דוח כתובת

חרושת 11, רמת השרון

שכונת אזור תעשייה · גוש 6547 · חלקה 125 · מיקוד 4702513

הבניין:
נבנה
1980
קומות
2
דירות
11
מגרש
949 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חרושתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 38 עסקאות
  • כל רמת השרון34.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 326 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.9 אלף ₪ למ״ר (97 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהחלוץ 21 ועזרא 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −11%, בכל העיר −7.7%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 113 מ״ר, כ־3.35 מיליון ₪

19 אלף29 אלף38 אלף202020212022202320252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.3–35⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמת השרוןכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 556-1166644תכנית משלימה לאזור התעסוקה מורשה - רמת השרוןאושרה11.09.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 553-0847087איזור תעסוקה מורשה - רמת השרוןאושרה+600 דירות04.08.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 553-0457523הסדרת שטחים ציבוריים ברחוב יגאל אלוןאושרה23.07.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 553-0458349הסדרת שטחים ציבוריים - מתחם בית שמאיאושרה22.02.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 553-0175711פינוי בינוי מתחם אילת, רמת השרוןאושרה+507 דירות07.05.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 553-0333245הקפאת תכנון לפי סעיפים 77,78 במתחם 'אילת' רמת השרוןהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • החלוץפינוי בינוי+144 דירות3 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אילתפינוי בינוי+579 דירות10 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • יוספטל מזרחפינוי בינוי+559 דירות25 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הצעיריםפינוי בינוי+327 דירות15 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אאורה רמת השרון, מתחם אילת

    נווה רעים · רמת השרון · אאורה

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • החלוץ 21

    אזור תעשייה · רמת השרון

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    36
    סיום מתוכנן
    2026

  • שח"ל 30

    מורשה · רמת השרון

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 11 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־34 אוטובוסים בשעה בבוקרהרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 21, 24, 27 · כ־34 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה2.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:05
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ת"ת וב"י הרמב"םכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רם - רמה מחונניםכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרגניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן אתרוגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • הדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • דגניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • נוריתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • הדרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • סביוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הטעמיהבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • פלייבוקס רמת השרון - רשת מתחמי ספורט ונינג'החדר כושר · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • יוחננוף רמת השרון - מורשהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • כללית - בית מרקחת קדמה - רמת השרוןבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור תעשייה

הכול על שכונת אזור תעשייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6547, חלקה 125).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 113 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,054 ₪הלוואה של 1.68 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.65 מיליון ₪, מתוכם 978 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חרושת 11 ברמת השרון?

המיקוד של חרושת 11 ברמת השרון הוא 4702513.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חרושת 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 26 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.3–35⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חרושת 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תכנית משלימה לאזור התעסוקה מורשה - רמת השרון (אושרה); איזור תעסוקה מורשה - רמת השרון (אושרה); הסדרת שטחים ציבוריים ברחוב יגאל אלון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.