דוח כתובת

רמת הגולן 89, ראש העין

שכונת מצפה אפק · גוש 5511 · חלקה 79 · מיקוד 4807076

הבניין:
נבנה
1992
קומות
2
דירות
15בכל הכניסות
מגרש
1,545 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רמת הגולןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 248 עסקאות
  • כל ראש העין19.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 469 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −5.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־2.05 מיליון ₪

16 אלף20 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רמת הגולן 89–91. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.9–22.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־12.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.9 אלף ₪ למ״ר, פי 1.5.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20253 חדרים, 83 מ״ר1.84 מיליון ₪22.1 אלף
09.20223.5 חדרים, 93 מ״ר1.88 מיליון ₪20.2 אלף
01.20183 חדרים, 93 מ״ר1.27 מיליון ₪13.7 אלף
05.20174 חדרים, 113 מ״ר1.65 מיליון ₪14.6 אלף
05.20113 חדרים, 66 מ״ר980 אלף ₪14.8 אלף
11.20093 חדרים, 66 מ״ר850 אלף ₪12.9 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים · מדגם קטן4,650–5,500 ₪כ־9% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,100–7,150 ₪כ־12% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ראש העין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראש העין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1509280בדיקות יוכיבבדיקה29.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 418-1351022יריעות שלמה 1 - בית כנסת יריעות שלמהבבדיקה16.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 418-1496058קביעת קווי בניין ותוספת זכויות רש"י 128בבדיקה28.06.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 418-0654194מתחם ציבורי בין הרחובות רש"י והחלוץבהפקדה18.04.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 418-0875872רח' הר המור 42 - תוספת זכויות ושינוי קו בנין אחוריאושרה27.10.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 418-0782201רח' הלבונה 9, 11, 13 ו-15 - הוספת זכויות בניהאושרה10.02.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 418-0542746תוספת יחידות דיור ברחוב יהודה הלוי 153, רנ/מק 199אושרה+2 דירות14.02.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 418-0584292תוספת זכויות בניה בשכונת מצפה אפקאושרה07.11.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 418-0377598תוספת זכויות בניה רח' תורי זהב - רנ/מק/162אושרה27.06.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 418-0129932בית משותף בקומת הקרקע- משפחת שעבליבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 418-0173856רנ/143 - תוספת זכויות בניה, רח' תורי זהבאושרה06.06.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בראש העין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, ראש העין צפון4.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממלכתי אשכולכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אלומות רחל נתיבות משהכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • תיכון בגיןכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ממ"ד רמב"םכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • ממ"ד אוהל שלוםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • ממלכתי טלכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • נרקיסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • יקינטוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ראש העין 91גן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ראש העין 21גן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ורדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סתווניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרגניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • צבעוניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ערבהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • סביוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אקליפטוסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ברושגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • חליליתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בראש העין ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - מרפאת מצפה אפקמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מיני מרקט מצפה אפקסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גולן סנדביץבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • סטודיו DI - סטודיו לנשים, גברים וילדיםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מצפה אפק

הכול על שכונת מצפה אפק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מצפה אפק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5511, חלקה 79).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,765 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 598 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רמת הגולן 89 בראש העין?

המיקוד של רמת הגולן 89 בראש העין הוא 4807076.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמת הגולן 89?

בשנתיים האחרונות נמכרו 17 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.9–22.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמת הגולן 89?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל בדיקות יוכי (בבדיקה); יריעות שלמה 1 - בית כנסת יריעות שלמה (בבדיקה); קביעת קווי בניין ותוספת זכויות רש"י 128 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראש העין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראש העין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.