דוח כתובת

הזוהר 4, תל אביב–יפו

שכונת גבעת עמל ב' · גוש 6107 · חלקה 482 · מיקוד 6233902

הבניין:
נבנה
1970
קומות
6
דירות
12
מגרש
727 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הזוהר59.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳52 אלף ₪ למ״רשנתיים · 58 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 398 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 61.3 אלף ₪ למ״ר (102 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב ניסים 5 ורילף יצחק 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +5%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־5.1 מיליון ₪

37 אלף51 אלף65 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦48.1–58.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,200–5,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,050–7,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,650–10,700 ₪כ־15% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים10,600–11,700 ₪כ־2% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 740–920 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3835
גרים בדירה בבעלותם54.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 524.1%13.5%
בני 65 ומעלה19.2%15.1%
משקי בית בלי רכב14.1%31.8%
בעלי תואר אקדמי52.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מטרו הירקון · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 780 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד בקשה

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-1106343תא/מק/5138 - העברת זכויות מרוטשילד 117 לניסים אלוני 19אושרה01.01.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-1350636תא/5002 רחוב נמיר - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית03.11.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0965137תא/מק/5064-ניוד זכויות מביאליק 19 לפעמוני 12 שכונת בבלי, תל-אביבאושרה15.08.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0243378תא/מק/4402 - מגדל בראשית - בבליאושרה+28 דירות24.04.2018דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בבליפינוי בינוי+176 דירות8 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ידע עםפינוי בינוי+82 דירות5 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הזוהר 5

    בבלי · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 40 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    53.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3

  • הזוהר 10

    בבלי · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    מחיר טיפוסי
    86 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרב ניסים 3

    בבלי · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    בבנייה247 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    33
    סיום מתוכנן
    2033

  • הרב צירלסון 16

    בבלי · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    57.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8

  • פרויקט חדש ליד הרב ניסים 8

    בבלי · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    60 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • הילדסהיימר 24

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    69.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 16.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • בקשה או היתר תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 270 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־465 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 11, 40, 44, 45, 47 ועוד 40 · כ־465 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקסמטרו M1מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 19:29
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: רחוב ניסים אלוני 7
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בבליכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תיכון חדש ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ב"י בית הילדכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • עירוני ד'כיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מירון מדכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מח"ט יאכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • אהבת ציוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • עירוני יא'כיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • כט איריסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כט בשמתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כט שושןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מט-ברוח מונטסורי ילדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קסט-2 מגלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מח הצומחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ריד-שיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ריד-דורוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: בבלי-ירושלמי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • אברמוביץ`10.7 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • פעמוני -חורשה ומעבר3.4 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מדשאה הרב ניסים פינת הרב גורן3 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • יד לבנים רח` פנקס9.9 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • עקיבא אריה7.2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • חורשת ספיר3.9 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • זינגר3.4 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בבלי2.6 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • עוזיאל2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שטינמן 5 127.2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ועידת קטוביץ` -שדרה1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • פורר אליענה3.1 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • שטינמן עוזיאל3.8 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • פארק הירקון683 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ירושלמי1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • סמאטס -שדרה1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • פולק2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אברהם ברוך3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • שטינמן סוללה מירושלמ2.8 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • בית אלו"ט3.7 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית יד לבניםמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז ספורט חדשמרכז ספורט4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר יודהסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קפה בבליבית קפה או מסעדה · 43 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרכז ספורט "חדש"חדר כושר · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • צמרת Gקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • פריים פארם-יהודה המכביבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הדסה מדיקלמרפאה11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת עמל ב'

הכול על שכונת גבעת עמל ב': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת עמל ב'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6107, חלקה 482).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער16,829 ₪הלוואה של 2.55 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 4.04 מיליון ₪, מתוכם 1.49 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הזוהר 4 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הזוהר 4 בתל אביב - יפו הוא 6233902.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הזוהר 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 58 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 52 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦48.1–58.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הזוהר 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזי (אושרה); תא/מק/5138 - העברת זכויות מרוטשילד 117 לניסים אלוני 19 (אושרה); תא/5002 רחוב נמיר - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוק (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להזוהר 4?

התחנה הקרובה היא נמיר - פנקס, 3 דק׳ הליכה (270 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הזוהר 4?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: בבלי-ירושלמי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.