דוח כתובת

מנורה 9, תל אביב–יפו

שכונת גבעת הפרחים · גוש 6625 · חלקה 937 · מיקוד 6941609

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
2,015 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מנורהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 106 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.8 אלף ₪ למ״ר (65 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזאב 15 ואלתרמן נתן 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־4.04 מיליון ₪

28 אלף39 אלף50 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מנורה 9–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦39.4–44.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,000–5,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,250–6,900 ₪כ־7% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,800–8,600 ₪כ־8% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים9,150–10,100 ₪כ־15% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 720–890 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4035
גרים בדירה בבעלותם57.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518%13.5%
בני 65 ומעלה19.4%15.1%
משקי בית בלי רכב9.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי52.2%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מטרו קרית שאול · מטרו M3מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 540 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 3 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1062868תא/5093 - שלונסקי 25-29 - התחדשות עירוניתבהפקדה+65 דירות23.03.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0180992תא/מק/4069 - או"ח במתחם מגורים חדש ברחוב רוממהאושרה21.09.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מנורה 21

    גבעת הפרחים · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    בבנייהתמ״א 3881 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2029

  • אלתרמן נתן 14

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    בבנייהתמ״א 3868 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • אלתרמן נתן 6

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    בבנייהתמ״א 3866 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2033

  • המאירי אביגדור 3

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3831 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • אנכי 7

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3824 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    47.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • שלונסקי 7

    גבעת הפרחים · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3821 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 15.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 340 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־104 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 21, 47, 48, 49, 570 ועוד 1 · כ־104 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מטרו פנחס רוזןמטרו M3מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:43
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: ברחוב לאה גולדברג 20 בתל אביב
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אוןכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • עמל ליידי דייויס ת"אכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • דורון ע"ש מאיר דורוןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • עירוני יד'כיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • אלחריזיכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • כו אספרגוסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • נאות אפקהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קעד שקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קעד אגוזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כג דקלהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כג תומרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מז אופירגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מז ענברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רשג כנףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רפל-תבלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קמז סיוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קעו חלוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קעו קסםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: אלחריזי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי37 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן האקליפטוס ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • למדן יצחק3.4 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • מנורה 21.1 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • וייץ10.8 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גליקסברג2.4 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • לאה במרכז מסחרי1 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גבעת הפרחים9.2 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ריזפלד1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • צומת הפיל3.2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי2.9 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בת מרים יוכבד 3 1-אק1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן האקליפטוס5.2 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גילת -מבוא1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ברטונוב יהושע6 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ברטונוב יהושע ומעבר5.6 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • שוהם דבורה הנביאה1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מוסינזון2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • קהילת ריגא 8 11.6 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • גובר רבקה1.8 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • קהילת קובנה מעבר6.4 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ברלין8.7 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 20 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז הספורט הדר אפקהמרכז קהילתי10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • נאות אפקהקאנטרי קהילתי10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קונצפטבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בבקה בייקריבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מגה בעיר- נאות אפקה ת"אסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סטודיו לאימונים אישיים - פושקש ג'יםחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כללית תל ברוך - תל אביבמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • Top Danקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת הפרחים

הכול על שכונת גבעת הפרחים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת הפרחים

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6625, חלקה 937).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,331 ₪הלוואה של 2.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.2 מיליון ₪, מתוכם 1.18 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מנורה 9 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מנורה 9 בתל אביב - יפו הוא 6941609.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מנורה 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 43 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦39.4–44.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מנורה 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תא/5093 - שלונסקי 25-29 - התחדשות עירונית (בהפקדה); תא/מק/4069 - או"ח במתחם מגורים חדש ברחוב רוממה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למנורה 9?

התחנה הקרובה היא פנחס רוזן, 4 דק׳ הליכה (340 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מנורה 9?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: אלחריזי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.