zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב צפתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳59 אלף ₪ למ״רשנתיים · 132 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ61 אלף ₪ למ״רשנתיים · 425 עסקאות
- כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 75.5 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפרישמן 15 ופרישמן 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +38%.
דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־3.9 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרויאנוב 10 וצפת 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 28.05.2026 | בן יהודה 455 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 59 | 3,250,000 ₪+56.6% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־2,075,000 ₪ ב־2018 | 55.1 אלףבטווח |
| 12.05.2026 | פרוג 185 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 70 | 3,120,000 ₪ | 44.6 אלףמתחת |
| 26.03.2026 | שלום עליכם 563 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 78 | 4,290,000 ₪+110.3% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־2,040,000 ₪ ב־2011 | 55 אלףבטווח |
| 22.03.2026 | הס משה 166 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 73 | 4,250,000 ₪ | 58.2 אלףבטווח |
| 02.03.2026 | מאפו 86 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 77 | 4,065,000 ₪+14.5% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־3,550,000 ₪ ב־2013 | 52.8 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | צפת 2דקה הליכה · 60 מ׳ | 1 | 34 | 2,050,000 ₪ | 60.3 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | בוגרשוב 104 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 141 | 11,900,000 ₪ | 84.4 אלףמעל |
| 11.02.2026 | בן יהודה 435 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 38 | 2,467,000 ₪ | 64.9 אלףבטווח |
| 10.02.2026 | הוז דב 75 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 67 | 3,565,000 ₪ | 53.2 אלףבטווח |
| 03.02.2026 | רבנו תם 146 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 49 | 2,975,000 ₪+13.5% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־2,620,000 ₪ ב־2021 | 60.7 אלףבטווח |
| 26.01.2026 | פרישמן 185 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 84 | 4,925,000 ₪ | 58.6 אלףבטווח |
| 21.01.2026 | בוגרשוב 45 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 60 | 4,400,000 ₪ | 73.3 אלףמעל |
| 19.01.2026 | שלום עליכם 145 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 46 | 2,450,000 ₪ | 53.3 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | שלום עליכם 283 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 55 | 3,900,000 ₪ | 70.9 אלףמעל |
| 08.01.2026 | בן יהודה 615 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 41 | 2,750,000 ₪+107.9% ב־17.7 שנים · נמכרה ב־1,322,523 ₪ ב־2008 | 67.1 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | בוגרשוב 774 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 86 | 4,250,000 ₪ | 49.4 אלףמתחת |
| 30.12.2025 | בוקי בן יגלי 145 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2 | 50 | 2,350,000 ₪ | 47 אלףמתחת |
| 28.12.2025 | פינסקר 48דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 72 | 4,000,000 ₪+55.3% ב־7 שנים · נמכרה ב־2,575,000 ₪ ב־2019 | 55.6 אלףבטווח |
| 18.12.2025 | אסתר המלכה 105 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 86 | 5,150,000 ₪+15% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־4,480,000 ₪ ב־2021 | 59.9 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | דרך שלמה 216 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 70 | 2,900,000 ₪ | 41.4 אלףמתחת |
| 16.12.2025 | פינסקר 47דקה הליכה · 50 מ׳ | 1 | 30 | 1,800,000 ₪ | 60 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | רש"י 96 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 50 | 3,720,000 ₪ | 74.4 אלףמעל |
| 11.12.2025 | בוגרשוב 213 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 54 | 3,000,000 ₪+0.5% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־2,985,000 ₪ ב־2015 | 55.6 אלףבטווח |
| 09.12.2025 | דיזנגוף 505 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 93 | 492,000 ₪ | 5.3 אלףמתחת |
| 09.12.2025 | דיזנגוף 505 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 93 | 5,008,000 ₪ | 53.8 אלףבטווח |
| 07.12.2025 | מנדלי מוכר ספרים 124 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 62 | 4,000,000 ₪ | 64.5 אלףבטווח |
| 02.12.2025 | בבניין | 4 | 95 | 2,367,000 ₪ | 24.9 אלףמתחת |
| 01.12.2025 | בן יהודה 696 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 70 | 4,025,000 ₪ | 57.5 אלףבטווח |
| 01.12.2025 | בוגרשוב 45 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 64 | 4,450,000 ₪ | 69.5 אלףמעל |
| 26.11.2025 | המלך ג'ורג' 466 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 26 | 3,140,000 ₪+37.7% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־2,280,000 ₪ ב־2018 | 120.8 אלףמעל |
