דוח כתובת

גמליאל 3, רמת השרון

שכונת מורשה · גוש 6551 · חלקה 133 · מיקוד 4702664

הבניין:
מגרש
1,212 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גמליאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
  • כל רמת השרון34.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 326 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.1 אלף ₪ למ״ר (100 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהחלוץ 21 ועזרא 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר −7.7%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 118 מ״ר, כ־3.55 מיליון ₪

20 אלף29 אלף39 אלף2020202120222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בית שמאי 26 וגמליאל 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.4–32.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמת השרוןכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-1171180תוספת יח"ד במתחם יוספטל - רמת השרוןבהפקדה+44 דירות12.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 553-0458349הסדרת שטחים ציבוריים - מתחם בית שמאיאושרה22.02.2017דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • יוספטל מזרחפינוי בינוי+559 דירות25 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • החלוץפינוי בינוי+144 דירות3 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אילתפינוי בינוי+579 דירות10 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • הצעיריםפינוי בינוי+327 דירות15 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • החלוץ 21

    אזור תעשייה · רמת השרון

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    36
    סיום מתוכנן
    2026

  • אאורה רמת השרון, מתחם אילת

    נווה רעים · רמת השרון · אאורה

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • שח"ל 30

    מורשה · רמת השרון

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2029

  • סמ המעלות 7

    מורשה · רמת השרון

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־34 אוטובוסים בשעה בבוקרהרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 24, 32, 525, 532 · כ־34 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:03
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ת"ת וב"י הרמב"םכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רם - רמה מחונניםכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • אורניםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • גן אתרוגגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • הדסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • דגניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • נוריתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • הדרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כלניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הזיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • שיבוליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן לילדים בלבדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרגניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • תדהרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • תומרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • דפנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • סביוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רימוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Mikasa Tu Kasaבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • כהן מתיסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אלעד מיכאלי - Elad Michaeli Training Clubחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כללית - בית מרקחת קדמה - רמת השרוןבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מורשה

הכול על שכונת מורשה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מורשה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6551, חלקה 133).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 118 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,714 ₪הלוואה של 1.78 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.81 מיליון ₪, מתוכם 1.04 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גמליאל 3 ברמת השרון?

המיקוד של גמליאל 3 ברמת השרון הוא 4702664.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גמליאל 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 36 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.4–32.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גמליאל 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תוספת יח"ד במתחם יוספטל - רמת השרון (בהפקדה); הסדרת שטחים ציבוריים - מתחם בית שמאי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.