דוח כתובת

ברכיה 12, תל אביב–יפו

שכונת התקווה · גוש 6979 · חלקה 10 · מיקוד 6775763

הבניין:
נבנה
1950
קומות
4
דירות
448בכל הכניסות
מגרש
47,316 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 11 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ברכיהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 251 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40.3 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בגוש עציון 33 ויציאת אירופה 40). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־2.86 מיליון ₪

21 אלף32 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: איסלנד 10 ובלשן 11 וברכיה 1–27 ודורון 1–29 ודעואל 1–35 ודרך ההגנה 56–74 והאגמון 19 והברוש 24 והודיה 1–24 והזמיר מכבים רעות 271 והיימן 1–8 והתקוה 4–42 וורדיאל 1–28 וזרח 1–32 וחיל אוויר 42 וחנוך 3–34 וחפר 1–32 ומיכל 4 ועבאס אברהם 1–18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30–40.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,450–6,400 ₪כ־16% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן6,000–7,050 ₪כ־26% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 510–630 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם17.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 54.3%13.5%
בני 65 ומעלה8.1%15.1%
משקי בית בלי רכב68%31.8%
בעלי תואר אקדמי10.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 950 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 7 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0726463איחוד וחלוקה של חלקה 1 בגוש 6979, שכונת התקווה, תא/מק/4691.אושרה25.01.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0884080תא/מק/ 4899 - רה פרצלציה בגוש 7069 שכונת התקווהאושרה26.02.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0663476תא/4543 מרחב תחנת רכבת ההגנה - הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית12.09.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0450486צפון שכונת התקווה. הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית24.07.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרה24.10.2017חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • טור מלכא 4

    יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס נדל"ן בע"מ

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    בבנייהתמ״א 3859 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • לוחמי גליפולי 19

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3844 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • החרש 18

    התחנה המרכזית · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    בבנייה130 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2028

  • וינגייט 2

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי167 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    48.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2031

  • עין הקורא 19

    התחנה המרכזית · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    בבנייה21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • כוכבי יצחק 9

    ברית שלום · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • בקשה או היתר תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 130 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 448 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 9.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־121 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 13, 16, 35, 38, 46 ועוד 3 · כ־121 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה התקווההקו הסגולמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:09
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי32 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק גלית ב־10 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • האצ"ל6.1 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • טרפון - מתחם3.2 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • נתן1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הירש מירטל3.3 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • עובד יוסי1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כביר1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • החי"ל -שדרה10.3 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • דוידקה2.7 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בני יהודה2.8 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רוני - מדרחוב1.4 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מדשאות מורדי הגטאות 401.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • פטרסון1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • התקוה40.9 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אלון יגאל:החיל-מרגול4.7 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • עברי1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • נדב1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • לחי 5 פינת ימין 5 32.1 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • גולומב:האסיף-חיל השר6.6 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • גונדה13.8 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • בועז2.8 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 14 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז דוהלמרכז תרבות5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרכז קהילתי הבית לאומנותמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית ההגנהבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • בית מרקחת מכביבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • סיטי מרקט האצ"ל-city marketסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • המקום של הייבקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרפאת כללית יד אליהומרפאה6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • אולם ספורט שורשיםחדר כושר11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת התקווה

הכול על שכונת התקווה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת התקווה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6979, חלקה 10).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,437 ₪הלוואה של 1.43 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.26 מיליון ₪, מתוכם 835 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברכיה 12 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ברכיה 12 בתל אביב - יפו הוא 6775763.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברכיה 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 11 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30–40.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברכיה 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל איחוד וחלוקה של חלקה 1 בגוש 6979, שכונת התקווה, תא/מק/4691. (אושרה); קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזי (אושרה); תא/מק/ 4899 - רה פרצלציה בגוש 7069 שכונת התקווה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לברכיה 12?

התחנה הקרובה היא התקווה, 2 דק׳ הליכה (130 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ברכיה 12?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גוונים (הירדן). אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.