| 25.11.2025 | פרוג 115 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 76 | 4,680,000 ₪+50% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־3,120,000 ₪ ב־2017 | 61.6 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | אהרונוביץ 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 57 | 3,000,000 ₪ | 52.6 אלףבטווח |
| 24.11.2025 | דיזנגוף 505 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 93 | 4,900,000 ₪ | 52.7 אלףבטווח |
| 20.11.2025 | טשרניחובסקי 264 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 55 | 3,800,000 ₪+137.5% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2014 | 69.1 אלףמעל |
| 10.11.2025 | שלום עליכם 263 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 57 | 4,452,000 ₪ | 78.1 אלףמעל |
| 10.11.2025 | שלום עליכם 422 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 72 | 3,000,000 ₪+345.4% ב־26.8 שנים · נמכרה ב־673,530 ₪ ב־1999 | 41.7 אלףמתחת |
| 09.11.2025 | בן יהודה 595 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 57 | 4,200,000 ₪ | 73.7 אלףמעל |
| 06.11.2025 | שלום עליכם 75 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 1 | 36 | 3,800,000 ₪ | 105.6 אלףמעל |
| 28.10.2025 | טשרניחובסקי 216 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 88 | 3,800,000 ₪ | 43.2 אלףמתחת |
| 28.10.2025 | הס משה 96 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 48 | 3,185,000 ₪+12.1% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־2,840,000 ₪ ב־2015 | 66.4 אלףבטווח |
| 26.10.2025 | פינסקר 332 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 57 | 2,800,000 ₪+30.2% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־2,150,000 ₪ ב־2015 | 49.1 אלףמתחת |
| 09.10.2025 | רבנו תם 86 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 46 | 3,050,000 ₪ | 66.3 אלףבטווח |
| 21.09.2025 | בר כוכבא 573 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 1 | 56 | 2,600,000 ₪ | 46.4 אלףמתחת |
| 21.09.2025 | בר כוכבא 222 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 105 | 9,420,000 ₪ | 89.7 אלףמעל |
| 21.09.2025 | חובבי ציון 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 78 | 3,200,000 ₪ | 41 אלףמתחת |
| 21.09.2025 | חובבי ציון 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 59 | 4,800,000 ₪ | 81.4 אלףמעל |
| 18.09.2025 | אהרונוביץ 62 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 86 | 3,400,000 ₪ | 39.5 אלףמתחת |
| 18.09.2025 | הירקון 885 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 92 | 7,000,000 ₪ | 76.1 אלףמעל |
| 14.09.2025 | בר כוכבא 382 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 125 | 2,292,000 ₪ | 18.3 אלףמתחת |
| 14.09.2025 | בר כוכבא 382 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 125 | 5,008,000 ₪ | 40.1 אלףמתחת |
| 14.09.2025 | הס משה 136 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 78 | 4,500,000 ₪ | 57.7 אלףבטווח |
| 11.09.2025 | צפת 3דקה הליכה · 50 מ׳ | 2 | 58 | 2,550,000 ₪ | 44 אלףמתחת |
| 03.09.2025 | מאפו 236 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 80 | 3,250,000 ₪ | 40.6 אלףמתחת |
| 24.08.2025 | סירקין 43 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 68 | 5,000,000 ₪ | 73.5 אלףמעל |
| 20.08.2025 | סירקין 325 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 88 | 4,992,000 ₪ | 56.7 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | שלום עליכם 373 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 62 | 4,200,000 ₪ | 67.7 אלףבטווח |
| 12.08.2025 | טשרניחובסקי 344 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 68 | 4,100,000 ₪+13.9% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־3,600,000 ₪ ב־2017 | 60.3 אלףבטווח |
| 10.08.2025 | המליץ 54 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2.5 | 63 | 2,900,000 ₪+201.4% ב־19.5 שנים · נמכרה ב־962,065 ₪ ב־2006 | 46 אלףמתחת |
| 07.08.2025 | בן יהודה 595 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 112 | 6,950,000 ₪ | 62.1 אלףבטווח |
| 31.07.2025 | ישראליס 56 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 49 | 2,020,000 ₪+117.2% ב־16.1 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2009 | 41.2 אלףמתחת |
| 29.07.2025 | פינסקר 253 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2 | 47 | 2,950,000 ₪ | 62.8 אלףבטווח |
| 29.07.2025 | פרישמן 156 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 52 | 2,000,000 ₪−10.1% ב־8 שנים · נמכרה ב־2,225,000 ₪ ב־2017 | 38.5 אלףמתחת |
| 24.07.2025 | פרוג 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 2 | 55 | 3,600,000 ₪+12.3% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־3,205,850 ₪ ב־2018 | 65.5 אלףבטווח |
| 24.07.2025 | הירקון 885 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 37 | 4,000,000 ₪ | 108.1 אלףמעל |
| 15.07.2025 | שניאור זלמן 134 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 58 | 3,950,000 ₪ | 68.1 אלףבטווח |
| 07.07.2025 | הס משה 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 93 | 4,750,000 ₪ | 51.1 אלףמתחת |
