005‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.02.2007‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.10.2007‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2008‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.05.2009‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.10.2009‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.07.2010‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.07.2010‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.08.2010‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.10.2010‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.03.2011‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.07.2011‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.12.2012‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.04.2013‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.06.2013‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.01.2014‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.03.2014‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.04.2015‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.04.2015‏7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.07.2015‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.12.2016‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.07.2018‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.02.2019‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.06.2020‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.11.2020‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.01.2021‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.08.2021‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.04.2022‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.07.2022‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.12.2022‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.12.2023‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.03.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת צאלים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20253 חדרים, 71 מ״ר1.17 מיליון ₪16.5 אלף
12.20234 חדרים, 79 מ״ר1.2 מיליון ₪15.2 אלף
12.20224 חדרים, 83 מ״ר1.53 מיליון ₪18.4 אלף
07.20224 חדרים, 94 מ״ר399 אלף ₪4.2 אלף
04.20223 חדרים, 63 מ״ר1.09 מיליון ₪17.2 אלף
08.20214 חדרים, 94 מ״ר1.05 מיליון ₪11.2 אלף
01.20213 חדרים, 63 מ״ר950 אלף ₪15.1 אלף
11.20204 חדרים, 90 מ״ר1.03 מיליון ₪11.4 אלף
עוד 24 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20203 חדרים, 54 מ״ר670 אלף ₪12.4 אלף
02.20193 חדרים, 70 מ״ר950 אלף ₪13.6 אלף
07.20183 חדרים, 75 מ״ר600 אלף ₪8 אלף
12.20163 חדרים, 63 מ״ר750 אלף ₪11.9 אלף
07.20152 חדרים, 50 מ״ר350 אלף ₪7 אלף
04.20153 חדרים, 75 מ״ר605 אלף ₪8.1 אלף
04.20153 חדרים, 52 מ״ר500 אלף ₪9.6 אלף
03.20144 חדרים, 94 מ״ר606 אלף ₪6.4 אלף
01.20144 חדרים, 94 מ״ר670 אלף ₪7.1 אלף
06.20132 חדרים, 35 מ״ר300 אלף ₪8.6 אלף
04.20132 חדרים, 67 מ״ר313 אלף ₪4.7 אלף
12.20123 חדרים, 74 מ״ר525 אלף ₪7.1 אלף
07.20112 חדרים, 35 מ״ר300 אלף ₪8.6 אלף
03.20113 חדרים, 63 מ״ר500 אלף ₪7.9 אלף
10.20104 חדרים, 79 מ״ר610 אלף ₪7.7 אלף
08.20103 חדרים, 70 מ״ר592 אלף ₪8.5 אלף
07.20102 חדרים, 50 מ״ר310 אלף ₪6.2 אלף
07.20102 חדרים, 35 מ״ר300 אלף ₪8.6 אלף
10.20092 חדרים, 54 מ״ר320 אלף ₪5.9 אלף
05.20093 חדרים, 70 מ״ר360 אלף ₪5.1 אלף
05.20083 חדרים, 65 מ״ר321 אלף ₪4.9 אלף
10.20073 חדרים, 63 מ״ר356 אלף ₪5.6 אלף
02.20073 חדרים, 75 מ״ר335 אלף ₪4.5 אלף
11.20053 חדרים, 50 מ״ר303 אלף ₪6.1 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 65%, בתוך כ־7.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,350–3,700 ₪כ־11% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,100–4,500 ₪כ־8% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,600–5,400 ₪כ־3% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1078245משעול פטישן - מגרש 263 שכונת מערב 7 אילתאושרה05.08.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-1231034פטיו 7033, מגרש 33, סמ' לענה, שכונת צאלים, אילתאושרה+1 דירה20.12.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-0195701בית 26 משעול הפיקוס 2/1 אילתאושרה11.08.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-0170076משעול פיקוס , מערב 6 , אילתאושרה15.10.20152 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 58.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 85 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 58.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • צאליםכיתות ⁦0–6⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מחוזי למחונניםכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מקיף ע"ש מנחם בגיןכיתות ⁦7–13⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ישיבה תיכונית אילתכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • עציון גברכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מצפה יםכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ימין הרצוגכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • אולפנת תהילת ישראלכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • אופירכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • חט'האגוזגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • חט'הפקאןגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • אביביתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סיגליתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רימוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ימיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פיראןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • נחשוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • צורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • שושן צוחרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר צאליםסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מאמנת כושר אישית באילת — עדן זלמןחדר כושר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • Argaman Shopping Centerקניון · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שניר פלד - שף פרטי באילת Private Chef Snirבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גריין האוס מרכז הדרכותמרפאה9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צאלים

הכול על שכונת צאלים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צאלים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40047, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,356 ₪הלוואה של 660 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.05 מיליון ₪, מתוכם 385 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב החותרים 20 באילת?

המיקוד של החותרים 20 באילת הוא 8822319.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החותרים 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 88 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.6–18⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד החותרים 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל משעול פטישן - מגרש 263 שכונת מערב 7 אילת (אושרה); פטיו 7033, מגרש 33, סמ' לענה, שכונת צאלים, אילת (אושרה); בית 26 משעול הפיקוס 2/1 אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.