דוח כתובת

תרצ"ו 23, תל אביב–יפו

שכונת מנשיה · גוש 7003 · חלקה 24 · מיקוד 6801601

הבניין:
נבנה
1980
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
25,290 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תרצ"ומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳68.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 23 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 420 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 113.6 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהירקון 2 וצדוק הכהן 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־5.29 מיליון ₪

31 אלף55 אלף79 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: איל"ן 26–29 והמרד 32–38 והשנית 25–29 ויקינתון 23 ועין יעקב 25–39 ותרצ"ו 23–29. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦59.6–78.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים6,550–7,250 ₪כ־26% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים9,000–9,950 ₪כ־34% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן9,400–11,000 ₪כ־15% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 470–580 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם28.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511%13.5%
בני 65 ומעלה14.8%15.1%
משקי בית בלי רכב38.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי40.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כרמלית · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 660 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד 2 בניינים

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 8 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1533256המרד 34, ת"א - דיור מוגן בסמוך לתחנת מטרו כרמליתבבדיקה21.10.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-1513548תא 2277א איחוד חלקות 18 ו 19 בגוש 6929בבדיקה06.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-1059633תא/5119 הארכת תוקף לתכנית תא/3684 "יבנאל צפון"אושרה11.06.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0734509תא/ 4850 שלוש 8 ו 10 נווה צדקאושרה+7 דירות07.07.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0214213תא/ 3866 - תפרי נווה צדק צפון מזרחאושרה+318 דירות09.01.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0236364תא/3966 תפרי נווה צדק - צפון מערבאושרה+166 דירות21.11.2019חלה על הכתובת
עוד 2 תכניות
  • 507-0296129תא/2/3360 איחוד וחלוקה מרחב הדולפינריוםאושרה12.07.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0208041תא/מק/4093 - פינס 11-13 איחוד חלקותאושרה10.09.20152 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • משולש אלחנןפינוי בינוי+92 דירות5 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • החרש והאומןפינוי בינוי+142 דירות29 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אילת - אליפלטפינוי בינוי+107 דירות6 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אלחנן יצחק 14

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    בקשה בטיפול42 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • הירקון 2

    פארק צ'ארלס קלור · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    בבנייה230 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    119.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2026

  • קלישר 32

    מרכז · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    יש היתרתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.9 אלף ₪ למ״ר

  • דניאל 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    בקשה בטיפול57 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    108.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2029

  • אחוזת בית 7

    מע"ר · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • הרצל 7

    מע"ר · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    בבנייה50 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    105.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־254 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 10, 18, 88 · כ־254 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה אליפלטהקו האדום9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מטרו כרמליתמטרו M2מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:20
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה16 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עירוני נווה צדקכיתות ⁦1–12⁩דקה הליכה · 70 מ׳
  • בית יעקבכיתות ⁦9–13⁩דקה הליכה · 70 מ׳
  • אולפנית בנ"ע תל אביבכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • חוה חקלאית תלמי אביבכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • בלפורכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • בית חינוך קהילתי גאולהכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בית יעקב רסג ת"אכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רתך - צוףגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • מב-דרורגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • קל - קוקטלגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • רי - חורשגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • קא נחליאליגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • קא שרשירגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • ו- כוכב השחרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ו- טל השחרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • הגן שלנוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: נווה צדק - יסודי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי17 גינות ופארקים עד 800 מ׳מלון דן פנורמה בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מלון דן פנורמה1.3 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • יוסף לוי 6 פ.המרד2.1 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה81.2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הכשרת הישוב4.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רוטשילד -שדרה5.5 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • המסילה6.7 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קויפמן - המרד3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • קויפמן - דניאל1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בריכה, מלון דיוויד אינטרקונטיננטל3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • נוה צדקמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז קהילתי דרהי (קלישר 5)מרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • HOC - House of Coffeeבית קפה או מסעדה · 111 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ענק המזוןסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Matzpen Clinic - психология, психиатрия и неврологияמרפאה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • נתנאלהקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סופר-פארם מגדל שלום ת"אבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אייקון פיטנס תל אביבחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מנשיה

הכול על שכונת מנשיה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מנשיה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7003, חלקה 24).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער17,456 ₪הלוואה של 2.65 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 4.19 מיליון ₪, מתוכם 1.54 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תרצ"ו 23 בתל אביב - יפו?

המיקוד של תרצ"ו 23 בתל אביב - יפו הוא 6801601.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תרצ"ו 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 23 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 68.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦59.6–78.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תרצ"ו 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל המרד 34, ת"א - דיור מוגן בסמוך לתחנת מטרו כרמלית (בבדיקה); תא 2277א איחוד חלקות 18 ו 19 בגוש 6929 (בבדיקה); תא/5119 הארכת תוקף לתכנית תא/3684 "יבנאל צפון" (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתרצ"ו 23?

התחנה הקרובה היא כרמלית, 4 דק׳ הליכה (290 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת תרצ"ו 23?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.