| 03.07.2025 | שלום עליכם 442 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 55 | 2,600,000 ₪ | 47.3 אלףמתחת |
| 02.07.2025 | דיזנגוף 505 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2 | 48 | 2,862,000 ₪ | 59.6 אלףבטווח |
| 02.07.2025 | בר כוכבא 222 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 83 | 5,950,000 ₪ | 71.7 אלףמעל |
| 29.06.2025 | בר כוכבא 292 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 35 | 2,600,000 ₪+282.4% ב־21.9 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2003 | 74.3 אלףמעל |
| 24.06.2025 | מנדלי מוכר ספרים 144 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 211 | 10,600,000 ₪ | 50.2 אלףמתחת |
| 20.06.2025 | בן יהודה 424 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 104 | 6,000,000 ₪ | 57.7 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | בן יהודה 595 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 85 | 6,800,000 ₪ | 80 אלףמעל |
| 10.06.2025 | בר-גיורה 15 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2.5 | 69 | 3,850,000 ₪ | 55.8 אלףבטווח |
| 10.06.2025 | בר כוכבא 202 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 103 | 4,090,000 ₪ | 39.7 אלףמתחת |
| 09.06.2025 | חברון 124 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 57 | 4,000,000 ₪ | 70.2 אלףמעל |
| 08.06.2025 | פינסקר 54דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 59 | 3,350,000 ₪−2% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־3,419,000 ₪ ב־2021 | 56.8 אלףבטווח |
| 08.06.2025 | בן יהודה 315 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 40 | 2,800,000 ₪+187% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־975,700 ₪ ב־2011 | 70 אלףמעל |
| 05.06.2025 | דיזנגוף 1025 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 6 | 196 | 17,400,000 ₪ | 88.8 אלףמעל |
| 03.06.2025 | שלום עליכם 173 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 94 | 7,000,000 ₪+161.5% ב־17.9 שנים · נמכרה ב־2,676,870 ₪ ב־2007 | 74.5 אלףמעל |
| 27.05.2025 | המלך ג'ורג' 686 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 69 | 3,600,000 ₪+47.5% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־2,440,000 ₪ ב־2017 | 52.2 אלףבטווח |
| 20.05.2025 | בן יהודה 765 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 79 | 4,550,000 ₪+407.9% ב־24.5 שנים · נמכרה ב־895,850 ₪ ב־2000 | 57.6 אלףבטווח |
| 18.05.2025 | פינסקר 194 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 43 | 3,150,000 ₪ | 73.3 אלףמעל |
| 14.05.2025 | בר גיורא 54 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 49 | 2,725,000 ₪+42.7% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־1,909,800 ₪ ב־2022 | 55.6 אלףבטווח |
| 05.05.2025 | הס משה 234 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 72 | 3,800,000 ₪+153.3% ב־16.9 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2008 | 52.8 אלףבטווח |
| 29.04.2025 | חובבי ציון 452 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 1.5 | 47 | 3,000,000 ₪ | 63.8 אלףבטווח |
| 28.04.2025 | בן ציון 46 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 54 | 3,050,000 ₪ | 56.5 אלףבטווח |
| 27.04.2025 | בר כוכבא 654 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 1 | 29 | 1,850,000 ₪ | 63.8 אלףבטווח |
| 21.04.2025 | טרומפלדור 244 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 82 | 3,500,000 ₪+84.2% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־1,900,000 ₪ ב־2011 | 42.7 אלףמתחת |
| 06.04.2025 | טרומפלדור 343 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2.5 | 62 | 3,200,000 ₪ | 51.6 אלףבטווח |
| 03.04.2025 | פינסקר 332 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 53 | 2,632,500 ₪ | 49.7 אלףמתחת |
| 02.04.2025 | בוגרשוב 94 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 38 | 2,700,000 ₪ | 71.1 אלףמעל |
| 31.03.2025 | בן יהודה 66 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 35 | 2,080,000 ₪ | 59.4 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | טשרניחובסקי 513 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2 | 58 | 3,150,000 ₪ | 54.3 אלףבטווח |
| 25.03.2025 | טשרניחובסקי 315 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2.5 | 51 | 3,100,000 ₪+84.5% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־1,680,000 ₪ ב־2013 | 60.8 אלףבטווח |
| 23.03.2025 | ריינס 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 5 | 91 | 1,742,000 ₪−30.3% ב־15.4 שנים · נמכרה ב־2,500,000 ₪ ב־2009 | 19.1 אלףמתחת |
| 18.03.2025 | המלך ג'ורג' 456 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 1 | 31 | 1,200,000 ₪ | 38.7 אלףמתחת |
| 18.03.2025 | דיזנגוף 1025 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 75 | 5,900,000 ₪+313.1% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־1,428,058 ₪ ב־2009 | 78.7 אלףמעל |
| 17.03.2025 | בן יהודה 595 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 96 | 5,922,000 ₪ | 61.7 אלףבטווח |
| 06.03.2025 | שלום עליכם 402 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 116 | 8,900,000 ₪ | 76.7 אלףמעל |
