דוח כתובת

שבזי 171, ראש העין

שכונת חתני פרסי נובל · גוש 5581 · חלקה 48 · מיקוד 4806869

הבניין:
נבנה
2015–2016
קומות
7
דירות
51בכל הכניסות
מגרש
2,522 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה18.8 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 19 עסקאות
  • בבניין24 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שבזי20.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בשכונת חתני פרסי נובל18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 105 עסקאות
  • כל ראש העין19.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 469 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −5.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +2%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 125 מ״ר, כ־2.35 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בראש העין.

16 אלף23 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שבזי 171–173. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בראש העין, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בראש העין ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.7–20.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2013–2016 בכ־13.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.8 אלף ₪ למ״ר, כ־43% יותר.

10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏10 דירות מקבלן, 2013–2016: כ־13.1 אלף ₪ למ״ר‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.02.2019‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.07.2019‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.08.2019‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.01.2020‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.02.2020‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 19.07.2021‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.10.2021‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.12.2021‏23.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.12.2021‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.03.2022‏27.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.12.2022‏29.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.02.2023‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.04.2024‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2024‏27.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.12.2024‏24 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.07.2025‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.11.20252015201720192021202320252027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת חתני פרסי נובל בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20255 חדרים, 138 מ״ר2.4 מיליון ₪17.4 אלף
07.20253 חדרים, 88 מ״ר2.11 מיליון ₪24 אלף
12.20244 חדרים, 90 מ״ר2.44 מיליון ₪27.1 אלף
06.20244 חדרים, 116 מ״ר2.35 מיליון ₪20.3 אלף
04.20244 חדרים, 140 מ״ר2.34 מיליון ₪16.7 אלף
02.20234 חדרים, 89 מ״ר2.6 מיליון ₪29.2 אלף
12.20225 חדרים, 109 מ״ר2.97 מיליון ₪27.2 אלף
03.20224 חדרים, 123 מ״ר2.33 מיליון ₪18.9 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20215 חדרים, 108 מ״ר2.49 מיליון ₪23.1 אלף
12.20214 חדרים, 98 מ״ר2.24 מיליון ₪22.9 אלף
10.20215 חדרים, 170 מ״ר2.36 מיליון ₪13.9 אלף
07.20216 חדרים, 201 מ״ר3.27 מיליון ₪16.3 אלף
02.20205 חדרים, 173 מ״ר1.94 מיליון ₪11.2 אלף
01.20203 חדרים, 99 מ״ר1.64 מיליון ₪16.5 אלף
08.20195 חדרים, 118 מ״ר1.87 מיליון ₪15.8 אלף
07.20195 חדרים, 146 מ״ר1.95 מיליון ₪13.3 אלף
02.20195 חדרים, 179 מ״ר1.93 מיליון ₪10.8 אלף
2013–201610 דירות מקבלןכ־1.54 מיליון ₪כ־13.1 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 55%, בתוך כ־5.3 שנים.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודש
3 חדרים · מדגם קטן4,750–5,800 ₪
4 חדרים5,400–6,050 ₪
5+ חדרים5,850–6,600 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לעיר הזאת הלמ״ס לא מפרסמת שכר דירה, אז מתרגמים את מחיר הדירה לשכר דירה לפי הקשר בין השניים ב־18 הערים שיש להן נתון. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ראש העין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראש העין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 418-1244698מגרש 7+11 מתחם A שכונת פסגות אפק ראש העיןבהפקדה+42 דירות22.12.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 418-1335074פסגת טל - איחוד וחלוקה, ראש העיןבהפקדה+1 דירה05.02.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 418-0377598תוספת זכויות בניה רח' תורי זהב - רנ/מק/162אושרה27.06.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 418-0128124רנ/מק/265/ 1- מגרש 210, מתחם Aאושרה02.04.20142 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 418-0173856רנ/143 - תוספת זכויות בניה, רח' תורי זהבאושרה06.06.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 418-0332536ראש העין - מתחם A רנ/מק/265/גאושרה16.07.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד תכנית
  • 418-0131003תוספת זכויות בניה רח' תורי זהב רנ/מק/149אושרה13.03.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בראש העין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2015): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 20.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, ראש העין צפון4.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאת פסגות (מכבי, פרטי)מרפאה · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מאפיית המשפחהבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • פילאטיס מכשיריםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מרכז מסחרי לב טל ראש העיןקניון11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת חתני פרסי נובל

הכול על שכונת חתני פרסי נובל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת חתני פרסי נובל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5581, חלקה 48).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 125 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,754 ₪הלוואה של 1.18 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.86 מיליון ₪, מתוכם 686 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שבזי 171 בראש העין?

המיקוד של שבזי 171 בראש העין הוא 4806869.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שבזי 171?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 18.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.7–20.3⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־19 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שבזי 171?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל מגרש 7+11 מתחם A שכונת פסגות אפק ראש העין (בהפקדה); פסגת טל - איחוד וחלוקה, ראש העין (בהפקדה); תוספת זכויות בניה רח' תורי זהב - רנ/מק/162 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראש העין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראש העין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.