דוח כתובת

סמ אורן 2, קריית מוצקין

שכונת שיכון רסקו · גוש 10429 · חלקה 120 · מיקוד 2637709

הבניין:
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
1,038 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סמ אורן17.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 177 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 937 עסקאות
  • כל קרית מוצקין17 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 441 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.3 אלף ₪ למ״ר (36 עסקאות בשנתיים, בעיקר בברק 18 וברק 57). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.8%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +34%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־1.42 מיליון ₪

11 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההגנה 3 וסמ אורן 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.3–19.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית מוצקיןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית מוצקין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית מוצקין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1567536מגורים ברחוב יעל 2, קרית מוצקיןבהפקדה+11 דירות29.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-0990671שינוי ייעוד ותוספת זכויות ברח' אוסישקין 2, קרית מוצקיןאושרה+12 דירות10.02.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 352-1584986תוספת זכויות בניה למגרש מגורים בשדרות קרן קימת 32 קרית מוצקיןבהפקדה+12 דירות19.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 352-1537570מגורים ברח' אוסישקין 14, קרית מוצקיןבהפקדה+13 דירות30.06.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 352-1299973מגורים ושימוש לתעסוקה ברח' הגפן 1, קרית ביאליקאושרה+7 דירות29.01.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 352-1260884התחדשות עירונית ברח' רוקח 39א', 41, 43 קרית מוצקיןאושרה+28 דירות02.03.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 352-1514611תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' רוקח 15 קרית מוצקיןבבדיקה10.12.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 352-1229749תוספת יח"ד למגרש ברחוב ההגנה 15 קרית מוצקיןאושרה+3 דירות26.06.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 352-1301530פינוי בינוי במתחם המשולש לב מוצקיןהגבלה זמנית10.04.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 352-1073840תוספת זכויות בניה ויח"ד ברח' ברק 52, קרית מוצקיןאושרה+6 דירות15.08.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0940098תוספת יח"ד למגרש ברחוב ההגנה 15 קרית מוצקיןבבדיקה+3 דירות28.09.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 352-0824482מגורים, מסחר ותעסוקה ברחוב רוקח 5, קריית מוצקיןאושרה+9 דירות11.08.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 352-0829622תוספת יח"ד ושינוי הוראות בניה ברחוב ההגנה 22 קרית מוצקיןאושרה+4 דירות04.11.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 352-0804187תוספת זכויות בניה לבניין מגורים ברוקח 29 קרית מוצקיןאושרה17.11.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-0658161הגדלת זכויות בניה ברחוב יעל 33 קרית מוצקיןאושרה+6 דירות27.04.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0631580תוספת בניה ברחוב רוקח 21, 23 בקרית מוצקיןאושרה+22 דירות12.01.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-0538165הסדרת זכויות בניה ברח' אהרון 36 קרית מוצקיןאושרה06.03.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 352-0543082הקטנת קווי בניין בבניין ציבורי ברח' כצנלסון 12 קרית מוצקיןאושרה09.04.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-0242107אוסישקין 17 קרית מוצקיןאושרה23.12.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מתחם אפרים+440 דירות11 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שדרות ירושלים+348 דירות19 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • יוספטלפינוי בינוי+361 דירות19 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית מוצקין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אילנה אורונוב גרבוז | פיזיותרפיה לשיקום רצפת האגןמרפאה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • B ENERGYחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אוסישקיןבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סופר החמניהסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בית מרקחת מוצקיןבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מרכז מסחרי רסקוקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון רסקו

הכול על שכונת שיכון רסקו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון רסקו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10429, חלקה 120).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,686 ₪הלוואה של 710 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.12 מיליון ₪, מתוכם 415 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סמ אורן 2 בקריית מוצקין?

המיקוד של סמ אורן 2 בקריית מוצקין הוא 2637709.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סמ אורן 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 177 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.3–19.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סמ אורן 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל מגורים ברחוב יעל 2, קרית מוצקין (בהפקדה); שינוי ייעוד ותוספת זכויות ברח' אוסישקין 2, קרית מוצקין (אושרה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים בשדרות קרן קימת 32 קרית מוצקין (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית מוצקין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית מוצקין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.