דוח כתובת

אדום 1, אילת

שכונת האשל · גוש 40003 · חלקה 16 · מיקוד 8806001

הבניין:
נבנה
2020
קומות
3
דירות
46בכל הכניסות
מגרש
1,291 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אדוםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 84 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 389 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.6 אלף ₪ למ״ר (53 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחטיבת גולני 1 וגן-בנימין 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־1 מיליון ₪

12 אלף18 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (19 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אדום 1–3 ושד התמרים 31. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.6–22.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2020–2026 בכ־20.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17 אלף ₪ למ״ר, כ־18% פחות.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
2020–202638 דירות מקבלןכ־1.43 מיליון ₪כ־20.8 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 7%, בתוך כ־2.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים3,300–3,650 ₪כ־32% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים4,000–4,400 ₪כ־32% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,050–4,450 ₪כ־6% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן3,850–4,550 ₪כ־19% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1411362סטאר ארי אילת - התחנה המרכזית אילתבהפקדה17.11.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0983726תוספת זכויות בניה מגרש 231 שכ' המאפיה, אילתבהפקדה04.01.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 602-1612985מגרש 470 שכונת המאפיה, רחוב רתמיםבבדיקה12.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-1391564מלון שולמית בשכונת המאפיה,אילתבהפקדה04.01.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-1431667מגרש 256 ביעוד שטח ציבורי שכונת המאפייה , אילתבבדיקה04.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-1486661מלון שושנה מגרש 610 , שכונת המאפייה ,אילתאושרה19.04.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 602-0812784רחוב האלמוגים מגרשים 70, 611אושרה08.06.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-1385368תוספת זכויות בניה למגרש 460 רח' רתמים, שכ' הצאפיה, אילתאושרה30.09.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-0976860חלוקת המגרש ותוספת זכויות בניה למגרש 390, שכ' המאפיה, אילתאושרה18.02.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-1348523חלוקת מגרש 5 חלקה 102 גוש 40003 אילתבהפקדה14.10.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 602-0571687תוספת זכויות בניה במגרש 221 בסמטת עופרים (המלון של פולטי)אושרה21.05.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-1320415מלון שושנה - איחוד וחלוקה מגרש 610 שכונת המאפיה אילתבהפקדה07.07.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0988063מגרש 310 תוספת זכויות לתיירות שכ' המאפיה, אילתאושרה26.06.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-1017029תוספת זכויות בניה במגרש 282, אילתאושרה20.12.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-1190198מלון קומפורט במגרשים 430-440 ,שכונת המאפיה , אילתבבדיקה10.09.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-1177955תוספת זכויות בניה מגרש 460, אילתבבדיקה20.02.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-1047133מגרש 61 (צבר) תוספת זכויות בניה, אילתאושרה04.09.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0740795מגורים במגרש 222 בנין 116/2אושרה+4 דירות08.06.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-1014778תוספת זכויות בניה מגרש 160בבדיקה+5 דירות07.12.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 602-0324152מגרש 320 שכונת המאפיה, אילתאושרה+10 דירות10.03.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0714923מגרש 90 רח' האלמוגים אילתאושרה+8 דירות23.08.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 602-0592196מגרש 37 ב' שד' התמרים, אילתאושרה+6 דירות11.07.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 602-0436931מגרש 310 שכונת מאפייה ,אילתאושרה+9 דירות10.03.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-0960435מגרש 190 שכונת המאפיה אילתבבדיקה+10 דירות15.06.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-0706911תוספת זכויות בניה במגרש 61 (אכסנית צבר)אושרה18.08.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0638890שינוי הוראות בניה - שד' התמרים פינת רח' אדום, אילתאושרה+28 דירות18.06.2020חלה על הכתובת
  • 602-0778811חלוקת מגרש 22 שכ' המאפיה אילתאושרה11.03.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-0759571מגרש 730 איחוד וחלוקהבבדיקה29.07.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-0315291מגרש 210 שכונת מאפיה, אילתאושרה+10 דירות16.04.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2020): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 35.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 35.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • HIP hookah loungeבית קפה או מסעדה · 59 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מרכז מסחרי הוכמןקניון · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מכבי פארם אילתבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כללית מרפאת צור הרים אילתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מתחם הפיטנס של אילתחדר כושר12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת האשל

הכול על שכונת האשל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת האשל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40003, חלקה 16).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,300 ₪הלוואה של 500 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 792 אלף ₪, מתוכם 292 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אדום 1 באילת?

המיקוד של אדום 1 באילת הוא 8806001.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אדום 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 84 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.6–22.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אדום 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל סטאר ארי אילת - התחנה המרכזית אילת (בהפקדה); תוספת זכויות בניה מגרש 231 שכ' המאפיה, אילת (בהפקדה); מגרש 470 שכונת המאפיה, רחוב רתמים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.