דוח כתובת

משעול תפוח 18, אילת

שכונת רובע 4 · גוש 40083 · חלקה 66 · מיקוד 8826601

הבניין:
נבנה
1990–1995
דירות
5בכל הכניסות
מגרש
1,296 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב משעול תפוחמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 45 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 463 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־1.69 מיליון ₪

13 אלף18 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: משעול אשכולית 17–19 ומשעול תפוח 18–22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.5–21.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,650–4,050 ₪כ־22% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,500–4,950 ₪כ־18% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,850–6,450 ₪כ־18% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1102706מגרש 143,שכונת שחמון רובע 4- אילתאושרה29.07.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-1180827מגרש 212, משעול עינב 8 ,אילתאושרה17.07.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-1055789מגרש 2070, משעול עינב 6, שחמון 4, אילתאושרה19.04.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0730085בתי מגורים בתא שטח 7A רחוב עין נטפים, שחמון רובע 4, אילתאושרה03.06.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-0657932מגרשים 204 ו-207 - שחמון רובע 4, אילתאושרה26.05.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0211409מגרש 158 שכונת שחמון רובע 4, אילת.אושרה06.05.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 602-0534123מגרש 229 שחמון רובע 4 אילתאושרה30.04.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-0418822קלאסיק גלרי - משעול האגס, רובע 4, שחמוןאושרה+10 דירות14.02.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 602-0365718מגרש 268 - שחמון רובע 4, אילתאושרה31.01.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0404350משעול השיקמה 3 מגרש 224 שחמון רובע 4 אילתאושרה11.02.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0342139מגרש 217 שחמון רובע 4 אילתאושרה04.08.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-0181693מגרש 171 ,רובע 4 שחמון ,אילתאושרה18.06.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-0211664מגרש 143, שכונת שחמון רובע 4- אילתאושרה29.05.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0319681מגרש 162 רובע 4, אילת.אושרה+1 דירה25.07.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 602-0232058מגרש 45 במשעול חרוב, שחמון אילתבבדיקה+1 דירה04.12.2018דקה הליכה · 100 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 3.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 5 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גליםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אוריםכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • הרי אילתכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • גפןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • שקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • דקלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שחףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • דרורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סטודיו פיט אפחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז מסחרי האגסקניון · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Superסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • לחם Breadבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • Супер-Фармבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כללית מרכז בריאות הילדמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 4

הכול על שכונת רובע 4: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 4

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40083, חלקה 66).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,577 ₪הלוואה של 845 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.34 מיליון ₪, מתוכם 493 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב משעול תפוח 18 באילת?

המיקוד של משעול תפוח 18 באילת הוא 8826601.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד משעול תפוח 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 45 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.5–21.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד משעול תפוח 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל מגרש 143,שכונת שחמון רובע 4- אילת (אושרה); מגרש 212, משעול עינב 8 ,אילת (אושרה); מגרש 2070, משעול עינב 6, שחמון 4, אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.