דוח כתובת

הפלמ"ח 16, תל אביב–יפו

שכונת יד אליהו · גוש 7097 · חלקה 5 · מיקוד 6706530

הבניין:
נבנה
1950–1953
קומות
2
דירות
44בכל הכניסות
מגרש
3,650 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הפלמ"חמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳41.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 283 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 53.5 אלף ₪ למ״ר (136 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרמניצקי 5 והגייסות 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־3.15 מיליון ₪

34 אלף41 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הפלמ"ח 16 ולוחמי גליפולי 53–55. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦37.2–45.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,150–5,650 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,650–7,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,300–9,150 ₪כ־2% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,500–11,150 ₪כ־9% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 400–500 ₪ לחודש לדירה של 76 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם37.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 516.2%13.5%
בני 65 ומעלה15%15.1%
משקי בית בלי רכב33.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי29%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו השלום · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 2 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1463983תא/מק/5325- לוחמי גליפולי 50-52בהפקדה+7 דירות21.06.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0857250תא/5061-שימור שיכון העיתונאיםאושרה01.07.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-1243567תא/מק/5187- התחדשות יצחק שדה 68-76בהפקדה+143 דירות18.12.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0469478תא/מק/4301 - מרחב תכנון "סינרמה"אושרה+219 דירות23.02.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0892091תא/מק/4974 - מרחב אלוןאושרה+400 דירות11.12.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 507-0622985תא/מק/4721 - התחדשות עירונית ברחוב עמינדב 10-12אושרה+76 דירות02.04.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0620500תא/מק/4762 - עמינדב 17אושרה21.08.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0347740מרחב תחנת רכבת השלום - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הגייסות 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 110 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3872 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • הפלמ"ח 21

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 120 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3835 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר

  • לוחמי גליפולי 50

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    בבנייהתמ״א 3846 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2029

  • המערכה 21

    נווה צה''ל · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3847 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    45.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • עמק איילון 7

    נווה צה''ל · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    בבנייהתמ״א 3874 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    45 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • מוזס ולטר 2

    ביצרון · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    55.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    88
    סיום מתוכנן
    2033

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 12.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 5 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 200 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־166 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־11 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 9, 39, 104, 168, 256 · כ־166 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה יהודיתהקו האדום11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • מטרו יצחק שדהמטרו M1מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:13
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: יגאל אלון 82
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי29 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק גלית ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הטנק3.4 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • לנדס2 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גלסברג -יד אליהו2.2 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • הגייסות-רחבה1.1 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • יד לבנים -שדרה2.6 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • המערכה1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • לוחמי גליפולי-יד לבנ1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ההשכלה -שדרות12 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הרפתקאות1.6 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • וינגייט: י.אלון-המעפ2 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • לה גארדיה4.4 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ליידי שרה כהן5 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בצרון2.5 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • פארק גלית4.4 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • טלמון2.3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • הורודצקי -פ.משה דיין5.9 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • יגור9.9 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • אלון יגאל:החיל-מרגול4.7 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • לוחמי גליפולי1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • נחל איילון 371.2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 10 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בת ציוןמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בית השידור הראשון מרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אמירהבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • יוחננוףסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סופר-פארם יד אליהובית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ספייס פיקס ת"אחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ביקורופא תל אביבמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • עמי בוטיק סנטר מגדלי אלון תל אביבקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יד אליהו

הכול על שכונת יד אליהו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יד אליהו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7097, חלקה 5).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,394 ₪הלוואה של 1.58 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.49 מיליון ₪, מתוכם 920 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הפלמ"ח 16 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הפלמ"ח 16 בתל אביב - יפו הוא 6706530.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הפלמ"ח 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 34 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 41.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦37.2–45.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הפלמ"ח 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תא/מק/5325- לוחמי גליפולי 50-52 (בהפקדה); תא/5061-שימור שיכון העיתונאים (אושרה); תא/מק/5187- התחדשות יצחק שדה 68-76 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להפלמ"ח 16?

התחנה הקרובה היא יצחק שדה, 3 דק׳ הליכה (200 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הפלמ"ח 16?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גבורי ישראל. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.