דוח כתובת

ירושלים השלמה 31, אילת

שכונת ערבה · גוש 40025 · חלקה 134 · מיקוד 8809271

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
16
מגרש
1,197 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירושלים השלמה17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 122 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 365 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.5 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשכונת אורים וליד רחוב ברנע). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־1.06 מיליון ₪

13 אלף16 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.7–18.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־3.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.3 אלף ₪ למ״ר, פי 4.2.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20243 חדרים, 77 מ״ר1.2 מיליון ₪15.6 אלף
09.20193 חדרים, 88 מ״ר878 אלף ₪10 אלף
11.20183 חדרים, 79 מ״ר890 אלף ₪11.3 אלף
12.20173 חדרים, 88 מ״ר790 אלף ₪9 אלף
07.20143 חדרים, 78 מ״ר565 אלף ₪7.2 אלף
12.20123 חדרים, 78 מ״ר420 אלף ₪5.4 אלף
08.20083 חדרים, 76 מ״ר415 אלף ₪5.5 אלף
01.20083 חדרים, 86 מ״ר333 אלף ₪3.9 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 11%, בתוך כ־4.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,600–2,900 ₪כ־4% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,300–3,650 ₪כ־9% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,050–4,500 ₪כ־7% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,400–4,850 ₪כ־11% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1305689מתחם התחדשות עירונית 'פארן' בשכונת הערבה אילתבבדיקה+236 דירות09.02.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-1279447תוספת זכויות בניה מתחם נווה דקלים שלב ב', אילתבהפקדה21.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-1305747מתחם התחדשות עירונית 'קדש' בשכונת הערבה אילתבבדיקה+252 דירות16.08.2026חלה על הכתובת
  • 602-1306059התחדשות עירונית מתחם ברנע שכונת הדקלבבדיקה+449 דירות02.03.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 602-0385823מגרש 61 שד ירושלים אילתאושרה31.08.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-0611954מגרש 183 רח' ברנע בניין 422, אילתבבדיקה+2 דירות13.01.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 602-0484469מגרש 179 בשכונת הדקל, אילתאושרה+1 דירה18.03.2020דקה הליכה · 120 מ׳
  • 602-0294132בית כנסת במגרש 60 , אילתאושרה26.10.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-0306662הרחבת 2 יח"ד קיימות, בנין 440, אילתבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-0052738ירושלים השלמה 418אושרה20.06.20133 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0189134מבנה פטיו במגרש 145 ,אילתאושרה+2 דירות18.06.2017דקה הליכה · 80 מ׳
  • 602-0244178תיקון לתכנית 6/133/03/2- ככר חצרות 1אושרה19.11.20153 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (12 - קדש ירושלים השלמה)

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז מסחרי דגניהקניון · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שד, ואצלאב לטיולבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • Аптека Клалит.בית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כללית מרפאת צור הרים אילתמרפאה5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מאמנת כושר אישית באילת — עדן זלמןחדר כושר12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ערבה

הכול על שכונת ערבה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ערבה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40025, חלקה 134).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,498 ₪הלוואה של 530 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 839 אלף ₪, מתוכם 309 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים השלמה 31 באילת?

המיקוד של ירושלים השלמה 31 באילת הוא 8809271.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים השלמה 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 122 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.7–18.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים השלמה 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל מתחם התחדשות עירונית 'פארן' בשכונת הערבה אילת (בבדיקה); תוספת זכויות בניה מתחם נווה דקלים שלב ב', אילת (בהפקדה); מתחם התחדשות עירונית 'קדש' בשכונת הערבה אילת (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.