דוח כתובת

וילנה 8, רמלה

שכונת וייצמן · גוש 5803 · חלקה 62 · מיקוד 7242025

הבניין:
נבנה
1980
קומות
8
דירות
48
מגרש
1,966 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב וילנה19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 116 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 562 עסקאות
  • כל רמלה18.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 366 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +8%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־1.31 מיליון ₪

14 אלף19 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.1–23.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־5.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.02.2006‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.06.2008‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.01.2009‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.10.2009‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.06.2010‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.10.2010‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.12.2010‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.11.2011‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.07.2012‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.10.2012‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.06.2013‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.07.2013‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2015‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.07.2015‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.01.2016‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.07.2016‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.08.2017‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 12.11.2017‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.11.2018‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.12.2020‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.07.2022‏23.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.09.2024200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת וייצמן בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20243 חדרים, 64 מ״ר1.5 מיליון ₪23.4 אלף
07.20223 חדרים, 66 מ״ר1.15 מיליון ₪17.4 אלף
12.20203 חדרים, 65 מ״ר947 אלף ₪14.6 אלף
11.20183 חדרים, 66 מ״ר890 אלף ₪13.5 אלף
11.20173.5 חדרים, 65 מ״ר930 אלף ₪14.3 אלף
08.20173 חדרים, 60 מ״ר890 אלף ₪14.8 אלף
07.20163 חדרים, 59 מ״ר800 אלף ₪13.6 אלף
01.20163 חדרים, 64 מ״ר776 אלף ₪12.1 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20153 חדרים, 59 מ״ר755 אלף ₪12.8 אלף
06.20153 חדרים, 60 מ״ר500 אלף ₪8.3 אלף
07.20133 חדרים, 60 מ״ר630 אלף ₪10.5 אלף
06.20133 חדרים, 60 מ״ר510 אלף ₪8.5 אלף
10.20123 חדרים, 64 מ״ר480 אלף ₪7.5 אלף
07.20123 חדרים, 60 מ״ר520 אלף ₪8.7 אלף
11.20113 חדרים, 65 מ״ר458 אלף ₪7 אלף
12.20103 חדרים, 60 מ״ר410 אלף ₪6.8 אלף
10.20103 חדרים, 59 מ״ר500 אלף ₪8.5 אלף
06.20104 חדרים, 64 מ״ר395 אלף ₪6.2 אלף
10.20093 חדרים, 65 מ״ר580 אלף ₪8.9 אלף
01.20093 חדרים, 60 מ״ר310 אלף ₪5.2 אלף
06.20083 חדרים, 60 מ״ר326 אלף ₪5.4 אלף
02.20063 חדרים, 60 מ״ר339 אלף ₪5.7 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 25%, בתוך כ־3.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,800–3,100 ₪כ־13% פחות (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים3,800–4,200 ₪כ־9% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,350–4,800 ₪כ־18% פחות (במחוז 5,592 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או א-1 למגורים
בערך 270–290 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

אזור א: נוה יהונתן, נוה מאיר, נאות רבין, נוה דוד, גני דן, רמלה מערב, קריית האמנים, קריית מנחם ועוד; א-2: פרויקט "אופק רחב" במחנה עמליה; כל השאר א-1.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מטרו משה שרת · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 600 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמלה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 415-0838573מתחם יוספטל רמלה - פינוי בינויאושרה+2,861 דירות24.06.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 415-1186154התחדשות עירונית - מתחם אשכול - רמלהבבדיקה+2,338 דירות03.08.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 415-1471879התחדשות עירונית - מתחם אשכול - רמלההגבלה זמנית04.11.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תמל/ 2050התחדשות עירונית מתחם גיורא - רמלהאושרה+2,436 דירות15.12.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 415-0955153מתחם יוספטל רמלה - פינוי בינוי - סעיף 77-78הגבלה זמנית23.06.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תמל/ 2050-סעיף-77-78-2התחדשות עירונית מתחם גיורא, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק-2הגבלה זמנית01.05.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 2 תכניות
  • תמל/ 2043רמלה - מתחם ויצמןאושרה+1,179 דירות28.12.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 415-0936278רמלה - מתחם ויצמן - הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית11.08.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמלה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (שבזי וילנה)
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 480 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 24.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 24.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, רמלה1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת יעקבסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • מרכז מסחרי יוספטלקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מן הארץבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מכון שילו- בית הרופאיםמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית מרקחת- לאומית, לודבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אייקון פיטנס רמלהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת וייצמן

הכול על שכונת וייצמן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת וייצמן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5803, חלקה 62).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,323 ₪הלוואה של 655 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.04 מיליון ₪, מתוכם 382 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב וילנה 8 ברמלה?

המיקוד של וילנה 8 ברמלה הוא 7242025.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד וילנה 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 116 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.1–23.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד וילנה 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מתחם יוספטל רמלה - פינוי בינוי (אושרה); התחדשות עירונית - מתחם אשכול - רמלה (בבדיקה); התחדשות עירונית - מתחם אשכול - רמלה (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לוילנה 8?

התחנה הקרובה היא ויצמן, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמלה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמלה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.