דוח כתובת

מלכת שבא 3, אילת

שכונת אורים · גוש 40045 · חלקה 16 · מיקוד 8821102

הבניין:
נבנה
1990
קומות
11
דירות
151
מגרש
2,346 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב מלכת שבא15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 358 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19.9 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשכונת אורים ושכונת אורים). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.11 מיליון ₪

10 אלף16 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (8 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.2–17.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־5.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.08.2007‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.06.2009‏4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.11.2009‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 02.01.2011‏12 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.11.2012‏5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.03.2014‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.04.2014‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.11.2015‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.11.2015‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.02.2016‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.04.2016‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.07.2016‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.07.2016‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.11.2016‏7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 10.11.2016‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.02.2017‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.05.2017‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.05.2017‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.06.2017‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.07.2017‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.01.2018‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.02.2018‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.02.2018‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.04.2018‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.05.2018‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.06.2018‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.08.2018‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.11.2018‏9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.11.2018‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.04.2019‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.08.2019‏15 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.09.2019‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.01.2020‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.04.2020‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.05.2020‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 14.06.2020‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.01.2021‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.04.2021‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.04.2021‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 02.09.2021‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.12.2021‏14 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.03.2022‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.05.2022‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.09.2022‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.11.2022‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.01.2023‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 21.03.2023‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.02.2024‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.07.2024‏16 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.09.2025‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.12.2025‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.01.2026‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.03.2026‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.05.2026200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אורים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20262 חדרים, 48 מ״ר730 אלף ₪15.2 אלף
03.20262 חדרים, 38 מ״ר620 אלף ₪16.3 אלף
01.20262 חדרים, 50 מ״ר620 אלף ₪12.4 אלף
12.20252 חדרים, 59 מ״ר630 אלף ₪10.7 אלף
09.20252 חדרים, 25 מ״ר400 אלף ₪16 אלף
07.20242 חדרים, 35 מ״ר720 אלף ₪20.6 אלף
02.20242 חדרים, 40 מ״ר705 אלף ₪17.6 אלף
03.20232.5 חדרים, 66 מ״ר650 אלף ₪9.8 אלף
עוד 46 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20232 חדרים, 43 מ״ר700 אלף ₪16.3 אלף
11.20222 חדרים, 57 מ״ר630 אלף ₪11.1 אלף
09.20222 חדרים, 63 מ״ר740 אלף ₪11.7 אלף
05.20222 חדרים, 35 מ״ר650 אלף ₪18.6 אלף
03.20222 חדרים, 43 מ״ר600 אלף ₪14 אלף
12.20213 חדרים, 42 מ״ר700 אלף ₪16.7 אלף
09.20211 חדרים, 25 מ״ר320 אלף ₪12.8 אלף
04.20213 חדרים, 46 מ״ר450 אלף ₪9.8 אלף
04.20212 חדרים, 58 מ״ר470 אלף ₪8.1 אלף
01.20212 חדרים, 57 מ״ר465 אלף ₪8.2 אלף
06.20202.5 חדרים, 43 מ״ר620 אלף ₪14.4 אלף
05.20203 חדרים, 66 מ״ר600 אלף ₪9.1 אלף
04.20203 חדרים, 60 מ״ר750 אלף ₪12.5 אלף
01.20202 חדרים, 36 מ״ר450 אלף ₪12.5 אלף
09.20193 חדרים, 50 מ״ר750 אלף ₪15 אלף
08.20192 חדרים, 36 מ״ר500 אלף ₪13.9 אלף
04.20192 חדרים, 51 מ״ר500 אלף ₪9.8 אלף
11.20182 חדרים, 50 מ״ר450 אלף ₪9 אלף
11.20182 חדרים, 36 מ״ר450 אלף ₪12.5 אלף
08.20182 חדרים, 36 מ״ר455 אלף ₪12.6 אלף
06.20183 חדרים, 36 מ״ר420 אלף ₪11.7 אלף
05.20182 חדרים, 46 מ״ר450 אלף ₪9.8 אלף
04.20182 חדרים, 51 מ״ר555 אלף ₪10.9 אלף
02.20182 חדרים, 51 מ״ר735 אלף ₪14.4 אלף
02.20183 חדרים, 52 מ״ר550 אלף ₪10.6 אלף
01.20182 חדרים, 65 מ״ר535 אלף ₪8.2 אלף
07.20172 חדרים, 36 מ״ר450 אלף ₪12.5 אלף
06.20172 חדרים, 36 מ״ר470 אלף ₪13.1 אלף
05.20172 חדרים, 36 מ״ר500 אלף ₪13.9 אלף
05.20172 חדרים, 75 מ״ר415 אלף ₪5.5 אלף
02.20172 חדרים, 58 מ״ר365 אלף ₪6.3 אלף
11.20162.5 חדרים, 55 מ״ר385 אלף ₪7 אלף
11.20162 חדרים, 42 מ״ר350 אלף ₪8.3 אלף
07.20162 חדרים, 45 מ״ר400 אלף ₪8.9 אלף
07.20162 חדרים, 43 מ״ר310 אלף ₪7.2 אלף
04.20162 חדרים, 46 מ״ר300 אלף ₪6.5 אלף
02.20162 חדרים, 51 מ״ר310 אלף ₪6.1 אלף
11.20152 חדרים, 51 מ״ר375 אלף ₪7.4 אלף
11.20152 חדרים, 40 מ״ר300 אלף ₪7.5 אלף
04.20143 חדרים, 60 מ״ר303 אלף ₪5.1 אלף
03.20142 חדרים, 65 מ״ר326 אלף ₪5 אלף
11.20122 חדרים, 25 מ״ר300 אלף ₪12 אלף
01.20112.5 חדרים, 40 מ״ר300 אלף ₪7.5 אלף
11.20093 חדרים, 100 מ״ר400 אלף ₪4 אלף
06.20092 חדרים, 58 מ״ר325 אלף ₪5.6 אלף
08.20073 חדרים, 91 מ״ר536 אלף ₪5.9 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 9%, בתוך כ־2.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,450–2,750 ₪כ־2% פחות (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,300–3,600 ₪כ־8% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,000–4,400 ₪כ־5% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,200–5,750 ₪כ־6% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1212273איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניה-ברובע שיפולי ההר אילתאושרה18.03.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-0453795צפון אילת. שיפולי ההר (פלח 1)אושרה+2,530 דירות22.08.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 602-0385823מגרש 61 שד ירושלים אילתאושרה31.08.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0244178תיקון לתכנית 6/133/03/2- ככר חצרות 1אושרה19.11.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 64.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 151 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 64.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ממניסבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז מסחרי משל מערבקניון · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מאמנת כושר אישית באילת — עדן זלמןחדר כושר10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • Аптека Клалит.בית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • כללית מרפאת צור הרים אילתמרפאה11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אורים

הכול על שכונת אורים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אורים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40045, חלקה 16).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,663 ₪הלוואה של 555 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 879 אלף ₪, מתוכם 324 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מלכת שבא 3 באילת?

המיקוד של מלכת שבא 3 באילת הוא 8821102.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מלכת שבא 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 79 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.2–17.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מלכת שבא 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניה-ברובע שיפולי ההר אילת (אושרה); צפון אילת. שיפולי ההר (פלח 1) (אושרה); מגרש 61 שד ירושלים אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.