| 02.03.2025 | סירקין 203 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 79 | 5,000,000 ₪ | 63.3 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | פינסקר 105 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 167 | 13,392,000 ₪ | 80.2 אלףמעל |
| 13.02.2025 | דיזנגוף 505 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 61 | 3,500,000 ₪ | 57.4 אלףבטווח |
| 12.02.2025 | פינסקר 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 81 | 5,500,000 ₪ | 67.9 אלףבטווח |
| 11.02.2025 | טשרניחובסקי 433 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 80 | 3,900,000 ₪ | 48.8 אלףמתחת |
| 11.02.2025 | דיזנגוף 505 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2 | 48 | 3,000,000 ₪ | 62.5 אלףבטווח |
| 10.02.2025 | בן יהודה 106 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 1 | 29 | 1,850,000 ₪ | 63.8 אלףבטווח |
| 09.02.2025 | פרוג 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 216 | 15,500,000 ₪ | 71.8 אלףמעל |
| 02.02.2025 | בר כוכבא 573 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 2 | 47 | 2,030,000 ₪+2,040.9% ב־22.3 שנים · נמכרה ב־94,820 ₪ ב־2002 | 43.2 אלףמתחת |
| 28.01.2025 | טשרניחובסקי 513 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2 | 51 | 3,280,000 ₪ | 64.3 אלףבטווח |
| 26.01.2025 | דיזנגוף 1146 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 77 | 3,900,000 ₪ | 50.6 אלףמתחת |
| 23.01.2025 | פינסקר 115 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 94 | 4,000,000 ₪ | 42.6 אלףמתחת |
| 13.01.2025 | פרוג 115 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 69 | 4,110,000 ₪ | 59.6 אלףבטווח |
| 13.01.2025 | חובבי ציון 194 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 51 | 3,500,000 ₪ | 68.6 אלףמעל |
| 08.01.2025 | רש"י 96 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 50 | 2,890,000 ₪ | 57.8 אלףבטווח |
| 07.01.2025 | חברון 124 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 60 | 4,000,000 ₪+33.3% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־3,000,000 ₪ ב־2017 | 66.7 אלףבטווח |
| 06.01.2025 | המליץ 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 72 | 3,700,000 ₪ | 51.4 אלףבטווח |
| 01.01.2025 | ברנשטין כהן 103 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2.5 | 55 | 3,000,000 ₪ | 54.5 אלףבטווח |
| 30.12.2024 | ברוק צבי 73 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3.5 | 99 | 6,345,000 ₪ | 64.1 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | עין חרוד 145 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 81 | 4,450,000 ₪ | 54.9 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | מנדלי מוכר ספרים 75 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 141 | 7,500,000 ₪ | 53.2 אלףבטווח |
| 22.12.2024 | רציף הרברט סמואל 946 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 104 | 10,260,000 ₪ | 98.7 אלףמעל |
| 17.12.2024 | בר כוכבא 604 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 2.5 | 50 | 3,175,000 ₪ | 63.5 אלףבטווח |
| 16.12.2024 | בן יהודה 584 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 62 | 3,500,000 ₪ | 56.5 אלףבטווח |
| 16.12.2024 | שלום עליכם 482 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 70 | 4,800,000 ₪ | 68.6 אלףמעל |
| 26.11.2024 | נס ציונה 56 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2.5 | 51 | 3,850,000 ₪ | 75.5 אלףמעל |
| 25.11.2024 | הס משה 146 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 106 | 6,150,000 ₪ | 58 אלףבטווח |
| 25.11.2024 | טרומפלדור 174 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 2 | 50 | 3,400,000 ₪ | 68 אלףבטווח |
| 24.11.2024 | פינסקר 253 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 88 | 4,300,000 ₪ | 48.9 אלףמתחת |
| 20.11.2024 | ישראליס 46 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 54 | 3,800,000 ₪ | 70.4 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 51.3–68.2 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 5,450–6,000 ₪ | כ־4% יותר (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 7,200–7,950 ₪ | כ־7% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 9,550–10,550 ₪ | כ־13% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 500–620 ₪ לחודש לדירה של 66 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 9
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 31 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 21.9% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 11.3% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 10.5% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 44.6% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 53.9% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- מטרו הבימה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהצפת 6 · בקשה 20241486בבנייהבבניין
