דוח כתובת

בר אילן 11, רמלה

שכונת וייצמן · גוש 5804 · חלקה 27 · מיקוד 7233303

הבניין:
נבנה
1950
קומות
1
דירות
2
מגרש
594 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בר אילן18.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 122 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 579 עסקאות
  • כל רמלה16.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 888 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −16.8%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +8%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־1.31 מיליון ₪

13 אלף21 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.8–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמלהכ־4.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או א-1 למגורים
בערך 270–290 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

אזור א: נוה יהונתן, נוה מאיר, נאות רבין, נוה דוד, גני דן, רמלה מערב, קריית האמנים, קריית מנחם ועוד; א-2: פרויקט "אופק רחב" במחנה עמליה; כל השאר א-1.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מטרו משה שרת · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמלה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 415-1180819התחדשות מתחם תחנת מטרו וייצמן - רמלהבהפקדה+1,270 דירות01.01.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 415-0838573מתחם יוספטל רמלה - פינוי בינויאושרה+2,861 דירות24.06.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 415-1397280שינוי קווי בניין בתא שטח 318 רח' הרב עוזיאל 8, רמלהאושרה17.05.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 415-1166388רמלה - מטרו וייצמן - הודעה לפי סעיף 77 - 78הגבלה זמנית25.03.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 415-1338144עדכון לתכנית לה/160א/11 תכנית לאיחוד וחלוקה בהסכמהבבדיקה09.10.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 415-0955153מתחם יוספטל רמלה - פינוי בינוי - סעיף 77-78הגבלה זמנית23.06.2024דקה הליכה · 20 מ׳
עוד 5 תכניות
  • תמל/ 2043רמלה - מתחם ויצמןאושרה+1,179 דירות28.12.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 415-0945741שינוי יעוד מדרך למגורים רחוב הרב קוק גוש 4348 חלקה 123 רמלהאושרה+2 דירות10.05.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 415-0820787התחדשות עירונית במתחם פרנקל-הרמב"ם-רמלהאושרה+243 דירות09.03.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 415-0933564מתחם פרנקל-רמב"ם, הודעה לפי סעיף 77/78הגבלה זמנית29.08.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 415-0936278רמלה - מתחם ויצמן - הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית11.08.2021דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • יוספטלמשולב פ"ב-עיבוי+2,720 דירות62 כתובות במתחםדקה הליכה · 20 מ׳
  • שבזי וילנהמשולב פ"ב-עיבוי+1,970 דירות43 כתובות במתחםדקה הליכה · 60 מ׳
  • הרב מימוןפינוי בינוי+1,181 דירות30 כתובות במתחםדקה הליכה · 70 מ׳
  • ישראל פרנקלפינוי בינוי+243 דירות14 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמלה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת ישראל, רמלה17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת- לאומית, לודבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • חנה'לה אופה גדולהבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מרכז מסחרי יוספטלקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מינימרקט קוביסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מכון שילו- בית הרופאיםמרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אייקון פיטנס רמלהחדר כושר10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת וייצמן

הכול על שכונת וייצמן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת וייצמן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5804, חלקה 27).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,323 ₪הלוואה של 655 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.04 מיליון ₪, מתוכם 382 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בר אילן 11 ברמלה?

המיקוד של בר אילן 11 ברמלה הוא 7233303.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בר אילן 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 122 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.8–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בר אילן 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל התחדשות מתחם תחנת מטרו וייצמן - רמלה (בהפקדה); מתחם יוספטל רמלה - פינוי בינוי (אושרה); שינוי קווי בניין בתא שטח 318 רח' הרב עוזיאל 8, רמלה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבר אילן 11?

התחנה הקרובה היא ויצמן, 4 דק׳ הליכה (320 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמלה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמלה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.