דוח כתובת

אטד 6, אילת

שכונת צאלים · גוש 40090 · חלקה 2 · מיקוד 8823223

הבניין:
נבנה
1995
קומות
6
דירות
24
מגרש
4,235 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין13.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אטדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 62 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 313 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־1.4 מיליון ₪

13 אלף16 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.7–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־6.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.01.2006‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.09.2006‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.03.2008‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.08.2008‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.05.2010‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2010‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.01.2011‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.06.2011‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.01.2012‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.12.2012‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.12.2013‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.12.2014‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.02.2015‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.08.2015‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.12.2015‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.03.2016‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.01.2017‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.07.2017‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.11.2017‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.11.2017‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.09.2019‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.09.2020‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.04.2021‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.06.2021‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.05.2024‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.09.2024‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.02.2026‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.02.2026200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת צאלים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20264 חדרים, 84 מ״ר1.25 מיליון ₪14.9 אלף
02.20263 חדרים, 75 מ״ר965 אלף ₪12.9 אלף
09.20244 חדרים, 84 מ״ר1.4 מיליון ₪16.7 אלף
05.20244 חדרים, 90 מ״ר1.46 מיליון ₪16.2 אלף
06.20213 חדרים, 74 מ״ר1.08 מיליון ₪14.6 אלף
04.20214 חדרים, 85 מ״ר1.25 מיליון ₪14.7 אלף
09.20203 חדרים, 67 מ״ר900 אלף ₪13.4 אלף
09.20194 חדרים, 112 מ״ר1.15 מיליון ₪10.3 אלף
עוד 20 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20173 חדרים, 75 מ״ר880 אלף ₪11.7 אלף
11.20174 חדרים, 85 מ״ר980 אלף ₪11.5 אלף
07.20173 חדרים, 65 מ״ר700 אלף ₪10.8 אלף
01.20174 חדרים, 84 מ״ר1.1 מיליון ₪13.1 אלף
03.20164 חדרים, 96 מ״ר950 אלף ₪9.9 אלף
12.20153 חדרים, 87 מ״ר803 אלף ₪9.2 אלף
08.20154 חדרים, 112 מ״ר930 אלף ₪8.3 אלף
02.20153 חדרים, 84 מ״ר700 אלף ₪8.3 אלף
12.20143 חדרים, 87 מ״ר733 אלף ₪8.4 אלף
12.20133 חדרים, 87 מ״ר655 אלף ₪7.5 אלף
12.20123 חדרים, 87 מ״ר600 אלף ₪6.9 אלף
01.20123 חדרים, 64 מ״ר630 אלף ₪9.8 אלף
06.20113 חדרים, 65 מ״ר600 אלף ₪9.2 אלף
01.20113 חדרים, 64 מ״ר580 אלף ₪9.1 אלף
06.20103 חדרים, 64 מ״ר580 אלף ₪9.1 אלף
05.20103 חדרים, 64 מ״ר548 אלף ₪8.6 אלף
08.20083 חדרים, 65 מ״ר440 אלף ₪6.8 אלף
03.20084 חדרים, 84 מ״ר570 אלף ₪6.8 אלף
09.20063 חדרים, 63 מ״ר365 אלף ₪5.8 אלף
01.20064 חדרים, 84 מ״ר552 אלף ₪6.6 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 28%, בתוך כ־3.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,350–3,700 ₪כ־11% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,100–4,550 ₪כ־8% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,600–5,400 ₪כ־3% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-0195701בית 26 משעול הפיקוס 2/1 אילתאושרה11.08.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-0170076משעול פיקוס , מערב 6 , אילתאושרה15.10.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאמנת כושר אישית באילת — עדן זלמןחדר כושר4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שניר פלד - שף פרטי באילת Private Chef Snirבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • Argaman Shopping Centerקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • סופר צאליםסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גריין האוס מרכז הדרכותמרפאה10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צאלים

הכול על שכונת צאלים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צאלים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40090, חלקה 2).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,620 ₪הלוואה של 700 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.11 מיליון ₪, מתוכם 409 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אטד 6 באילת?

המיקוד של אטד 6 באילת הוא 8823223.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אטד 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 62 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.7–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אטד 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל בית 26 משעול הפיקוס 2/1 אילת (אושרה); משעול פיקוס , מערב 6 , אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.