דוח כתובת

סילון 13א, אילת

שכונת צאלים · גוש 40047 · חלקה 91 · מיקוד 8822372

הבניין:
נבנה
1970–1980
קומות
3
דירות
36בכל הכניסות
מגרש
2,302 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב סילון16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 109 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 386 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −3.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־1.25 מיליון ₪

13 אלף17 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אוכם 5–15 וסילון 5–15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.5–18⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־5.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.09.2005‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.10.2006‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.08.2007‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.10.2007‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.01.2010‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.07.2010‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.01.2011‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.02.2011‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.02.2011‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.02.2012‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.10.2012‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.11.2013‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.11.2014‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.05.2015‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.07.2015‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.09.2015‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.10.2015‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.12.2015‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.12.2015‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2016‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.06.2016‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.08.2016‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.08.2016‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.11.2016‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.08.2018‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.01.2019‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.04.2021‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.02.2022‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.03.2025‏18 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.05.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת צאלים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20253 חדרים, 61 מ״ר1.1 מיליון ₪18 אלף
03.20253 חדרים, 61 מ״ר1.2 מיליון ₪19.7 אלף
02.20224 חדרים, 61 מ״ר1.05 מיליון ₪17.2 אלף
04.20213 חדרים, 70 מ״ר805 אלף ₪11.5 אלף
01.20193 חדרים, 61 מ״ר900 אלף ₪14.8 אלף
08.20183 חדרים, 71 מ״ר800 אלף ₪11.3 אלף
11.20163 חדרים, 61 מ״ר700 אלף ₪11.5 אלף
08.20163 חדרים, 70 מ״ר780 אלף ₪11.1 אלף
עוד 22 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20163 חדרים, 72 מ״ר760 אלף ₪10.6 אלף
06.20163 חדרים, 73 מ״ר725 אלף ₪9.9 אלף
05.20163 חדרים, 93 מ״ר730 אלף ₪7.8 אלף
12.20153 חדרים, 72 מ״ר510 אלף ₪7.1 אלף
12.20153 חדרים, 61 מ״ר670 אלף ₪11 אלף
10.20153 חדרים, 75 מ״ר668 אלף ₪8.9 אלף
09.20153 חדרים, 75 מ״ר550 אלף ₪7.3 אלף
07.20153 חדרים, 72 מ״ר675 אלף ₪9.4 אלף
05.20153 חדרים, 70 מ״ר640 אלף ₪9.1 אלף
11.20143 חדרים, 72 מ״ר560 אלף ₪7.8 אלף
11.20133 חדרים, 72 מ״ר615 אלף ₪8.5 אלף
10.20123 חדרים, 61 מ״ר450 אלף ₪7.4 אלף
02.20123 חדרים, 61 מ״ר430 אלף ₪7 אלף
02.20113 חדרים, 61 מ״ר475 אלף ₪7.8 אלף
02.20113 חדרים, 61 מ״ר475 אלף ₪7.8 אלף
01.20113 חדרים, 61 מ״ר480 אלף ₪7.9 אלף
07.20103 חדרים, 61 מ״ר360 אלף ₪5.9 אלף
01.20103 חדרים, 61 מ״ר490 אלף ₪8 אלף
10.20073 חדרים, 61 מ״ר369 אלף ₪6 אלף
08.20073 חדרים, 60 מ״ר367 אלף ₪6.1 אלף
10.20063 חדרים, 61 מ״ר365 אלף ₪6 אלף
09.20053 חדרים, 61 מ״ר311 אלף ₪5.1 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 26%, בתוך כ־2.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,300–3,650 ₪כ־9% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,100–4,500 ₪כ־8% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,600–5,400 ₪כ־3% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1218270בית ספר בגין, צומת רחובות הספורטאים ומלכת שבא שכונת אורים באילתאושרה25.12.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-1231034פטיו 7033, מגרש 33, סמ' לענה, שכונת צאלים, אילתאושרה+1 דירה20.12.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 602-0153346שינוי בקו בניין אחורי בפטיו 7065/1 מערב 1 אילתאושרה17.06.20142 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0195701בית 26 משעול הפיקוס 2/1 אילתאושרה11.08.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-0170076משעול פיקוס , מערב 6 , אילתאושרה15.10.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות

מה מקשה

  • צפיפות 15.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 15.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עציון גברכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מקיף ע"ש מנחם בגיןכיתות ⁦7–13⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מחוזי למחונניםכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ישיבה תיכונית אילתכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • צאליםכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מצפה יםכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • ימין הרצוגכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אולפנת תהילת ישראלכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • אופירכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רימוןגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • נחשוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פיראןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ימיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • חט'הפקאןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • חט'האגוזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • צורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סיגליתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אביביתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מערבוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר צאליםסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • Argaman Shopping Centerקניון · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מאמנת כושר אישית באילת — עדן זלמןחדר כושר4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • שניצל קונספטבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גריין האוס מרכז הדרכותמרפאה8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צאלים

הכול על שכונת צאלים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צאלים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40047, חלקה 91).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,125 ₪הלוואה של 625 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 990 אלף ₪, מתוכם 365 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סילון 13א באילת?

המיקוד של סילון 13א באילת הוא 8822372.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סילון 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 109 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.5–18⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סילון 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל בית ספר בגין, צומת רחובות הספורטאים ומלכת שבא שכונת אורים באילת (אושרה); פטיו 7033, מגרש 33, סמ' לענה, שכונת צאלים, אילת (אושרה); שינוי בקו בניין אחורי בפטיו 7065/1 מערב 1 אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.