דוח כתובת

בן צבי יצחק 9, רמלה

שכונת וייצמן · גוש 5803 · חלקה 8 · מיקוד 7240928

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,587 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן צבי יצחק21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 119 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 540 עסקאות
  • כל רמלה18.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 366 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +8%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־1.29 מיליון ₪

13 אלף18 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן צבי יצחק 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.3–23.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־4.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.5 אלף ₪ למ״ר, פי 4.8.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.02.2006‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.06.2009‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.06.2010‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.09.2010‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2011‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.12.2013‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.05.2016‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.09.2016‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.05.2017‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2018‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.05.2019‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.06.2019‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.06.2020‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.10.2020‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.05.2022‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.07.2023‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.05.2024‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.09.2024200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת וייצמן בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20243 חדרים, 68 מ״ר1.2 מיליון ₪17.6 אלף
05.20243 חדרים, 68 מ״ר1.17 מיליון ₪17.1 אלף
07.20233 חדרים, 64 מ״ר1.34 מיליון ₪20.9 אלף
05.20223 חדרים, 68 מ״ר940 אלף ₪13.8 אלף
10.20203 חדרים, 56 מ״ר1.05 מיליון ₪18.7 אלף
06.20203 חדרים, 64 מ״ר1.05 מיליון ₪16.4 אלף
06.20193 חדרים, 57 מ״ר1.04 מיליון ₪18.2 אלף
05.20193 חדרים, 56 מ״ר920 אלף ₪16.4 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20183 חדרים, 58 מ״ר890 אלף ₪15.3 אלף
05.20173 חדרים, 57 מ״ר700 אלף ₪12.3 אלף
09.20163 חדרים, 56 מ״ר810 אלף ₪14.5 אלף
05.20163 חדרים, 56 מ״ר800 אלף ₪14.3 אלף
12.20133 חדרים, 57 מ״ר627 אלף ₪11 אלף
05.20113 חדרים, 57 מ״ר650 אלף ₪11.4 אלף
09.20103 חדרים, 57 מ״ר400 אלף ₪7 אלף
06.20103 חדרים, 56 מ״ר380 אלף ₪6.8 אלף
06.20093 חדרים, 57 מ״ר360 אלף ₪6.3 אלף
02.20063 חדרים, 70 מ״ר301 אלף ₪4.3 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 31%, בתוך כ־3.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,750–3,050 ₪כ־14% פחות (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים3,800–4,200 ₪כ־9% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,350–4,800 ₪כ־18% פחות (במחוז 5,592 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או א-1 למגורים
בערך 270–280 ₪ לחודש לדירה של 63 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

אזור א: נוה יהונתן, נוה מאיר, נאות רבין, נוה דוד, גני דן, רמלה מערב, קריית האמנים, קריית מנחם ועוד; א-2: פרויקט "אופק רחב" במחנה עמליה; כל השאר א-1.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מטרו משה שרת · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמלה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 415-1180819התחדשות מתחם תחנת מטרו וייצמן - רמלהבהפקדה+1,270 דירות01.01.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 415-1186154התחדשות עירונית - מתחם אשכול - רמלהבבדיקה+2,338 דירות03.08.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 415-1166388רמלה - מטרו וייצמן - הודעה לפי סעיף 77 - 78הגבלה זמנית25.03.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 415-1471879התחדשות עירונית - מתחם אשכול - רמלההגבלה זמנית04.11.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • תמל/ 2050התחדשות עירונית מתחם גיורא - רמלהאושרה+2,436 דירות15.12.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תמל/ 2050-סעיף-77-78-2התחדשות עירונית מתחם גיורא, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק-2הגבלה זמנית01.05.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמלה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (שבזי וילנה)
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 510 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 20.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת ישראל, רמלה1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת יעקבסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אחלה סנדוויץבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מכון שילו- בית הרופאיםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרכז מסחרי יוספטלקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בית מרקחת- לאומית, לודבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אייקון פיטנס רמלהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת וייצמן

הכול על שכונת וייצמן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת וייצמן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5803, חלקה 8).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,257 ₪הלוואה של 645 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.02 מיליון ₪, מתוכם 377 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן צבי יצחק 9 ברמלה?

המיקוד של בן צבי יצחק 9 ברמלה הוא 7240928.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן צבי יצחק 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 119 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.3–23.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן צבי יצחק 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל התחדשות מתחם תחנת מטרו וייצמן - רמלה (בהפקדה); התחדשות עירונית - מתחם אשכול - רמלה (בבדיקה); רמלה - מטרו וייצמן - הודעה לפי סעיף 77 - 78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן צבי יצחק 9?

התחנה הקרובה היא ויצמן, 6 דק׳ הליכה (510 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמלה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמלה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.