- חידוש של היתר קייםבילינסון 1 · בקשה 20260041בבנייהדקה הליכה · 120 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 5 דירותאהרונוביץ 3 · בקשה 20220142בבנייה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- חידוש של היתר קייםבר כוכבא 9 · בקשה 20251082בבנייה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- תוספת בנייה וקומותפינסקר 68 · בקשה 20260884בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- מסלול מקוצר החלפה או שינוי רכיבים בבנייןבר כוכבא 28 · בקשה 20260851בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 12 דירותטרומפלדור 25 · בקשה 20260801בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"דחובבי ציון 55 · בקשה 20251281יש היתר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 13 דירות (תמ״א 38)בר כוכבא 21 · בקשה 20221966יש היתרדקה הליכה · 100 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותבר כוכבא 32 · בקשה 20240928יש היתר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 18 בקשות
- חידוש של היתר קייםבוגרשוב 57 · בקשה 20260625בקשה בטיפולדקה הליכה · 100 מ׳
- תוספת בנייה וקומותפינסקר 28 · בקשה 20250153בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהלוריא 2 · בקשה 20260359יש היתרדקה הליכה · 40 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחבילינסון 8 · בקשה 20260337בקשה בטיפול3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)פינסקר 59 · בקשה 20260218בקשה בטיפולדקה הליכה · 90 מ׳
- תוספת בנייה וקומותחובבי ציון 39 · בקשה 20260189בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהבילינסון 8 · בקשה 20251506בקשה בטיפול3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותפינסקר 52 · בקשה 20251498בקשה בטיפולדקה הליכה · 80 מ׳
- תוספות בניה ארובה/טכניים/אנטנות/פוטוולטאים לשימוש פרטיגליקסון 1 · בקשה 20240471יש היתרדקה הליכה · 40 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחבר כוכבא 19 · בקשה 20250471בקשה בטיפולדקה הליכה · 100 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 21 דירות (תמ״א 38)חובבי ציון 47 · בקשה 20250340בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותפינסקר 30 · בקשה 20250268בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- חידוש של היתר קייםבר כוכבא 22 · בקשה 20250097הסתיים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)חובבי ציון 57 · בקשה 20250042בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- תוספות בניה שונות (כולל קומת קרקע) , שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"דבוגרשוב 57 · בקשה 20221489בקשה בטיפולדקה הליכה · 100 מ׳
- תוספת בנייה וקומותפינסקר 28 · בקשה 20231305בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 4 דירותבוגרשוב 58 · בקשה 20241619בקשה בטיפולדקה הליכה · 100 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 21 דירות (תמ״א 38)דרויאנוב 9 · בקשה 20241588בקשה בטיפולדקה הליכה · 50 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-1290048תא/מק/5235 - טבריה 2-4, תל אביב-יפובהפקדהדקה הליכה · 110 מ׳
- 507-0215558תא/מק/4600 - סיפולוקסאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 507-1115674תא/מק/4626/1 - ניוד זכויות מבית ספר תל נורדאו למגדל לקסוסאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 507-0821934תא/מק/4961 העברת זכויות משימור מחמיר למשמר הגבול 20אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 507-0635813תא/מק/4785 ניוד זכויות מביה"ס "תל נורדאו" לבן אביגדור 12-14אושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 507-0309716תא/ 4489 - תוספת בנייה בביה"ס תל נורדאואושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 2 תכניות
- 507-0147520תא/מק/4207 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' יערי 15אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 507-0161471תא/מק/4232 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' הארבעה 21אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
הכובשים 2
כרם התימנים · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 77.6 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2026
לב אברהם 1
מרכז · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 58.5 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2027
אלמונית 7
מרכז · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2024
טשרניחובסקי 1
מרכז · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 71.2 אלף ₪ למ״ר
דיזנגוף 137
הצפון הישן · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 64.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2024
קצנלסון יצחק 15
הקריה · תל אביב-יפו
12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 68.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
- 7 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
- תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 340 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2021): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־194 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 48, 63, 66, 90, 128, 238 ועוד 1 · כ־194 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
- רכבת קלה בוגרשובהקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- רכבת ישראל, השלום2 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:08
