דוח כתובת

דרך הרים 243, אילת

שכונת רובע 9 · גוש 40120 · חלקה 1 · מיקוד 8830105

הבניין:
נבנה
2008
קומות
3
דירות
28בכל הכניסות
מגרש
3,524 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דרך הריםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 80 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 218 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.1 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אברהם אבינו וליד רחוב סיון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־1.8 מיליון ₪

13 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך הרים 241–247 ונתיב הלוטוס 7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.1–19.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2006–2009 בכ־7.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏10 דירות מקבלן, 2006–2009: כ־7.4 אלף ₪ למ״ר‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.08.2007‏25 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.09.2008‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.06.2010‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.08.2010‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.10.2010‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.04.2011‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.11.2011‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.02.2012‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.06.2012‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.07.2012‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.12.2012‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.05.2013‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.07.2013‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.08.2013‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.11.2013‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.04.2014‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.05.2014‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.07.2014‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.04.2015‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.07.2015‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.11.2015‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.07.2016‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.08.2016‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.07.2017‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.02.2019‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.04.2019‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.08.2020‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.03.2021‏17 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.10.2022‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.11.202420072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20244 חדרים, 83 מ״ר1.87 מיליון ₪22.5 אלף
10.20224 חדרים, 100 מ״ר1.7 מיליון ₪17 אלף
03.20214 חדרים, 109 מ״ר1.57 מיליון ₪14.4 אלף
08.20204 חדרים, 117 מ״ר1.27 מיליון ₪10.9 אלף
04.20194 חדרים, 83 מ״ר1.51 מיליון ₪18.2 אלף
02.20194 חדרים, 95 מ״ר1.28 מיליון ₪13.5 אלף
07.20174 חדרים, 82 מ״ר1.27 מיליון ₪15.5 אלף
08.20164 חדרים, 95 מ״ר1.15 מיליון ₪12.1 אלף
עוד 23 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20165 חדרים, 211 מ״ר1.45 מיליון ₪6.9 אלף
11.20154 חדרים, 128 מ״ר1.2 מיליון ₪9.4 אלף
07.20154 חדרים, 118 מ״ר1.2 מיליון ₪10.2 אלף
04.20154 חדרים, 110 מ״ר1.22 מיליון ₪11.1 אלף
07.20144 חדרים, 117 מ״ר1.05 מיליון ₪9 אלף
05.20144 חדרים, 128 מ״ר950 אלף ₪7.4 אלף
04.20144 חדרים, 107 מ״ר1.26 מיליון ₪11.8 אלף
11.20134 חדרים, 118 מ״ר1.03 מיליון ₪8.7 אלף
08.20135 חדרים, 211 מ״ר1.15 מיליון ₪5.5 אלף
07.20134 חדרים, 83 מ״ר930 אלף ₪11.2 אלף
05.20134 חדרים, 119 מ״ר1 מיליון ₪8.4 אלף
12.20124 חדרים, 117 מ״ר970 אלף ₪8.3 אלף
07.20124 חדרים, 79 מ״ר950 אלף ₪12 אלף
06.20125 חדרים, 210 מ״ר1.42 מיליון ₪6.7 אלף
02.20124 חדרים, 82 מ״ר880 אלף ₪10.7 אלף
11.20114 חדרים, 110 מ״ר1.5 מיליון ₪13.6 אלף
04.20114 חדרים, 82 מ״ר915 אלף ₪11.2 אלף
10.20104 חדרים, 90 מ״ר1.01 מיליון ₪11.3 אלף
08.20104 חדרים, 83 מ״ר1.07 מיליון ₪12.9 אלף
06.20104 חדרים, 100 מ״ר885 אלף ₪8.9 אלף
2006–200910 דירות מקבלןכ־743 אלף ₪כ־7.4 אלף
09.20082 חדרים, 52 מ״ר1.3 מיליון ₪25 אלף
08.20074 חדרים, 103 מ״ר740 אלף ₪7.2 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 28%, בתוך כ־4.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,550–3,900 ₪כ־17% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,450–4,900 ₪כ־17% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,400–6,000 ₪כ־10% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1372952מגרש 604 ביעוד שטח ציבורי פתוח אינטנסיבי רובע 11 שחמון , אילתאושרה11.08.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-1372028מגרשים 605-606 ביעוד שטח ציבורי אינטנסיבי רובע 11 שחמון , אילתאושרה11.08.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-1039080מרכז מסחרי במגרש מס' 401, רובע 11 שחמון, אילתאושרה22.12.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-1032382מגרש 74 ,רחוב אברהם אבינו 9, שחמון 10 ,אילתאושרה08.12.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-0879056מגרשים ,98,97,96,95,94,40, 102,רובע 11 אילתאושרה+17 דירות27.12.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 602-1233204מרכז קהילתי חב"ד - משכן משה שחמון אילתבבדיקה24.12.2023דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 602-1128883שחמון 11 מגרשים 104-105 אילתאושרה21.05.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 602-1134667רובע 11 מגרשים 106-109 אילתאושרה22.05.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-1036771מגרש 3210 רובע שחמון 11 רחוב מועדי ישראל אילתאושרה30.04.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-0178996בית מגורים ברח' עין יהב, מגרש 14, שחמון רובע 9, אילתאושרה09.11.20143 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-0398230שינוי הוראות בנייה בחלקות 18,53 מגרשים 99 ו-39,גוש 40143אושרה+18 דירות10.10.2016דקה הליכה · 90 מ׳
  • 602-0204313מגרש 70 שחמון רובע 10 אילתאושרה06.12.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-0270330בית כנסת מגרש 901 שחמון רובע 9 אילתאושרה24.05.2016דקה הליכה · 60 מ׳
  • 602-0234971שרה אמנו 19, שחמוןאושרה02.07.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 28 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2008): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 7.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הרי אילתכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ים סוףכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • גליםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • זוהרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תמנעגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ערבהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • נבוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מוריהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סתיוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ארגמןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • שגיאגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דאלישס אלינור יצירות מתוקותבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • School Health Anandaבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סופר 10סופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • Детская площадкаחדר כושר6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כללית נוף ים (שחמון)מרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מרכז מסחרי שחמוןקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 9

הכול על שכונת רובע 9: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 9

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40120, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,940 ₪הלוואה של 900 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.43 מיליון ₪, מתוכם 526 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרך הרים 243 באילת?

המיקוד של דרך הרים 243 באילת הוא 8830105.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך הרים 243?

בשנתיים האחרונות נמכרו 80 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.1–19.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרך הרים 243?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל מגרש 604 ביעוד שטח ציבורי פתוח אינטנסיבי רובע 11 שחמון , אילת (אושרה); מגרשים 605-606 ביעוד שטח ציבורי אינטנסיבי רובע 11 שחמון , אילת (אושרה); מרכז מסחרי במגרש מס' 401, רובע 11 שחמון, אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.