דוח כתובת

שחמון 4, אילת

שכונת אופיר · גוש 40038 · חלקה 110 · מיקוד 8820336

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
34בכל הכניסות
מגרש
1,918 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין14.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שחמון16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 119 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 483 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.9 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלוס אנג'לס 6 וליד רחוב לוס אנג'לס). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־1.06 מיליון ₪

10 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שחמון 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.6–18.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־5.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.09.2009‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.08.2010‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.10.2011‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.02.2013‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.06.2013‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.09.2015‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.10.2015‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.07.2017‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2017‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.06.2018‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.01.2021‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.02.2021‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.06.2021‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.03.2022‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.04.2024‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.09.2024‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2025‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.06.2025‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.10.202520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אופיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20253 חדרים, 72 מ״ר1.03 מיליון ₪14.3 אלף
06.20253 חדרים, 66 מ״ר970 אלף ₪14.7 אלף
05.20253 חדרים, 67 מ״ר1.13 מיליון ₪16.9 אלף
09.20243 חדרים, 70 מ״ר1.2 מיליון ₪17.1 אלף
04.20243 חדרים, 66 מ״ר1.1 מיליון ₪16.7 אלף
03.20223 חדרים, 81 מ״ר845 אלף ₪10.4 אלף
06.20213 חדרים, 76 מ״ר850 אלף ₪11.2 אלף
02.20213 חדרים, 74 מ״ר720 אלף ₪9.7 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20213 חדרים, 81 מ״ר785 אלף ₪9.7 אלף
06.20183 חדרים, 81 מ״ר713 אלף ₪8.8 אלף
11.20173 חדרים, 73 מ״ר740 אלף ₪10.1 אלף
07.20173 חדרים, 70 מ״ר760 אלף ₪10.9 אלף
10.20153 חדרים, 74 מ״ר580 אלף ₪7.8 אלף
09.20153 חדרים, 79 מ״ר630 אלף ₪8 אלף
06.20133 חדרים, 81 מ״ר550 אלף ₪6.8 אלף
02.20133 חדרים, 81 מ״ר460 אלף ₪5.7 אלף
10.20113 חדרים, 66 מ״ר475 אלף ₪7.2 אלף
08.20103 חדרים, 66 מ״ר350 אלף ₪5.3 אלף
09.20093 חדרים, 75 מ״ר400 אלף ₪5.3 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 69%, בתוך כ־7.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,700–2,950 ₪כ־6% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,250–3,600 ₪כ־8% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,050–4,500 ₪כ־7% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,550–6,550 ₪כ־16% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-0199745מגרש 20 מבנה למסחראושרה06.12.2015דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 17.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 17.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יינות ביתןסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מזנון המדבריבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז מסחרי אופירקניון · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גריין האוס מרכז הדרכותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • Аптека Клалит.בית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מאמנת כושר אישית באילת — עדן זלמןחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אופיר

הכול על שכונת אופיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אופיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40038, חלקה 110).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,498 ₪הלוואה של 530 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 839 אלף ₪, מתוכם 309 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שחמון 4 באילת?

המיקוד של שחמון 4 באילת הוא 8820336.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שחמון 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 119 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.6–18.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שחמון 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל מגרש 20 מבנה למסחר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.