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- תל-נורדויכיתות 0–63 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- אנקוריכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- תיכון תל אביבכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- גבריאלי-הכרמלכיתות 0–67 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- בית חינוך קהילתי גאולהכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- ישיבה תכונית בר אילןכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- גרץכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- רסט צבעוניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- רסט צמרתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- רסט-רוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- רמז- רמזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- רפצ-טשרנחובסקי פסגותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- רפצ-טשרנחובסקי ידידוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- רפצ-טשרנחובסקי אחוהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- רפצ-טשרנחובסקי עמיתיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- רפצ-טשרנחובסקי יחדיוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- רפצ-טשרנחובסקי חברותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- רפצ-טשרנחובסקי חבריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- רפצ-טשרנחובסקי צוותאגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: תל נורדוי
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי18 גינות ופארקים עד 800 מ׳ככר צינה דיזנוף ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- ככר צינה דיזנוף3.6 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- מאיר7.9 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- רות1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- לונדון4.3 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- בן ציון -שדרה4.2 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- קרוון אברהם1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- פינצ`וק1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- אינדיק6.5 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- צמח נחום2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- ככר מסריק2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- חוף ירושלים14.6 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- וכסלבאום ערן2.7 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- יעקב5.1 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- שינקין ערוגות2.2 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- מרדכי2.3 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- ח"ן -שדרה7.6 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- רוטשילד -שדרה3.6 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- דבורה ברון2 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- בריכה, דיזנגוף סנטר5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- בריכה, מלון מטרופוליטן5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 1 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מוזיאון העירמרכז תרבות5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- המרכז הגאהמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- 6 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- קפקאבית קפה או מסעדה · 117 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
- Studio 51 - סטודיו 51חדר כושר · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
- שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
- תל נורדאו - מרפאה משולבת - תל אביב יפומרפאה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- בית מרקחת כללית תל נורדאובית מרקחת · 18 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- דיזינגוף סנטרקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת הצפון הישן
הכול על שכונת הצפון הישן: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7091, חלקה 119).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער12,869 ₪הלוואה של 1.95 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.09 מיליון ₪, מתוכם 1.14 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב צפת 8 בתל אביב - יפו?
המיקוד של צפת 8 בתל אביב - יפו הוא 6314320.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צפת 8?
בשנתיים האחרונות נמכרו 132 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 59 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 51.3–68.2 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד צפת 8?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל תא/מק/5235 - טבריה 2-4, תל אביב-יפו (בהפקדה); תא/מק/4600 - סיפולוקס (אושרה); תא/מק/4626/1 - ניוד זכויות מבית ספר תל נורדאו למגדל לקסוס (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצפת 8?
התחנה הקרובה היא בוגרשוב, 4 דק׳ הליכה (340 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת צפת 8?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: תל נורדוי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.