דוח כתובת

אביגיל 11, רמת גן

שכונת שיכון עילית · גוש 6207 · חלקה 515 · מיקוד 5252424

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
6
מגרש
569 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אביגיל45 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 130 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 531 עסקאות
  • כל רמת גן36.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43.8 אלף ₪ למ״ר (71 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביואב 1 וליד רחוב דרך אבא הלל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־3.39 מיליון ₪

30 אלף38 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦37.7–45.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,400–4,850 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,750–6,350 ₪כ־11% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,300–8,050 ₪כ־12% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,800–9,700 ₪כ־12% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 520–620 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1312420רג/1753/ב - משולש הבורסה - העצמת זכויות ותוספת קומותבבדיקה+200 דירות13.04.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-1275726מתחם תלפיות רמת גן, סעיף 77-78הגבלה זמנית27.04.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-1182757רג/1901- האחים בז'רנו 3-5בבדיקה26.01.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0154120מתחם הבורסה - רמת גןהגבלה זמנית06.08.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 506-0152199רחוב אסף 17- תכנית רג/מק/1654 -מימוש תמ"א 38אושרה+2 דירות27.06.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0753913רג/1601/א התחדשות עירונית ביאליק-אבא היללאושרה+98 דירות02.02.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 506-0322149רג/1718 - אבא הלל 46, 48, הדקלים 15, 17 - מגדל מגוריםאושרה+68 דירות23.11.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0282590רג/מק/1696 - יואב 6, 8, 10 - מימוש תמ"א 38 באיחוד חלקותאושרה+56 דירות12.09.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 506-0379776רג/1800- תכנית מתאר למתחם הבורסהאושרה16.02.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 506-0316000רג/1725- רחובות הנהר 13- יואב 1.אושרה+36 דירות13.08.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 506-0331744שימור תל בנימין רג/1400/אהגבלה זמנית17.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0163469רג/מק/1632-רח' איתמר 16-מימוש זכויות לפי תמ"א 38אושרה24.07.20142 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-0152165רג/מק/1643 - איתמר 4 - מימוש תמ"א 38אושרה+10 דירות13.01.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0152066רג/מק/1633- רחובות הנהר 4 -מימוש תמא/38אושרה+1 דירה09.06.20142 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 506-0169748תכנית רג/מק/1653 -רח' אסף 15- מימוש זכויות תמ"א 38אושרה29.03.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0291674רג/1712 החילזון 3 - תוספת זכויותאושרה09.07.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 506-0198127רג/מק/1662 רחוב יואב 18- מימוש תמ"א 38אושרה10.12.20143 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0144550רג/1261/א/2 - מתחם חלזון, תובלאושרה04.01.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ביאליק – בנימיןבינוי פינוי+98 דירות5 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הדקלים אבא הללפינוי בינוי+67 דירות2 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ידע עםפינוי בינוי+82 דירות5 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אבא הלל 63,65+105 דירות2 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 650 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־151 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 58 · כ־151 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:16
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה12 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גבעוליםכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • זומרכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • זומרכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • אושא מדכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • ת"ת ובי' חורב רמת גןכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • המתמידכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • 50_ארזגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 64_ינשוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 48 תאנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 65 - לבניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 18 חרובגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • 26 - אלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • 143_שקנאיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • 99 הרדוףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • 119 חמ פשושגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • 165 חמ סיגליתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • 97 לילךגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
ירוק ופנאי6 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון369.7 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שטינמן 5 19.9 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • חורשת ספיר3.9 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מדשאה הרב ניסים פינת הרב גורן3 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • בבלי2.6 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • בית אלו"ט2.1 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סל סיטי מרקט - ביאליק 109 רמת גןסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • בהדונסבית קפה או מסעדה · 77 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • EMS clubחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • עמבר בתי מרקחת ובריאותבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ד''ר לי יון - לי אסתטיקמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • קניון ביאליקקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון עילית

הכול על שכונת שיכון עילית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון עילית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6207, חלקה 515).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,186 ₪הלוואה של 1.7 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.68 מיליון ₪, מתוכם 990 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אביגיל 11 ברמת גן?

המיקוד של אביגיל 11 ברמת גן הוא 5252424.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אביגיל 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 130 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦37.7–45.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אביגיל 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל רג/1753/ב - משולש הבורסה - העצמת זכויות ותוספת קומות (בבדיקה); מתחם תלפיות רמת גן, סעיף 77-78 (הגבלה זמנית); רג/1901- האחים בז'רנו 3-5 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאביגיל 11?

התחנה הקרובה היא ביאליק, 8 דק׳ הליכה (650 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.