דוח כתובת

יורה 2, תל אביב–יפו

שכונת הארגזים · גוש 6136 · חלקה 212 · מיקוד 6764062

הבניין:
מגרש
166 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יורהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 152 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־2.91 מיליון ₪

25 אלף31 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.7–32.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,000–5,850 ₪כ־24% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,550–6,500 ₪כ־32% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 530–660 ₪ לחודש לדירה של 101 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם32.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.8%13.5%
בני 65 ומעלה11.1%15.1%
משקי בית בלי רכב33.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי8.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קריית שלום · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 960 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 5 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0205187תא/ 3946,מתחם תמוז-דוחןאושרה+514 דירות01.07.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0763326תא/מק/4585 - שכונת עזרא - שיבולים-אורים, חלקה 17בהפקדה25.05.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0322842תא\4393: דרום גן השוטרת, תל-אביבאושרה+34 דירות17.10.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0552752תא/מק/4822 שכונת הארגזים - צפוןאושרה+1,150 דירות25.06.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0687004תא/מק/4720 שורשים 5 חירותנו 37אושרה16.08.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0686899תא/מק/4718 אייר 36 - אדר 17אושרה09.08.2020דקה הליכה · 80 מ׳
עוד תכנית
  • 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרה24.10.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מתחם בר לבפינוי בינוי+71 דירות2 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שתולים 55

    הארגזים · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • ליבוביץ ישעיהו פרופ' 16

    עזרא · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    בקשה בטיפול224 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    39
    סיום מתוכנן
    2032

  • כוכבי יצחק 9

    ברית שלום · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • ליוויק 22

    ברית שלום · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    26
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־97 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 7, 41, 43, 114, 140 · כ־97 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מטרו קריית שלוםמטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה14 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עמיאל רמב"ם מדכיתות ⁦0–6⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • חורב מדכיתות ⁦1–9⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ק.יעקב שערי ציוןכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מפתן אלוןכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • הירדןכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • הגלילכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רב תחומי עמל הולץ חיל האוירכיתות ⁦9–14⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • כפירכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • שירת חנהכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • אמרי דודכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • תפארת יוסףכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • יח-זיתגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • עא-1 רימוןגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • עא-2 תאנהגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • יב - מרגליתגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • רפא-גפניםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רפא-שדותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רפא-כרמיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • חטצ עמיאל עד 1גן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן שתולים 1גן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: גוונים (הירדן)
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
ירוק ופנאי26 גינות ופארקים עד 800 מ׳חירותינו בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • חירותינו1.1 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • השוטרת (יונה)1.7 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תשרי1.8 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • נתן1.9 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • האצ"ל6.1 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רוני - מדרחוב1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • נדב1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • עברי1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • לחי 5 פינת ימין 5 32.1 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • שתולים 5 61.2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • בועז2.8 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • הבלונים2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • כביר1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • קבוץ גלויות 151-חורש3.8 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • צומת הולץ4.3 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • פרופס פס דרומי10.5 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • קבוץ גלויות 1512.8 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • דיין לה גארדיה-לח"י3.6 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • התקוה34.9 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • טרפון - מתחם1 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 8 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי אורים (עמיאל רמב״ם)מרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מרכז דוהלמרכז תרבות6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • האופה מבגדדבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אסידל פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • Citymarketסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הארגזים

הכול על שכונת הארגזים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הארגזים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6136, חלקה 212).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,602 ₪הלוואה של 1.46 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.3 מיליון ₪, מתוכם 850 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יורה 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של יורה 2 בתל אביב - יפו הוא 6764062.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יורה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 16 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.7–32.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יורה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תא/ 3946,מתחם תמוז-דוחן (אושרה); תא/מק/4585 - שכונת עזרא - שיבולים-אורים, חלקה 17 (בהפקדה); תא\4393: דרום גן השוטרת, תל-אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליורה 2?

התחנה הקרובה היא קריית שלום, 10 דק׳ הליכה (830 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת יורה 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גוונים (הירדן). אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.