דוח כתובת

מישר 9, אילת

שכונת דקל · גוש 40011 · חלקה 16 · מיקוד 8856780

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32
מגרש
1,580 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין13.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב מישר13.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 95 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 391 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.3 אלף ₪ למ״ר (43 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחטיבת גולני 1 ואדום 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־1 מיליון ₪

10 אלף16 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.4–21.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־6.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2009‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.02.2013‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.12.2014‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.11.2015‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.10.2018‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.12.2019‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.12.2019‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.12.2020‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.03.2022‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.03.2022‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.03.2022‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.03.2022‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.03.2022‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.05.2022‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.10.2022‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.10.2022‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.10.2022‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.10.2022‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.11.2022‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.02.2025‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.04.2025‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.02.202620092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת דקל בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20263 חדרים, 78 מ״ר1.03 מיליון ₪13.2 אלף
04.20253 חדרים, 78 מ״ר1.05 מיליון ₪13.5 אלף
02.20253 חדרים, 88 מ״ר950 אלף ₪10.8 אלף
11.20223 חדרים, 88 מ״ר1.05 מיליון ₪11.9 אלף
10.20223 חדרים, 88 מ״ר915 אלף ₪10.4 אלף
10.20223 חדרים, 88 מ״ר1.04 מיליון ₪11.8 אלף
10.20223 חדרים, 88 מ״ר1.05 מיליון ₪11.9 אלף
10.20223 חדרים, 88 מ״ר926 אלף ₪10.5 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20223 חדרים, 78 מ״ר980 אלף ₪12.6 אלף
03.20223 חדרים, 78 מ״ר880 אלף ₪11.3 אלף
03.20223 חדרים, 78 מ״ר900 אלף ₪11.5 אלף
03.20223 חדרים, 78 מ״ר926 אלף ₪11.9 אלף
03.20223 חדרים, 78 מ״ר950 אלף ₪12.2 אלף
03.20223 חדרים, 78 מ״ר970 אלף ₪12.4 אלף
12.20203 חדרים, 88 מ״ר1.1 מיליון ₪12.5 אלף
12.20193 חדרים, 78 מ״ר800 אלף ₪10.3 אלף
12.20193 חדרים, 78 מ״ר780 אלף ₪10 אלף
10.20183 חדרים, 78 מ״ר830 אלף ₪10.6 אלף
11.20153 חדרים, 75 מ״ר620 אלף ₪8.3 אלף
12.20143 חדרים, 88 מ״ר535 אלף ₪6.1 אלף
02.20133 חדרים, 88 מ״ר520 אלף ₪5.9 אלף
07.20093 חדרים, 78 מ״ר480 אלף ₪6.2 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 23%, בתוך כ־3.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים3,250–3,550 ₪כ־28% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,850–4,300 ₪כ־28% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,900–4,300 ₪כ־2% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן3,850–4,550 ₪כ־19% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1306075התחדשות עירונית מתחם סמטת המערותאושרה+141 דירות26.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-1305689מתחם התחדשות עירונית 'פארן' בשכונת הערבה אילתבבדיקה+236 דירות09.02.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0908897התחדשות מתחם התמרים, אילתבהפקדה+281 דירות06.01.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-1306059התחדשות עירונית מתחם ברנע שכונת הדקלבבדיקה+449 דירות02.03.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 602-1038884תוספת זכויות בניה עבור הרחבת דיור קימת גו"ח 40011/87.בבדיקה15.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-1348523חלוקת מגרש 5 חלקה 102 גוש 40003 אילתבהפקדה14.10.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 18 תכניות
  • 602-1014778תוספת זכויות בניה מגרש 160בבדיקה+5 דירות07.12.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-0714923מגרש 90 רח' האלמוגים אילתאושרה+8 דירות23.08.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-0960435מגרש 190 שכונת המאפיה אילתבבדיקה+10 דירות15.06.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0611954מגרש 183 רח' ברנע בניין 422, אילתבבדיקה+2 דירות13.01.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0638890שינוי הוראות בניה - שד' התמרים פינת רח' אדום, אילתאושרה+28 דירות18.06.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0759571מגרש 730 איחוד וחלוקהבבדיקה29.07.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0252031מגרש 241, שכונת יעלים-אילתאושרה31.01.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0315291מגרש 210 שכונת מאפיה, אילתאושרה+10 דירות16.04.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0704007מבנה מגורים ומסחר מגרש 130 שכונת המאפיה באילתבבדיקה+18 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0179846מגרש 110 שכונת המאפיה אילתבבדיקה+14 דירות05.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0262196מגרש 252 , שכונת המאפיה , אילתאושרה+3 דירות20.04.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0157990מגרש 130 שכונת המאפיה באילתאושרה+16 דירות23.07.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-0139824שדרות התמרים, מגרש 234, אילתאושרה15.05.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 602-0306662הרחבת 2 יח"ד קיימות, בנין 440, אילתבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0052738ירושלים השלמה 418אושרה20.06.20133 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-0186692מגרש 227, שכונת יעלים - אילתאושרה24.05.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0176586מבנה 216 בשכונת המאפיה , מגרש 195 אילתאושרה+6 דירות04.11.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0268888מגרש 730 ,שכונת המאפיה ,אילתאושרה20.04.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 20.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חב"דכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תכון ברנקו וייס-אילתכיתות ⁦10–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • יעליםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אלמוגכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אילת השחרכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מתי"א אילתכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מרכז פסג"ה אילתכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מקיף עירוני גולדווטרכיתות ⁦7–14⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אולפנת תהילת ישראלכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • ימין הרצוגכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • אופירכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • גן שירת מדברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מערבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אדוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ברקתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ברקגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • חןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • טלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • להבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Pizza Marioבית קפה או מסעדה · 53 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מרכז רזין - מעדניית דניאל - סופרמרקט באילתקניון · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מכבי פארם אילתבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כללית מרפאת צור הרים אילתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מתחם הפיטנס של אילתחדר כושר12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דקל

הכול על שכונת דקל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דקל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40011, חלקה 16).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,300 ₪הלוואה של 500 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 792 אלף ₪, מתוכם 292 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מישר 9 באילת?

המיקוד של מישר 9 באילת הוא 8856780.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מישר 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 95 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.4–21.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מישר 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם סמטת המערות (אושרה); מתחם התחדשות עירונית 'פארן' בשכונת הערבה אילת (בבדיקה); התחדשות מתחם התמרים, אילת (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.