דוח כתובת

דוכיפת 7, ראש העין

שכונת גבעת טל · גוש 5490 · חלקה 134 · מיקוד 4856073

הבניין:
מגרש
622 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דוכיפתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 48 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20 אלף ₪ למ״רשנתיים · 343 עסקאות
  • כל ראש העין19.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 509 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −6.7%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 126 מ״ר, כ־2.41 מיליון ₪

16 אלף23 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.7–21.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל ראש העיןכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ראש העין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראש העין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 418-1335074פסגת טל - איחוד וחלוקה, ראש העיןבהפקדה+1 דירה05.02.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 418-0116897תכנית מפורטת לשינוי יחידות דיור - רנ/מק/2010/ד'אושרה+4 דירות17.12.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 418-0377598תוספת זכויות בניה רח' תורי זהב - רנ/מק/162אושרה27.06.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 418-0284117שינוי קו בניין למרתף במגרש למגורים רנ/מק/153אושרה06.10.2016דקה הליכה · 60 מ׳
  • 418-0129932בית משותף בקומת הקרקע- משפחת שעבליבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 418-0131003תוספת זכויות בניה רח' תורי זהב רנ/מק/149אושרה13.03.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בראש העין.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, ראש העין צפון4.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממלכתי אשכולכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ממלכתי טלכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • ממלכתי נוה דליהכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • ממ"ד צוריםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • חט"ב היובלכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • סביוןגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • יערהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • יקינטוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • נרקיסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרגניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • צבעוניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ראש העין 91גן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ראש העין 21גן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בראש העין ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - מרפאת מצפה אפקמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סטודיו DI - סטודיו לנשים, גברים וילדיםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מיני מרקט מצפה אפקסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • גולן סנדביץבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מרכז מסחרי לב טל ראש העיןקניון8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת טל

הכול על שכונת גבעת טל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת טל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5490, חלקה 134).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 126 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,952 ₪הלוואה של 1.21 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.91 מיליון ₪, מתוכם 704 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דוכיפת 7 בראש העין?

המיקוד של דוכיפת 7 בראש העין הוא 4856073.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דוכיפת 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 48 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.7–21.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דוכיפת 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל פסגת טל - איחוד וחלוקה, ראש העין (בהפקדה); תכנית מפורטת לשינוי יחידות דיור - רנ/מק/2010/ד' (אושרה); תוספת זכויות בניה רח' תורי זהב - רנ/מק/162 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראש העין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראש העין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.