דוח כתובת

אנפה 9, אילת

שכונת צופית עלית · גוש 40005 · חלקה 100 · מיקוד 8807475

הבניין:
דירות
58
מגרש
441 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אנפה15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 109 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 499 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.3 אלף ₪ למ״ר (44 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אילות וליד רחוב שלדג). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −3.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 68 מ״ר, כ־1.12 מיליון ₪

12 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.3–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־3.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.5 אלף ₪ למ״ר, פי 4.8.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏3.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.09.2004‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.01.2008‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.11.2009‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.11.2009‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.03.2010‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.05.2010‏7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.07.2010‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.08.2010‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.07.2011‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.01.2015‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.09.2016‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.04.2017‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.04.2017‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.09.2017‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.06.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת צופית עלית בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20252 חדרים, 62 מ״ר780 אלף ₪12.6 אלף
09.20172 חדרים, 55 מ״ר580 אלף ₪10.5 אלף
04.20173 חדרים, 105 מ״ר710 אלף ₪6.8 אלף
04.20172 חדרים, 62 מ״ר750 אלף ₪12.1 אלף
09.20163 חדרים, 105 מ״ר730 אלף ₪7 אלף
01.20152 חדרים, 72 מ״ר403 אלף ₪5.6 אלף
07.20112 חדרים, 40 מ״ר310 אלף ₪7.8 אלף
08.20102 חדרים, 62 מ״ר335 אלף ₪5.4 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20102 חדרים, 50 מ״ר350 אלף ₪7 אלף
05.20102 חדרים, 50 מ״ר360 אלף ₪7.2 אלף
03.20102 חדרים, 50 מ״ר320 אלף ₪6.4 אלף
11.20092 חדרים, 50 מ״ר305 אלף ₪6.1 אלף
11.20092 חדרים, 50 מ״ר315 אלף ₪6.3 אלף
01.20083 חדרים, 85 מ״ר400 אלף ₪4.7 אלף
09.20044 חדרים, 142 מ״ר485 אלף ₪3.4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,600–2,900 ₪כ־3% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,350–3,700 ₪כ־10% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,150–4,600 ₪כ־10% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,150–5,700 ₪כ־5% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-0748210מבנה צמוד קרקע במגרש 165 ברח' הצפצפה 8, אילתבבדיקה+1 דירה20.08.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0557645מגרש 97 , רחוב הנץ, אילתאושרה+1 דירה07.07.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-0199745מגרש 20 מבנה למסחראושרה06.12.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 131.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 131.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אופירכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מקיף עירוני גולדווטרכיתות ⁦7–14⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אוריםכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אלמוגכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • עציון גברכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מתי"א אילתכיתות ⁦0–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • יותםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • נראה אורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גיבוריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • נירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • נטפיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רודדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • שחרותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • סלעגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • תומרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ניצניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • צברגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רותםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מתוק בעירסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • ג'קניסבית קפה או מסעדה · 39 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מרכז מסחרי אופירקניון · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מועדון כושר לב אילתחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • כללית מחוזית אילתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • כללית מרפאת צור הרים אילתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צופית עלית

הכול על שכונת צופית עלית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צופית עלית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40005, חלקה 100).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 68 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,696 ₪הלוואה של 560 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 887 אלף ₪, מתוכם 327 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אנפה 9 באילת?

המיקוד של אנפה 9 באילת הוא 8807475.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אנפה 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 109 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.3–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אנפה 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל מבנה צמוד קרקע במגרש 165 ברח' הצפצפה 8, אילת (בבדיקה); מגרש 97 , רחוב הנץ, אילת (אושרה); מגרש 20 מבנה למסחר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.